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房地产开发企业在进行土地增值税纳税申报时，如果同时兼有免税项目和征税项目，正确的申报方法是( )。
A．合并填报
B．分别填报
C．只填报征税项目
D．由主管税务机关核定填报
正确答案
B
解析
[解析] 如果房地产开发企业同时兼有免税和征税项目单位，也应分别填报。
按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照( )。
A．税务部门估定的价格扣除
B．税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C．房地产评估价格扣除
D．房地产原值减除30%后的余值扣除
正确答案
C
解析
暂无解析
位于经济特区的某中外合资房地产公司，成立于2007年1月，准备开发两个项目。2008年发生以下业务：
(1) 有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中 60%建造3栋高级公寓出售，另40%准备开发写字楼。
(2) 进行15万平方米土地的“三通一平”工作，共耗资1680万元。
(3) 高级公寓开发成本为：建安工程费3000万元、基础设施800万元、公共配套设施500万元、开发间接费用380万元。
(4) 发生与开发高级公寓有关的期间费用为：管理费用120万元(含业务招待费80万元)；销售费用400万元(其中含广告费350万元，业务宣传费30万元)；财务费用500万元。
(5) 高级公寓3栋，平均售价3200元/平方米，其中：1号楼面积2万平方米；2号楼面积1万平方米；3号楼面积0.5万平方米，全部无偿赠送给相关协作单位。前两栋高级公寓均在当年售完，并于12月底交付业主使用。
(6) 与转让房地产项目有关的营业税费、土地增值税假定为800万元。
(7) 在新企业所得税法实施前，原企业所得税规定，经济特区内的外商投资企业适用15%的税率。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业应纳税所得额为( )万元。
A．723.56
B．718.47
C．1024
D．782.25
正确答案
C
解析
[解析] 应纳税所得额=11200-10176=1024(万元)
对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起( )日内到主管税务机关办理清算手续。
A．30
B．60
C．90
D．120
正确答案
C
解析
解析： 记忆性考题。税法规定，对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
《土地增值税实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的 ( )计算扣除。
A．5%
B．5%以内
C．10%
D．10%以内
正确答案
B
解析
[解析] 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的5%以内计算扣除。
某事业单位2004年转让一幢使用过的办公楼，取得收入800万元。该办公楼原造价600万元，当时无偿取得土地使用权，已经提取折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼的重置成本为800万元，成新度折扣率为六成，转让中发生了各种税费共45万元。该事业单位转让办公楼应缴纳土地增值税( )万元。
A．197.41
B．137.75
C．83.75
D．247.25
正确答案
C
解析
暂无解析
下列哪一税种不是中央税( )。
A．关税
B．车辆购置税
C．土地增值税
D．海关代征的增值税
正确答案
C
解析
[解析] 土地增值税是地方税，不是中央税。
土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。
A．以一次交割、付清价款方式转让房地产
B．以分期收款方式转让房地产
C．开发小区先行转让部分房地产
D．以预售方式转让房地产
正确答案
C,D
解析
[解析] 开发小区先行转让部分房地产、以预售方式转让房地产属于项目全部竣工结算前转让房地产的情形，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理计算后再进行清算，多退少补。
公司精装修写字楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计( )万元。
A．7582
B．7614
C．7904
D．7810
正确答案
C
解析
[解析] 应扣除的土地使用权的金额 =(6000+240)÷3=2080(万元) 应扣除的开发成本的金额 =3400+600=4000(万元) 应扣除的税金=0(以不动产对外投资，共担风险的，不缴纳营业税) 应扣除的开发费用和其他扣除项目 =(2080+4000)×10%+(2080+4000)×20% =1824(万元) 准予扣除的项目合计 =2080+4000+1824=7904(万元)
下列各项中不符合土地增值税规定的是（）。
A．超过国家的有关规定利息上浮幅度的部分不允许扣除
B．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C．因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除
D．旧房及建筑物的评估价格为重置成本价乘以成新度折扣率后的价格
正确答案
B
解析
对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
判别一项行为是否缴纳土地增值税的标准不包括( )。
A．土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让
B．转让的土地的所有权、地上的建筑物及其附着物是否为国家所有
C．土地使用权、地上的建筑物及其附着物的转让是否有偿
D．转让的土地的使用权、地上的建筑物及其附着物是否为国家所有
正确答案
B
解析
[解析] 土地的所有权不得转让，所以选项B的说法是不正确的。
我国财政收入一般包括（ ）。
A．征收排污费收入
B．捐赠收入
C．各项税收
D．国有企业计划亏损补贴
正确答案
A,B,C,D
解析
【解析】答案为ABCD。财政收入指国家财政参与社会产品分配所取得的收入，是实现国家职能的财力保证。财政收入的内容几经变化，目前主要包括:(1)各项税收:包括增值税、营业税、消费税、土地增值税、城市维护建设税、资源税、城市土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税、关税、农牧业税和耕地占用税等。(2)专项收入:包括征收排污费收入、征收城市水资源费收入、教育费附加收入等。(3)其他收入:包括基本建设贷款归还收入、基本建设收入、捐赠收入等。(4)国有企业计划亏损补贴。
下列税种属于财产行为税的有______。
A．增值税
B．车船税
C．印花税
D．房产税
E．土地增值税
正确答案
B,C,E
解析
[解析] A为流转税，D为特定目的税。
[资料二] 2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。
要求：根据上述资料，回答下列题：
该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为( )万元。
A．290
B．580
C．582
D．590
正确答案
D
解析
[解析] 房地产开发费用=300+(3000+2800)×5%=590(万元)。
根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是( )。
A．整体转让未竣工决算房地产开发项目
B．房地产开发项目全部竣工、完成销售
C．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
D．直接转让土地使用权
正确答案
C
解析
暂无解析
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