- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。 20×7年6月10日，该写字楼的账面余额8 500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6月10日该写字楼的公允价值为8 300万元。20×7年6月10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应( )。
A．借记“资本公积――其他资本公积”科目200万元
B．贷记“资本公积――其他资本公积”科目200万元
C．借记“公允价值变动损益”科目200万元
D．贷记“公允价值变动损益”科目200万元
正确答案
C
解析
[解析] 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产在转换H的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换目的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目。
关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有( )。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
正确答案
A,B
解析
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益。
下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。
A．公允价值模式计量下，资产负债表日的投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B．自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值大于账面价值的差额
C．自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值小于账面价值的差额
D．公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的，公允价值小于账面余额的差额
E．可供出售金融资产发生公允价值变动的金额
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 选项A、C、D均应计入“公允价值变动损益”科目。选项B，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值大于账面价值的差应计入资本公积。选项E，可供出售金融资产发生公允价值变动计入“资本公积―其他资本公积”科目。
20×0年和20×1年甲公司发生以下业务：
(1)20×0年1月1日，甲公司从证券市场购入乙公司股票50000股，划分为交易性金融资产，每股买价8元，另外支付印花税及佣金等4000元。至20×0年12月31日，股票市价发生大幅度下跌，降至每股4元。
(2)20×0年7月1日甲公司购入丙公司的股权支付价款800000元，另支付交易费用10000元，将该股权投资作为可供出售金融资产核算。20×0年12月31日，该项股权投资公允价值为750000元，甲公司预计公允价值的下跌是暂时的。20×1年12月31日，公允价值下跌至600000元，此时甲公司预计该股权投资的公允价值会持续下跌。
(3)20×0年12月31日，甲公司将一幢商用办公楼对外出租，作为以成本模式计量的投资性房地产核算。该办公楼的账面余额为1000000元，累计折旧300000元，采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为10年，预计净残值为零。20×1年12月31日，该办公楼出现减值迹象，若将其对外处置，预计可收到价款600000元，并同时发生相关费用50000元。如果继续持有，其产生未来现金流量现值为580000元。
(4)20×1年1月1日，甲公司取得了丁公司80%的股权，支付价款5000000元，甲公司和丁公司以前是非关联方的两个公司。在购买日，丁公司可辨认资产公允价值为6000000元，没有负债和或有负债。假定丁公司的所有资产被认定为一个资产组。20×1年末对该项资产组进行减值测试，甲公司确定该资产组的可收回金额为5600000元，至20×1年12月31日，丁公司可辨认净资产按照购买日的公允价值持续计算的金额为5800000元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项中，应根据账面价值和可收回金额确定减值的有______。
A．商誉
B．固定资产
C．交易性金融资产
D．可供出售金融资产
E．成本模式计量的投资性房地产
正确答案
A,B,E
解析
选项C，交易性金融资产不需要计提减值；选项D，可供出售金融资产根据账面价值与公允价值确定减值金额。
下列各项中，应当按照金融工具准则进行确认和计量的是( )。
A．企业持有的对房地产的投资
B．企业持有的对联营企业的投资
C．企业持有的对合营企业的投资
D．重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资
正确答案
D
解析
[解析] 按照相关准则的规定，企业持有的对房地产的投资应当按照投资性房地产的原则进行确认和计量；企业持有的对联背企业、合营企业的投资应当按照长期股权投资的规定进行确认和计量；重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资，按照金融工具准则进行确认和计量。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有 ( )。
A．成本模式计量的投资产性房地产(房产)计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则
B．投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
C．公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D．以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备
E．同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 公允价值模式不得转为成本模式，选项C错误；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项E错误。
关于存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产的处理，下列说法中正确的是( )。
A．公允价值与账面价值的差额记入贷方“资本公积”
B．公允价值与账面价值的差额记入贷方“公允价值变动损益”
C．公允价值与账面价值的差额记入盈余公积和利润分配
D．直接以账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案
A
解析
[解析] 将作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产一成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A．投资收益
B．其他业务成本
C．营业外收入
D．管理费用
正确答案
B
解析
[解析] 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。
下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
A．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E．采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产要计提折旧，采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的，所以选项E不正确。
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