- 其他税收法律制度
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一般纳税企业应计入材料成本的税金有( )。
A．委托加工材料后用于连续生产的已交消费税
B．委托加工材料后用于销售的已交消费税
C．购入小规模纳税企业的材料已付的增值税
D．收购农副产品按规定代收代交的农业税
E．收购农副产品按规定计算的进项税额
正确答案
B,C
解析
[解析] 本题考核点为各种应交税金的账务处理。企业依法应交的税金主要有：增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、耕地占用税、个人所得税等。
根据我国现行规定，应免征土地增值税的是( )的房地产。
A．已居住3年后由个人转让
B．2000年之前签订转让合同
C．因国家建设需要依法征用收回
D．增值额未超过扣除项目金额50%
正确答案
C
解析
[考点]第三章工程财务第四节与工程财务有关的税收及保险规定：与工程财务有关的税收规定――土地增值税。 [思路]本题考核的是税收优惠的有关政策，关于税收优惠的政策如下。 ①纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。 ②对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税；满3年未满5年的，减半征收；未满3年的，不实行优惠。 ③因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 ④1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。[易错]本题易错选项为选项A。[拓展]考生还应关注土地增值税实行四级超率累进税率和土地增值税应纳税额的计算。
某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元．成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A．21
B．30
C．51
D．60
正确答案
A
解析
[解析] 增值额=500-800×50%-30=70(万元)，扣除项目=430(万元)，
增值率=70÷430=16%，应纳土地增值税=70×30%=21(万元)。
下列各项中，不需要由税务机关按照房地产评估价格计算征收土地增值税的是( )。
A．隐瞒、虚报房地产成交价格的
B．提供扣除项目金额不实的
C．取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的
D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的
正确答案
C
解析
[解析] 取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许从应税收入中扣除。
下列说法中，符合土地增值税法规规定的有( )。
A．界定土地增值税征税范围的标准只有一个，就是房地产权属是否转移
B．土地增值税仅对转让房地产企事业单位和个人征收，国家机关和社会团体转让房地产，不属于土地增值税的征税范围
C．纳税人转让旧房，应按规定计算缴纳土地增值税
D．纳税人转让房地产取得应税收入，是指转让房地产所取得的全部价款及有关的经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入
正确答案
C,D
解析
暂无解析
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的是( )。
A．国有土地使用权转让行为
B．房地产开发企业将部分房地产转为自用的行为
C．个人之间互换自有居住用房地产
D．合作建房，建成后自用的
正确答案
A
解析
[解析] (1)选项A：土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税；(2)选项B：房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税；(3)选项C：房地产交换属于土地增值税的征税范围，但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；(4)选项D：对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。
某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，利息费用不能按房地产项目分摊，当地规定的房地产开发费用扣除比例为9%，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )。
A．180万元
B．240万元
C．251.38万元
D．265万元
正确答案
C
解析
[解析] 增值额＝1000－(50＋200)－(200＋50)×(20%＋9%)－60＝617.5(万元)
增值率＝617.5÷(1000－617.5)×100%＝161.44%
应缴纳土地增值税＝617.5×50%－(1000－617.5)×15%＝251.38(万元)
某工业企业将使用过的旧厂房对外出售，取得转让收入应缴纳土地增值税记入( )借方。
A．营业税金及附加
B．其他业务成本
C．固定资产清理
D．营业外支出
正确答案
C
解析
[解析] 非房地产企业销售旧房或建筑物的，土地增值税记入“固定资产清理”科目中。
按照土地增值税的有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照( )扣除。
A．税务部门估定的价格
B．税务部门与房地产主管部门协商的价格
C．房地产评估价格
D．房地产原值减除30%后的余值
正确答案
C
解析
[解析] 纳税人有下列三种情况之一的，按房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报成交价格；②提供扣除项目金额不实；③转让房地产成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
下面属征税范围的是( )。
A．以房地产进行投资、联营，投资、联营方式以土地(房地产)做价入股进行投资、联营条件的
B．投资联营企业作为房地产进行转让的
C．一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后不转让，而是分房自用
D．在企业兼并后，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
正确答案
A
解析
[解析] C项对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税，若是转让则征收税。D项在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
土地增值税对( )征税。
A．继承转让的房地产
B．转让非国有土地
C．出让国有土地
D．转让土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的产权
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税；对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。故A、B、C三项均不正确。
清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形是( )。
A．建成后开发企业转为自用的
B．建成后开发企业用于出租的
C．建成后直接赠与其他企业的
D．建成后产权属于全体业主的
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核土地增值税的扣除项目。建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额( )的，予以免税；超过该比率应按全部增值额缴纳土地增值税。
A．10%
B．20%
C．50%
D．100%
正确答案
B
解析
[解析] 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入9800万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。
A．1600
B．1327.5
C．1359.5
D．1710
正确答案
C
解析
[解析] 收入总额=9800(万元) 扣除项目金额=1000+3000+9800×5%+(1000+3000)×10%+(1000+3000)×20%=5690(万元) 增值额=9800-5690=4110(万元) 增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=4110÷5690×100%=72.23%，适用税率40%，速算扣除数5%。 应缴纳的土地增值税=4110×40%-5690×5%=1359.5(万元)
下列各项中，不属于土地增值税的征税范围是( )。
A．取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的
B．存量房地产的买卖
C．将房地产转让到所投资、联营的企业中
D．房地产的继承
正确答案
D
解析
[解析] 房地产的继承不属于土地增值税的征税范围；将房地产转让到所投资、联营的企业中暂免征收土地增值税，但属征税范围。
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