热门试卷

(二)甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司于2009年9月30日向乙公司销售一批产品，应收乙公司的货 款为2340万元(含增值税)。乙公司同日开出一张期限为6个月，票面年利率为8%的商业承兑汇票。在票据到期日，乙公司没有按期兑付，甲公司按该应收票 据账面价值转入应收账款，并不再计提利息。2010年末，甲公司对该项应收账款计提坏账准备300万元。由于乙公司财务困难，经协商，甲公司于2011年 1月1日与乙公司签订以下债务重组协议： 　　(1)乙公司用一批资产抵偿甲公司部分债务，乙公司相关资产的账面价值和公允价值如下：
(2)甲公司减免上述资产抵偿债务后剩余债务的30%，其余的债务在债务重组日后满2年付清，并按年利率3%收取利息;但若乙公司2011年实现盈利，则2012年按5%收取利息，估计乙公司2011年很可能实现盈利。2011年1月2日，甲公司与乙公司办理股权划转和产权转移手续，并开具增值税专用发票。甲公司取得乙公司商品后作为库存商品核算，取得X公司 股票后作为交易性金融资产核算，取得土地使用权后作为无形资产核算并按50年平均摊销。2011年7月1日甲公司将该土地使用权转为投资性房地产并采用公 允价值模式进行后续计量，转换日该土地使用权公允价值为1000万元。假设除增值税外，不考虑其他相关税费。根据上述资料，回答下列问题：2011年7月1日甲公司将该土地使用权转为投资性房地产时，应计入资本公积的金额是（）万元。

A．0
B．200.00
C．206.67
D．208.00

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。

A．借记“公允价值变动损益”科目
B．贷记“公允价值变动损益”科目
C．借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．贷记“资本公积――其他资本公积”科目

可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。

A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率

一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议

A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦

随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。

A．商业银行
B．储蓄机构
C．私人投资者
D．机构投资者

对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。

A．权益投资比率
B．建安工程费用
C．存款利率
D．建筑容积率
E．开发期与经营期

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( )。

A．投资收益
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．其他业务收入

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )为主。

A．运行管理
B．策略性管理
C．资本管理
D．投资管理

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，商品售价中不含增值税。适用的所得税税率为25%，假定销售商品、提供劳务均符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转。投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年度，甲公司发生如下交易或事项。
(1)销售商品一批，售价500万元，价款以及税款均已收到。该批商品实际成本为300万元。
(2)支付在建工程人员薪酬870万元；出售固定资产价款收入350万元，产生清理净收益30万元。
(3)将某专利权的使用权转让给丙公司，每年收取租金200万元。该专利权系甲公司2008年1月1日购入的，初始入账成本为500万元，预计使用年限为10年。
(4)收到经营性出租的写字楼年租金240万元。期末，该投资性房地产公允价值变动确认公允价值变动收益60万元，税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。
(5)取得专项借款收到现金5000万元；本期以银行存款支付资本化利息费用60万元。
(6)因收发差错造成存货短缺净损失10万元；管理用机器设备发生日常维护支出40万元。
(7)收到联营企业分派的现金股利10万元。
(8)可供出售金融资产公允价值上升100万元。税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
下列各项中，不属于甲公司经营活动现金流量的是( )。

A．收到出租写字楼的年租金
B．转让专利使用权收到的价款
C．管理用机器设备发生日常维护支出
D．收到联营企业分派的现金股利

影响房地产投资成败的要素包括( )。

A．区位的选择
B．市场的宏观环境
C．投资者的类型
D．市场供求状况
E．投资决策的准确性

房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．决策分析、规划设计、建设、租售
B．决策分析、可行性研究、建设、租售
C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段
D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有( )。

A．发现2007年漏记管理费用100万元
B．在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年
C．2007年确认为资本公积的5000万元计入了2007年的投资收益
D．在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧(折耗)
E．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额

根据资料2中的事项(1)正保公司2009年3月8日董事会的决定，针对2009年3月31日资产负债表相关项目年初数进行调整，下列各项账务调整中，正确的有( )。

A．减少“累计折旧”科目余额88万元
B．增加“投资性房地产――成本”科目余额2400万元
C．增加“投资性房地产”科目余额2500万元
D．增加“盈余公积”科目余额48.6万元

关于供役地和需役地的说法正确的有( )。

A．允许他人通行的为供役地
B．需役地是指具有地役权的土地
C．设立地役权通常会使需役地的价值下降
D．设立地役权通常会使供役地的价值下降
E．供役地与需役地的价值都上升