- 投资性房地产后续计量模式的变更
- 共1230题
以下资产中，属于资产减值准则中所包括的资产的是( )。
A．对联营企业的长期股权投资
B．商誉
C．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
D．存货
E．固定资产
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 资产减值准则中所包括的资产指的是非流动资产，所以没有存货；采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末是根据投资性房地产的公允价值调整其账面价值的，即公允价值和账面价值的差额计入当期损益，不计提资产减值准备的。
下列各项目中，属于会计估计变更的有( )。
A．将固定资产预计净残值率由10%改为3%
B．将坏账准备的计提比例由5%改为10%
C．将无形资产的摊销年限由10年改为5年
D．投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式
E．固定资产折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式属于会计政策变更。
下列各项经济业务中，可对企业当期损益计算产生影响的有( )。
A．确认拥有的存货发生跌价
B．为成本模式计量的投资性房地产计提折旧
C．按成本法核算长期股权投资的企业在持有投资期间确认应收股利
D．确认应付账款无法偿付
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 确认拥有的存货发生跌价、为按成本模式计量的投资性房地产计提的折旧、按成本法核算长期股权投资的企业在持有投资期间确认的应收股利、确认无法偿付的应付账款，应分别计入“资产减值损失”、“其他业务成本”、“投资收益”、“营业外收入”科目。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
正确答案
A,B
解析
[解析] 选项C，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动应当 ( )。
A．直接计入权益
B．直接计入当期损益
C．公允价值增加计入权益，其减少计入当期损益
D．公允价值增加作为递延收益，其减少计入当期损益
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末其公允价值的增减变动直接计入当期损益。
下列各项所产生的利得或损失，应直接计入当期损益的有( )。
A．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
B．以成本后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
C．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值大于其账面价值的差额
D．以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用，转换日公允价值小于其账面价值的差额
正确答案
C,D
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值大于其账面价值的差额直接计入当期损益；以公允价值后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日公允价值小于其账面价值的差额直接计入当期损益；以成本后续计量的投资性房地产改为自用时，转换日按照账面价值结转。
关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案
D
解析
[解析] 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
下列交易或事项中，不需要进行追溯调整的有( )。
A．固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
B．因处置投资后不具有重大影响，将长期股权投资核算由权益法转为成本法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D．由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法
正确答案
A,B
解析
[解析] 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更；由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法需要追溯调整。
2009年1月1日，凌洁公司将一幢自用房屋对外出租，投资性房地产采用公允价值模式计量，租期为5年。每年12月31日收取租金80万元，出租时，该幢房屋的成本为1 500万元，公允价值为1 800万元。2009年12月31日，该幢房屋的公允价值为1 600万元。凌洁公司在2009年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A．收益200
B．损失200
C．收益100
D．损失．100
正确答案
B
解析
[解析] 房屋由自用转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额300万元(1 800-1 500)计入“资本公积――其他资本公积”科目，2009年12月31日应确认的公允价值变动损失=1 800-1 600=200(万元)，所以2009年应确认的公允价值变动损失200万元。
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