热门试卷

本题中考查的是FOB术语下的标的物风险的转移时间。在FOB项下，卖方应当在指定的日期或期限内，在指定的装运港，按照该港的习惯方式，将货物交至买方指定的船只上。货物的风险自装运港船舷由卖方转移给买方。买方需要承担货物在装运港越过船舷以后的风险和费用。复习国际经济法时，应当注意，风险转移与所有权转移是有区别的。我国《合同法》规定，标的物的风险责任由其所有人承担，而标的物的所有权一般又在交付后转移。但是，在国际贸易术语当中所有权的享有应当以提单的持有为凭，谁持有提单谁就享有所有权。而货物风险的负担却不是以谁享有所有权为凭，也就是说，并非谁享有货物的所有权，谁就承担货物毁损灭失的风险。

[考点] 房地产土地使用权的出让 [解析] 《城市房地产管理法》是司法考试中经济法部分的重点之一，每年都会设计试题。 A项，该法第12条第1款规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。该条第2款规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。故本项正确。 B项，该法第10条规定，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。这是应对近年来各地房地产市场的畸形膨胀而制定的规则，通过国务院或省级政府的集中审批来保证房地产行业的健康发展。故本项正确。 C项，该法第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。考生很可能为题面的语言所误导判断本项不符合题意。根据法律规定，出让人一方的合法主体应为土地管理部门而非人民政府整体。 D项，本项考查对“出让”一词的理解。该法第7条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可见，使用者支付出让金是这种使用权取得方式所必须具备的要求，不能通过合同免除使用者缴纳出让金的义务。

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