- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
投资性房地产采用公允价值模式时，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，则应（ ）
A．借记“资本公积”科目
B．借记“公允价值变动损益”科目
C．借记“投资收益”科目
D．贷记“投资性房地产减值准备”科目
E．贷记“投资性房地产”科目
正确答案
B,E
解析
暂无解析
2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的公寓收回，准备作为办公楼。2006年12月 1日，该公寓正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1680万元，其中，成本为1625万元，公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．55
B．75
C．1680
D．20
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益 =1700-1680=80(万元)
20×0年和20×1年甲公司发生以下业务：
(1)20×0年1月1日，甲公司从证券市场购入乙公司股票50000股，划分为交易性金融资产，每股买价8元，另外支付印花税及佣金等4000元。至20×0年12月31日，股票市价发生大幅度下跌，降至每股4元。
(2)20×0年7月1日甲公司购入丙公司的股权支付价款800000元，另支付交易费用10000元，将该股权投资作为可供出售金融资产核算。20×0年12月31日，该项股权投资公允价值为750000元，甲公司预计公允价值的下跌是暂时的。20×1年12月31日，公允价值下跌至600000元，此时甲公司预计该股权投资的公允价值会持续下跌。
(3)20×0年12月31日，甲公司将一幢商用办公楼对外出租，作为以成本模式计量的投资性房地产核算。该办公楼的账面余额为1000000元，累计折旧300000元，采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为10年，预计净残值为零。20×1年12月31日，该办公楼出现减值迹象，若将其对外处置，预计可收到价款600000元，并同时发生相关费用50000元。如果继续持有，其产生未来现金流量现值为580000元。
(4)20×1年1月1日，甲公司取得了丁公司80%的股权，支付价款5000000元，甲公司和丁公司以前是非关联方的两个公司。在购买日，丁公司可辨认资产公允价值为6000000元，没有负债和或有负债。假定丁公司的所有资产被认定为一个资产组。20×1年末对该项资产组进行减值测试，甲公司确定该资产组的可收回金额为5600000元，至20×1年12月31日，丁公司可辨认净资产按照购买日的公允价值持续计算的金额为5800000元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司相关的会计处理表述正确的有______。
A．20×0年末甲公司应对投资性房地产确认减值损失80000元
B．20×1年未甲公司应对可供出售金融资产确认减值损失210000元
C．20×1年末甲公司应对交易性金融资产确认减值损失200000元
D．20×1年末甲公司编制的合并财务报表中应该确认的商誉减值损失为200000元
E．20×1年末甲公司编制的合并财务报表中应该确认的C资产组(不包括商誉)的减值损失为160000元
正确答案
B,D
解析
选项C，交易性金融资产不需要计提减值，期末应该确认公允价值变动损失；选项A，由于投资性房地产公允价值减去处置费用后的净额为550000(600000-50000)元，小于未来现金流量现值580000，所以其可收回金额为580000元，该项投资性房地产应确认的减值损失=700000-700000/10-580000=50000(元)；选项E，由于丙公司所有资产全部纳入合并范围，所以应该全额确认C资产组(不包括商誉)的减值。由于包含归属于少数股东权益的商誉价值=5000000/80%-6000000=250000(元)，所以包含商誉的资产组发生减值450000(5800000+250000-5600000)元，首先抵减商誉的价值(合并报表中确认的商誉减值损失应以母公司确认的商誉为限)，所以在合并报表中应该确认的商誉减值损失=250000×80%=200000(元)，应该确认的C资产组(不包括商誉)减值损失=450000-250000=200000(元)。
下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
正确答案
B
解析
[解析] 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
下列各项中，不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的有( )。
A．库存现金
B．交易性金融资产
C．应收票据
D．按公允价值模式计量的投资性房地产
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。其中公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产仅指交易性金融资产。投资性房地产不属于金融资产的范畴。
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。
A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
正确答案
D
解析
[解析]
借：固定资产 2000
投资性房地产一公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产一成本 2300
以下交易事项进行会计处理的方法符合“资产”定义的有( )。
A．超过正常信用期限分期购买的固定资产，以购买价款的现值为基础确定固定资产成本
B．期末对外提供报告前，将待处理财产损失予以转销
C．计提各项资产的减值准备
D．将已出租的房屋按投资性房地产进行计量
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。凡是预期不能给企业带来经济利益的资源，则不能在资产负债表中列示。
(1)下列各项中，属于会计估计变更的有( )。
A．办公自动化设备的使用年限由8年改为5年
B．无形资产的摊销方法由年限平均法改为产量法
C．开发费用的处理由直接计入当期损益改为有条件资本化
D．发出存货成本的计量由后进先出法改为全月一次加权平均法
E．短期投资重分类为交易性金融资产，其后续计量由按成本与市价孰低计量改为按公允价值计量
正确答案
A,B
解析
[解析] 选项C、D和E属于会计政策变更。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等
B．已出租的建筑物指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C．用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物
D．投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备
E．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备，选项A不正确；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。
甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2012年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2012年未对商品房计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用年限为40年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
甲公司将土地使用权的成本计入办公楼成本。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
要求：
根据资料(2)，判断甲公司2012对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2012年土地使用权摊销金额。
正确答案
甲公司的会计处理不正确。理由：房地产开发企业建造的办公楼属于其固定资产，按规定，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。2012年应摊销的金额=5000÷50=100(万元)。
解析
暂无解析
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