热门试卷

2008年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．2256.5
B．2445.5
C．3070.5
D．3080.5

某市区工业企业(取得房地产开发资质)2009年的财务数据如下：
(1)销售产品取得不含税销售收入1898万元；提供工业修理劳务取得不含税收入52万元；
(2)当期产品成本为258万元；按规定缴纳增值税88万元；
(3)期间费用：销售费用200万元，其中广告费120万元；管理费用350万元，其中业务招待费89万元；财务费用80万元，含向非金融企业借款500万元所支付的年利息40万元(当年金融企业贷款的年利率为5.8%，其中建造办公楼借款利息20万元)；
(4)转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%，经核定土地增值税可扣除“其他扣除项目”。
要求：根据以上资料，按以下序号计算回答问题，每问需计算出合计数(以万元为单位，除题目明确的税种外，不考虑其他税种)
计算公司应缴纳的土地增值税；

某外商房地产开发公司，2009年发生以下业务：
(1) 1月通竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相税费240万元；
(2) 以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；
(3) 住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)；
(4) 写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5) 与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所产权属于住宅楼全体业主所有；
(6) 9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场，收取固定收入，不承担经营风险，当年收到250万元。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用；当地的房产原值可按30%扣除。
[要求] 根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数
(1) 计算公司应缴纳的房产税；
(2) 计算公司应缴纳的营业税；
(3) 计算公司应缴纳的土地增值税。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
以下收入应缴纳土地增值税的是( )。

A．小周要换新车，把旧别克以3万卖给了小贺
B．小胡过生日，其男友赠送了她一栋价值300万的别墅
C．小叶父亲去世，她继承了其父亲一处占地9000公顷的化工厂
D．小爽要出国，不得已把住了10年的房屋以6万块钱卖给了小新

(每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
计算企业所得税时准予扣除项目合计为( )万元。

A．10234
B．10183
C．10176
D．10321

某公司2004年发生以下业务：
(1) 开发商品房对外出售，售房合同上注明售房总金额4000万元；
(2) 支付取得土地使用权的金额800万元；
(3) 开发成本1500万元；
(4) 可以扣除的开发费用227万元。
要求：
(1) 计算该公司全年应缴纳的营业税；
(2) 计算该公司全年应缴纳的城建税和教育费附加
(3) 计算该公司全年应缴纳的印花税(税率为万分之五)；
(4) 计算该公司全年应缴纳的土地增值税。
(注：城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%，土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%)。

土地增值税，是指对转让房地产，即转让国有土地使用权和地亡建筑物及其附着物并取得收入的单位或个人征收的税。下列情况应征收土地增值税的是( )。

A．房地产公司购买郊区一块闲置地皮，并盖起商品房
B．小王由于家里住房紧张，将两居室隔成了三居室
C．小王和小张协议将两人分别在A、B两地的房屋互换
D．小刘继承父亲留给他的一所四合院

某市房地产开发公司2008年发生以下业务：
(1)1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金600万元，缴纳相关费用140万元；
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼和综合楼，普通标准住宅楼和综合楼占地面积比例为1:3；
(3)住宅楼开发成本3000万元，开发费用中分摊到住宅楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元；
(4)综合楼开发成本3400万元(未包括装修费用600万元)，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5)建成后的普通标准住宅楼全部销售，收入总额6500万元，综合楼销售50%，收入5000万元；
(6)综合楼未销售部分与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红250万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加税率为3%。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
公司综合楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计( )万元。

A．7416.50
B．8416.50
C．6196.50
D．5471.50

2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。

A．1128.25
B．1222.75
C．1535.25
D．1540.25

永昌公司于2007年10月将其厂房连同依法取得的国有土地使用权一并转让给江海公司，取得转让收入1000万元。则永昌公司应缴纳( )。

A．增值税
B．营业税
C．土地增值税
D．契税

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2009年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(利息支出不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元/平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。
问题：
(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。
(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的税前利润差额。

位于经济特区的一家外商投资房地产开发公司，专门从事房地产开发业务，2009年有关经营情况如下：
(1) 当年1～9月中旬开发住宅楼，总建筑面积10000平方米，其中配套的会所占地1000平方米；
(2) 取得土地使用权支付金额2120万元，在开发住宅楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元；
(3) 会所开发成本280万元，建成后所有权归全体住宅楼业主；
(4) 9～12月将住宅楼全部销售，销售合同记载收入9600万元；
(5) 另外该公司从2009年3月1日起将2008年建成的一栋账面价值为1000万元的写字楼临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2009年6月底双方同意停止租赁；
(6) 该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税，其中业务招待费50万元)。
(注：原企业所得税税率为15%，计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
2009年应缴纳的土地增值税。

某市房地产企业2009年建设一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，其中含契税6万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字。请计算该房地产企业应缴纳的土地增值税税额。(该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例10%，利息可以扣除时，规定的比例为5%)

2011年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)；当年写字楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
要求：根据以上资料，回答下列小题：
该企业销售写字楼应缴纳的土地增值税税额为( )万元。

A．285.15
B．286.5
C．633.15
D．634.5