- 房地产投资项目的财务报表
- 共454题
下列关于静态盈利指标的叙述中，不正确的是( )。
A．房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期
B．当偿款备付率小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期贷款来偿还已到期债务
C．可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等
D．资产负债率高，则表示企业的资本金充裕，企业应变能力强
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产置业投资的清偿能力指标一般有( )。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．偿债备付率
D．资产负债率
E．速动比率
正确答案
A,C,D,E
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
房地产开发中的融资成本是由( )决定的。
A．贷款利率
B．借款利率
C．借贷资金
D．房地产开发商的个人信誉
正确答案
A
解析
[解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
暂无解析
下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。
A．投资各方现金流量表
B．总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息计划表
E．资产负债表
正确答案
B,D
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
在建设投资借款还本付息计划表编制过程中要涉及一张财务分析报表的编制，主要是( )。
A．工资及福利费估算表
B．建设期利息估算表
C．利润与利润分配表
D．建设投资借款还本付息计划表
正确答案
C
解析
暂无解析
借款人应符合以下( )的要求。
A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿
B．没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划
C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续
D．已开立基本存款账户或一般存款账户
E．借款人的资产负债率符合银行的要求
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[解析] 为保障信贷业务的正常开展，借款人应符合以下要求： (1)有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划。这一要求的实质是借款人必须资信状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。 (2)除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续，只有经过工商部门的年检并办理年检手续，才能核实借款人近期的状况，才能保证法人资格的合法性。 (3)已开立基本存款账户或一般存款账户。现行的《银行账户管理办法》将企事业单位的存款账户划分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。要求借款人开立基本存款账户或一般存款账户，并存入贷款资金，既便于借款人结算和划拨资金，也有利于银行随时掌握借款人的资金动态。 (4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%。 (5)借款人的资产负债率符合银行的要求。银行为提高贷款的安全性，通常希望借款人保持较低的资产负债率。 (6)申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
从某房地产投资项目的资产负债表上，可以知道以下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为：2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该投资项目的资产负债率、流动比率和速动比率；
正确答案
解
(1)资产负债率＝负债合计/资产合计×100%＝3000/5000×100%＝60%
(2)流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100%＝2500/1250×100＝200%
(3)速动比率＝(流动资产总额－存货)/流动负债总额×100%＝(2500-1500)/1250× 100＝80%
解析
暂无解析
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
暂无解析
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