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题型:简答题
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多选题

下列交易或事项中,不需要进行追溯调整的有( )。

A.固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
B.因处置投资后不具有重大影响,将长期股权投资核算由权益法转为成本法
C.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D.由于追加投资后具有重大影响,将长期股权投资核算由成本法转为权益法

正确答案

A,B

解析

[解析] 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更;由于追加投资后具有重大影响,将长期股权投资核算由成本法转为权益法需要追溯调整。

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题型:简答题
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多选题

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有( )。

A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

正确答案

A,B

解析

[解析] 选项A,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目;选项C,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。

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题型:简答题
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单选题

甲房地产公司2009年12月31日共有A、B、 C、D、E五幢商品房达到预定可使用状态,2010年1月5日与乙企业签订销售合同出售了商品房A;同时将商品房B用于职工福利住房;2月1日将商品房C出租;由于房地产市场不太景气,商品房D也打算出租;剩余的商品房E作为存货。2011年1月1日将商品房D出租,该商品房D成本为3000万元,未计提存货跌价准备,转换日的公允价值为 3200万元,甲房地产公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业按净利润的10%计提法定盈余公积,假定不考虑所得税的影响。 要求:根据上述资料,回答下列第13至第14题。
关于存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产的处理,下列说法中正确的是( )。

A.公允价值与账面价值的差额记入贷方“资本公积”
B.公允价值与账面价值的差额记入贷方“公允价值变动损益”
C.公允价值与账面价值的差额记入盈余公积和利润分配
D.直接以账面价值作为投资性房地产的入账价值

正确答案

A

解析

[解析] 将作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按该项房地产在转换日的公允价值入账,借记“投资性房地产一成本”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“资本公积一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

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题型:简答题
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多选题

甲企业白行建造一幢办公楼,2009午12月10口达到预定可使用状态,该项固定资产原值1580000元,预计使用年限为10年,预计净残值为80000元,采用年限平均法计提折旧。2011年1月 1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,至2011年年末,对该项设备进行检查后,估计其可收回金额为1255000元,减值测试后,该固定资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2012年1月1日,甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件,将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,转换日的公允价值为1400000元,2012年12月31日该资产公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积,不考虑所得税影响。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第3题至第4题。
甲企业下列会计处理中,正确的有( )。

A.2011年年末该资产的账面价值为1280000元
B.应确认“投资性房地产减值准备”25000元
C.应确认资本公积145000元
D.确认盈余公积14500元,未分配利润130500元
E.应确认公允价值变动损益100000元

正确答案

B,D,E

解析

[解析] 2011年末该资产的账面净值=1580000-(1580000-80000)×10×2=1280000(元),山于考虑减值准备前的账面价值为1280000元大于其可收回金额1255000元,应计提投资性房地产减值准备25000元,所以账面价值为1255000元;成本模式转为公允价值模式,变更日的公允价值1400000元大于账面价值1255000元,差额 145000元应调整留存收益,其中盈余公积为 14500元,未分配利润130500元。

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题型:简答题
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多选题

下列事项中,影响企业当期损益的有( )。

A.购买存货途中发生的必要的仓储费用
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.可供出售金融资产处置时结转原计入资本公积的金额
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值

正确答案

B,C,D

解析

[解析] 选项A,购买存货途中发生的必要的仓储费用应该计入存货成本,不影响当期损益;选项E,将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。

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多选题

甲企业白行建造一幢办公楼,2009午12月10口达到预定可使用状态,该项固定资产原值1580000元,预计使用年限为10年,预计净残值为80000元,采用年限平均法计提折旧。2011年1月 1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,至2011年年末,对该项设备进行检查后,估计其可收回金额为1255000元,减值测试后,该固定资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2012年1月1日,甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件,将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量,转换日的公允价值为1400000元,2012年12月31日该资产公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积,不考虑所得税影响。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第3题至第4题。
关于投资性房地产,下列说法中正确的有 ( )。

A.成本模式计量的投资产性房地产(房产)计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则
B.投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
C.公允价值模式转为成本模式,公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备
E.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

正确答案

A,B,D

解析

[解析] 公允价值模式不得转为成本模式,选项C错误;同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式,选项E错误。

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单选题

关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。

A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

正确答案

B

解析

[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

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题型:简答题
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单选题

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。

A.借记“公允价值变动损益”科目
B.贷记“公允价值变动损益”科目
C.借记“资本公积――其他资本公积”科目
D.贷记“资本公积――其他资本公积”科目

正确答案

B

解析

[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产(成本)”科目,按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目,按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

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单选题

下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。

A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积
D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案

D

解析

[解析] 投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失;公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算,而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。

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多选题

关于投资性房地产,下列说法中正确的有( )。

A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

正确答案

A,B

解析

[解析] 选项C,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项D,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

百度题库 > 中级会计师 > 中级会计实务 > 投资性房地产后续计量模式的变更

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