- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
投资性房地产有关的后续支出中，下列说法中正确的有( )。
A．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B．采用成本模式的计量下当月增加的土地使用权当月开始进行摊销
C．采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D．采用成本模式的计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
E．采用公允模式的计量下当月增加的土地使用权下月开始计提摊销
正确答案
A,B
解析
[解析] 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和摊销。
企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C．转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D．转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
E．转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积
正确答案
A,C
解析
[解析] 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换目的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
E．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B．已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产
C．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
D．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
E．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B．企业只能采用成本模式计量
C．当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，就一定采用公允价值模式计量
D．采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号―无形资产》
E．企业只能采用公允价值模式计量
正确答案
A,D
解析
[解析] 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A．存货为9000万元
B．固定资产8865万元
C．投资性房地产为8820万元
D．投资性房地产为8865万元
正确答案
D
解析
[解析] 本题是成本模式计量的投资性房地产，2009年4月至12月投资性房地产的累计折旧=9000/50×(9/12)=135(万元)，投资性房地产的账面价值=9000-135=8865(万元)，所以2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。
企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。
A．资本公积
B．投资收益
C．营业外收入
D．公允价值变动损益
正确答案
A
解析
[解析] 作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D．一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。
A．公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额
B．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值小于账面余额
C．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值
D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值
E．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按公允价值大干账面价值的差额，贷记“资本公积――其他资本公积”。选项ABCE均应计人“公允价值变动损益”。
下列各项中，说法不正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产的折旧 (或摊销)费用应计入累计折旧
B．企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
C．企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本
D．企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
正确答案
A
解析
[解析] 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本。
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