- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量，因此选项D正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量，因此选项B是错误的；采用成本模式计量的投资性房地产期末应确认减值损失，因此选项A是错误的；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，因此选项C是错误的。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( )。
A．投资收益
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A．借记“公允价值变动损益”科目
B．贷记“公允价值变动损益”科目
C．借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．贷记“资本公积――其他资本公积”科目
正确答案
B
解析
[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产 (公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
甲公司当期将一栋出租期满的办公楼予以出售。该办公楼的账面原价为1 000万元，期末按公允价值计量，其持有期间公允价值累计净增加额为300万元，出售所得价款为1 400万元。在不考虑其他因素的情况下，甲公司对该项出售交易应确认的收入为( )万元。
A．400
B．1 100
C．1 400
D．1 700
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则――投资性房地产》准则及其相关指南的规定，按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其出售时，按照出售所得价款确认为收入，同时将原公允价值累计净增加额确认为收入。本题的计算为：1400+300=1700(万元)。
按成本模式对投资性房地产进行后续计量时，下列核算正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面净值计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按照账面原价计量
C．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价与可收回金额孰低计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
D
解析
[解析] 根据《企业会计准则――投资性房地产》准则的规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，期末应当对投资性房地产按照《企业会计准则――固定资产》的原则进行计量，即计提折旧，如果发生减值还应当计提相应的减值准备。
下列事项中，影响企业资本公积金额的有( )。
A．公允价值模式计量下，资产负债表日的投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B．自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值大于账面价值的差额
C．自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值小于账面价值的差额
D．公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的，公允价值小于账面余额的差额
E．可供出售金融资产发生公允价值变动的金额
正确答案
B,E
解析
[解析] 选项ACD应计入“公允价值变动损益”科目。
下列有关业务涉及资本公积的，不正确的会计处理方法有( )。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值大于账面价值的差额应调整资本公积
B．将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的，对于原记入资本公积的相关金额，有固定到期日的，应在该项金融资产的剩余期限内，在资产负债表日，按采用实际利率法计算确定的摊销金额，借记或贷记“资本公积―其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目
C．将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产的，没有固定到期日的，应在处置该项金融资产时，借记或贷记“资本公积―其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目
D．资产负债表日，如果投资性房地产以公允价值计量的，则公允价值变动计入其他资本公积
正确答案
D
解析
[解析] 资产负债表日，如果投资性房地产应当以公允价值计量，则公允价值变动计入损益。
下列各项投资性房地产业务中，应通过“资本公积”科目核算的是( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 其他选项都是计入“公允价值变动损益”科目。
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