- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列各项中，可能会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备
B．计提投资性房地产折旧
C．对投资性房地产的维修
D．对投资性房地产进行改良
E．投资性房地产公允价值发生变动
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 计提的折旧(或摊销)和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
利润表中“公允价值变动收益”项目反映的内容包括( )。
A．交易性金融资产公允价值变动形成的应计人当期损益的利得或损失
B．交易性金融负债公允价值变动形成的应计人当期损益的利得或损失
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动形成的应计人当期损益的利得或损失
D．企业以各种方式对外投资所取得的收益
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
按照《企业会计准则第8号――资产减值》规定，下列资产中应当定期进行减值测试的是( )。
A．递延所得税资产
B．使用寿命有限的无形资产
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
D．商誉
正确答案
D
解析
[解析] 选项A不属于资产减值准则规范。选项B，如果无形资产的使用寿命是确定的，则只有在其出现减值迹象时才进行减值测试。选项C应当在其出现减值迹象时进行减值测试。只有商誉和使用年限不确定的无形资产应定期进行减值测试，至少每年1次，所以这里的最佳答案是D选项。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．发出存货计价由加权平均法变更为先进先出法
B．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式
C．存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提
D．固定资产折旧方法由双倍余额递减法变更为年限平均法
正确答案
A,B
解析
[解析] 会计政策变更，是指企业对相同的交易或者事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为，除A、B选项属于会计政策变更外，其余选项属于会计估计变更。
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
B．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
C．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项A，不需要作处理。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．发出存货计价由加权平均法变更为先进先出法
B．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式
C．存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提
D．固定资产预计使用年限缩短
E．固定资产折旧方法由双倍余额递减法变更为年限平均法
正确答案
A,B
解析
[解析] 会计政策变更，是指企业对相同的交易或者事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为，除AB选项属于会计政策变更外，其余选项属于会计估计变更。
下列各项中，可能会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备
B．计提投资性房地产折旧
C．对投资性房地产的维修
D．对投资性房地产进行改良
E．投资性房地产公允价值发生变动
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 计提的折旧(或摊销)和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少；对投资性房地产的维修不增加其账面价值；对投资性房地产进行改良会增加其账面价值；在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6000万元；2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6400万元，甲公司确认了该公允价值变动；2009年12月31日该投资性房地产公允价值6300万元。不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响分别是( )万元。
A．300，300
B．100，-100
C．100，300
D．300，-100
正确答案
D
解析
[解析] 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6300-6000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。
以下第9小题至第10小题为互不相干的多项选择题。
下列各项交易事项中，会影响发生当期损益的有( )。
A．接受非控股股东无偿的现金捐赠
B．资产负债表日，可供出售金融资产公允价值变动产生的利得
C．开发无形资产时发生符合资本化条件的支出
D．在建工程建设期间发生的工程物资盘亏损失
E．以公允价值进行后续计量的投资性房地产持有期间公允价值发生变动
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项B，资产负债表日，可供出售金融资产公允价值变动产生的利得记入“资本公积―其他资本公积”科目核算，不影响发生当期损益；选项C，开发无形资产时发生符合资本化条件的支出记入“研发支出―资本化支出”科目核算，不影响发生当期损益；选项D，在建工程建设期间发生的工程物资盘亏损失记入“在建工程”科目核算，不影响发生当期损益。
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．投资收益
正确答案
C
解析
[解析] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。 [试题点评] 本题考核“投资性房地产核算模式转换”知识点。
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