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下列关于房产税的相关陈述，正确的有( )。
A．纳税人未用于出租的应税房产暂不征收房产税
B．政府机关出租的空闲房产，应当从租计征房产税
C．房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施
D．纳税人出借房产，自交付出借房产之次月起，缴纳房产税
E．天然林保护工程相关的房产免税
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 纳税人未用于出租的应税房产，其应纳税额应按应税房产的原值减除规定比例后的余值计征。
某供热企业房产原值8000万元，占用土地 10000平方米。2009年全年经营收入9000万元，其中向居民供热收入300万元，无法准确划分向居民供热的生产用房。该企业所在地计算房产余值的减除比例为20%，城镇土地使用税年税额为3元/平方米。2009年该企业应缴纳城镇土地使用税和房产税各( )万元。
A．2.79
B．2.9
C．3
D．74.24
正确答案
B,D
解析
[解析] 向居民供热的供热企业暂免征收城镇土地使用税和房产税，对既向居民供热又向非居民供热的企业可以按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分免税界限：
应纳城镇土地使用税=10000×3×(9000-300)/9000=29000(元)=2.9(万元)
应纳房产税=8000×(1-20%)×102%×(9000-300)/9000=74.24(万元)。
某供热企业房产原值8000万元，占用土地 10000平方米。2009年全年经营收入9000万元，其中向居民供热收入300万元，无法准确划分向居民供热的生产用房。该企业所在地计算房产余值的减除比例为20%，城镇土地使用税年税额为3元/平方米。2009年该企业应缴纳城镇土地使用税和房产税各( )万元。
A．2.79
B．2.9
C．3
D．74.24
正确答案
B,D
解析
[解析] 向居民供热的供热企业暂免征收城镇土地使用税和房产税，对既向居民供热又向非居民供热的企业可以按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分免税界限：
应纳城镇土地使用税=10000×3×(9000-300)/9000=29000(元)=2.9(万元)
应纳房产税=8000×(1-20%)×102%×(9000-300)/9000=74.24(万元)。
(五) 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。
A．0.03
B．0.36
C．0.42
D．0.84
正确答案
B
解析
[解析] 房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。故应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元/年)。故选B。
某企业2006年度共计拥有土地80000平方米，其中幼儿园占地1000平方米、企业内部绿化占地3000平方米。2005年度的上半年企业共有房产原值4000万元，7月20日完成对办公楼中央空调的安装验收，会计账面独立记账其原价300万元，8月1日起企业将原值 500万元、占地面积600平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入2万元。9月16日对委托施工单位建设的生产车间和露天游泳池办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值1000万元，其中生产车间800万元，露天游泳池200万元。 (城镇土地使用税4元/平方米；房产税计算余值的扣除比例30%)
要求：
(1)计算该企业2006年应缴纳的城镇土地使用税。
(2)计算企业2006年出租房产应缴纳的房产税。
(3)计算企业2006年从价计征的房产税。
正确答案
[答案及解析]
(1)2006年应缴纳的城镇土地使用税：
企业内部学校、幼儿园占地免交土地使用税，但绿化用地照章征收土地使用税，应纳税额为：(80000－1000)×4/10000＝31.6(万元)
(2)2006年出租房产应缴纳的房产税：
企业出租房产按8月至当年底共5个月租金收入计税：
2×5×12%＝1.2(万元)
(3)2006年从价计征的房产税：
房产原值扣除出租部分再扣30%损耗从价计税；中央空调不论是否独立记账均应并入房产原值计征房产税；在建工程完工转入的房产应自验收手续之次月起计税；露天游泳池属于建筑物但不属于房产，不缴纳房产税：
7月底之前应纳从价房产税＝4000×(1－30%)×1.2%×7/12＝19.6(万元)
8月至年底应纳房产税＝(4000+300－500)×(1－30%)×1.2%×5/12+800×(1－30%)×1.2%×3/12＝13.3+1.68＝14.98(万元)
从价计征的房产税＝19.6+14.98＝34.58(万元)
2006年应缴纳房产税＝1.2+34.58＝35.78(万元)
解析
暂无解析
根据(3)所提示的内容，2009年甲企业该笔业务应缴纳房产税( )万元。
A．14.4
B．19.2
C．20
D．20.4
正确答案
C
解析
[解析] 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行扣除计算。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。甲企业该笔业务应缴纳房产税=10×12×12%+10×4×12%+1000×(1-20%)×1.2%×1÷12=20(万元)。
有关该企业出租给某个体户的房产，表述正确的是( )。
A．该栋房屋属于个人用来出租的非自用房产，应纳房产税
B．该房产的适用税率为1.2%
C．该房产的适用税率为4%
D．该房产全年应纳房产税额的计算公式为“房屋租金年收入×适用税率”
正确答案
A,D
解析
[解析] 对个人居住用房出租仍用于居住的，其应纳的房产税暂减按4%的税率征收。对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按12%税率征收。房产税全年应纳税额的计算公式为“租金收入×适用税率”。故本题答案为AD。
2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1000万元；投入房地产开发成本为2000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。
正确答案
(1)转让写字楼取得的收入=10000万元。 (2)确定转让房地产的扣除项目金额： ①取得土地使用权所支付的金额为1 000万元； ②房地产开发成本为2000万元； ③房地产开发费用为： (100-50)+(1000+2000)×5％=50+150=200(万元) ④与转让房地产有关的税金 10000×5％×(1+7％+3％)=550(万元) ⑤从事房地产开发的加计扣除为： (1000+2000)×20％=600(万元) ⑥扣除项目金额合计=1000+2000+200+550+600=4350(万元) (3)计算转让房地产的增值额： 10000-4350=5650(万元) (4)计算增值额与扣除项目金额的比率： 5650÷4350×100％=129.89％ (5)计算应纳土地增值税税额： 应纳土地增值税=5650×50％-4350×15％=2825-652.5=2172.50(万元)
解析
暂无解析
甲公司将原值1 500万元的房产作为投资与乙公司联合经营娱乐业，双方议定，甲每年可固定得到100万元的利润。当地规定在计算房产税时允许减除的比例为30%，则甲公司每年应该缴纳的房产税为( )。
A．0
B．12万元
C．12.6万元
D．18万元
正确答案
B
解析
[解析] 甲公司每年取得固定的利润，属于房产的出租行为，应当按照从租计征的方法计算缴纳房产税。房产税：100×12%=12(万元)。
对租赁房产，以下说法错误的是( )。
A．以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税
B．融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税
C．国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税
D．对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产可以免税，出租房产照章征税。对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，采用 4%的优惠税率征收。
某空调企业为国家重点扶持的高新技术企业(仅就境内生产经营申请认定为高新技术企业)，2011年度相关生产经营业务如下：
(1)销售空调10万台，共计不含税销售额20000万元，产品成本10000万元。
(2)将1万台同类型空调用于抵偿等额的债务，成本1000万元。
(3)税前准予扣除的营业税金及附加1249.66万元。
(4)发生销售费用2500万元，其中含全年实际支出的广告费2370万元。
(5)发生管理费用1200万元，其中包含业务招待费140万元、环境保护专项资金支出40万元，新产品研究开发支出102万元。
(6)发生财务费用300万元，其中向其他企业借款1000万元，支付利息100万元，同期同类银行利率是5%。
(7)6月份，企业接受非关联企业赠与的原材料一批，专用发票上所列价税合计金额为550万元，企业自己负担运杂费35万元。
(8)当年自建两栋完全一样的办公楼，6月30日建成投入生产经营，入账金额共为800万元；8月1日将一栋办公楼用于出租，收取三年租金72万元；已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为30%，房产税未计入期间费用中。
(9)当年发生了对外投资业务，从美国取得的投资收益是500万元，已经按照当地的税率缴纳了20%的企业所得税。
(10)将外购的某国知名品牌的空调四台用于某项技术的科研，外购时取得国内经销商开具的增值税专用发票，注明价值2万元，增值税0.34万元。企业计入固定资产进行处理，当期还未计提折旧。经查，四台空调均拆零进行了科研。
假定：不考虑程序方面的问题。
[要求] 根据上述资料，请以注册税务师的角度计算该企业2011年度纳税事项，每问需计算出合计数：
根据上述题目，涉及的所得税的处理符合税法规定的有( )。
A．用于抵债的1万台空调，所得税应确认收入
B．运杂费35万元应当计入接受捐赠的收入
C．环境保护专项资金支出可以在税前扣除
D．出租的房屋应当按照72万元计入当年的所得
E．新建的办公楼应当从6月份开始计算房产税
正确答案
A,C
解析
[解析] 接受捐赠确认的所得只包括货物的价款和增值税；出租的房屋应当根据权责发生制确认所得；新建的办公楼应当从7月份开始计算房产税。
王某自有一处平房，共6间，其小自住2间，出租4问，每月收取租金10000元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，房产税税率为4%；则王某当年应纳房产税额为( )。
A．400元
B．940元
C．3840元
D．4800元
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核房产税的计算。根据规定，个人所有的非营业用房产免征房产税；个人出租住房按4%税率征收房产税。出租房屋应纳房产税=10000×12×4%=4800(元)。
某企业2010年拥有房屋两栋，原值为1200万元。其中，一栋该企业作为托儿所使用，原值为900万元；另一栋出租给某个体户作为零售部，年租金收入20万元。假设该省规定允许按原值一次扣除20%。
有关该企业出租给某个体户的房产，表述正确的是( )。
A．该栋房屋属于个人用来出租的非自用房产，应纳房产税
B．该房产的适用税率为1.2%
C．该房产的适用税率为4%
D．该房产全年应纳房产税额的计算公式为“房屋租金年收入×适用税率”
正确答案
A,D
解析
[解析] 对个人居住用房出租仍用于居住的，其应纳的房产税暂减按4%的税率征收。对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按12%税率征收。房产税全年应纳税额的计算公式为“租金收入×适用税率”。故本题答案为AD。
某企业2010年拥有房屋两栋，原值为1200万元。其中，一栋该企业作为托儿所使用，原值为900万元；另一栋出租给某个体户作为零售部，年租金收入20万元。假设该省规定允许按原值一次扣除20%。
本题中，该企业每月应纳房产税税额为( )元。
A．24000
B．2000
C．28800
D．26000
正确答案
B
解析
[解析] 该企业每月应纳房产税税额=租金月收入×适用税率=20×12%÷12=0.2(万元)=2000(元)。故本题答案为B。
某外商房地产开发公司，2009年发生以下业务：
(1) 1月通竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相税费240万元；
(2) 以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；
(3) 住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)；
(4) 写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5) 与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；
(6) 9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用；当地的房产原值可按30%扣除。
[要求] 根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数
(1) 计算公司应缴纳的房产税；
(2) 计算公司应缴纳的营业税；
(3) 计算公司应缴纳的土地增值税。
正确答案
(1) 计算公司应缴纳的房产税：
与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，应当按照租赁计征房产税。
应缴纳的房产税=250×12%=30(万元)
(2) 计算公司应缴纳的营业税：
应缴纳的营业税=15000×5%+250×5%=762.5(万元)
(3) 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额：
公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的
金额：(6000+240)÷3×2=4160(万元)
(4) 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额：
应扣除的开发成本的金额=3000+480=3480(万元)
(5) 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目：
应扣除的开发费用和其他扣除项目=(300-40)+(3000+6240÷3)×5%+(480+6240÷3)×10%+(3480+4160)×20%=2298(万元)
(6) 计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金：应扣除的税金=15000×5%=750(万元)
(7) 计算公司应缴纳的土地增值税：土地增值额=15000-(4160+3480+2298+750)=4312(万元)
土地增值率=4312÷10688×100%=40.34%，确定适用税率为30%。
应纳土地增值税=4312×30%=1293.60(万元)。
解析
暂无解析
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