热门试卷

经行吐衄的发病机制主要是

A．肝经郁火
B．肝阳上亢
C．血热气逆
D．脾肾阳虚
E．肝肾阴虚

物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向( )收取手续费。

A．业主
B．委托单位
C．最终用户
D．开发建设单位

叶圣陶、郑振铎等都是江浙人，有着江浙知识分子特有的理性和宽容。他们像朱自清一样，都是新文学的热心鼓吹者，写得一手漂亮的白话散文。他们接受过五四新文化的洗礼，无论对中西之学，都取平和的一视同仁态度。填入横线上最恰当的是( )。

A．传统文化的根基也很深
B．大概都不曾出洋留学
C．都有一般自由知识分子那种精英气
D．与土地的关系比较密切

在肾主闭藏的功能活动中，最具有生理意义的是

A．纳气归肾，促进元气之生成
B．固摄二便，防止二便之失禁
C．固摄水液，防止水液无故流失
D．固摄精气，防止精气无故散失
E．摄纳阳气，防止阳气浮越于上

原发性肺结核的发生机制主要是

A．感染细菌数量大
B．机体对结核菌缺乏免疫力
C．病人年龄小
D．机体处于过敏状态

既止咳，又止呕的药有

A．生姜
B．白前
C．旋覆花
D．枇杷叶

“亡血家不可发汗”的理论依据是

A．气能生血
B．气能行血
C．气能行津
D．津能载气
E．津血同源

根据以下材料，回答74~83题。　　求助者：女性，29岁，工人。　　案例介绍：求助者结婚两年，但因工作关系，一直两地分居。最近，经常因小事与丈夫发生争执。目前处于“冷战”的状态，非常苦恼。　　下面是心理咨询师与求助者的一段咨询谈话：　　求助者：我们俩总是吵架，我都快烦死了，现在失眠、健忘，还爱发脾气，经常注意力不集中，很影响工作，您说我该怎么办　　心理咨询师：请你说说吵架的具体原因，行吗　　求助者：我们本来见面机会就少，只能电话联系，总是我打给他。最可气的是，他的电话还经常占线。后来发现他那是在跟别人聊天。为这事我跟他吵了好多次，可他就是不听，说是跟同事有事。我现在一听占线，气就不打一处来，恨不得把电话都摔了。我跟他说，再这样没法跟你过了。可他还是老样子，我现在已经快一个多月没理他了，您说我该怎么办　　心理咨询师：你觉得你因为什么生气　　求助者：我对他这么好，可他为什么会对我这样　　心理咨询师：我似乎明白你的意思了，你是说你希望他像你一样经常主动地给你打电话，时时刻刻地关心你，是吗　　求助者：是的，最起码能够随时找到他。　　心理咨询师：你对他的关心是经常给他打电话，他就一定要像你对他那样的对你吗　　求助者：……(沉默)好像也不一定……是我对他的要求太高了　　心理咨询师：你觉得你对他的要求是否合理他对你其他方面都不好吗求助者：好像也不是，他对我的父母和我都挺好，每月都按时往家里寄钱。心理咨询师：是啊，其实夫妻之间的关心除了打电话外，还有很多表达方式，打电话并不代表全部，是吗？求助者：我好像明白点了，可我一打不通他的电话，就特别生气．什么坏的想法都来了。你说我该怎么办 心理咨询师：你先回去好好想一想，下次咱们再接着谈，好吗 求助者：好的，谢谢您。从该求助者的表述中可以判定，其非理性观念的主要特征是（　　）。

A．绝对化要求
B．以偏概全
C．错误评价
D．糟糕至极

下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分(标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答相关问题。
1．估价对象建设期及利用方式分析
该地块为出让所得，根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号)，该地块将建成多层住宅小区，土地总面积95635m2，总建筑面积143452m2，其中物管、会所等公建配套用房面积占3.4%，容积率1.5，建筑覆盖率≤35%。估价人员进行了实地勘察，地块离城市较近，有直达的主干道，地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施，而且自然景色优美，环境状况表明很适合修建住宅，但是地址状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查，由于有城市轻轨经过该区域，所以本区域对多层住宅需求较大。
估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等的分析后，认为在不改变多层住宅性质的前提下，为最大限度地提高开发价值，地块最佳利用方式应该为：土地用途设定为多层别墅型住宅用地，总用地面积为95635m2，总建筑面积为35000m2，其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、小邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3.4%，建筑覆盖率≤15%，容积率0.37，主要建筑物为多幢2～3层的别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。
根据以上项目的建设规模，本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算，开发期自估价基准日算起。
2．预期售价确定及销售状况分析
根据××经济技术开发区近期该区域楼盘的销售情况，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元/m2之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，法定使用年限的住宅平均售价为3500元/m2，则该物业预期总售价为：
总售价=平均售价×建筑面积
=3500×35000
=12250(万元)
通过调查该区域房地产销售情况，与待估对象相同或类似的房地产项目一般均采取预售形式，考虑到估价对象所处区域房地产销售市场的实际情况，本次评估假设估价对象所建物业销售状况为：项目在开发1年后开始预售，且为均匀销售，截至开发完成时销售率达到40%，另外60%在开发完成后的1年半内均匀售出。假设房屋售价在销售期内保持不变。
3．开发总费用的确定
根据待估宗地现状，要建成一个完整可售和可居住的住宅小区，必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂，除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时“三通一平”费用外，还有解决市政设施缺口的有关费用，如5km长的电缆铺设费用，100m长的排水管道等的铺设费用；土建安装及附属工程费用；室外工程、绿化建设费用；管理费和不可预见费等。上述费用经归类，可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项，分别估算如下。
(1)前期费用(分析过程略)。确定其前期费用为200元/m2(按总建筑面积)，则前期费用总计为：
前期费用=前期费用标准×总建筑面积
=200×35000
=7000000(元)
=700(万元)
并设定为开发初期一次性投入。
(2)建造成本(分析过程略)。确定其平均建造成本为700元/m2(按总建筑面积)，则整个物业总建造成本共计为：
建造成本=平均建造成本×总建筑面积
=700×35000
=24500000(元)
=2450(万元)
并设定为开发期内均匀投入。
(3)室外建设费用(分析过程略)。确定该地块室外建设费用标准为220元/m2(按土地面积)，则小区建设费用总计为：
室外建设费用=室外建设费用标准×土地面积
=220×95635
=21039700(元)
=2103.97(万元)
并设定为开发期内均匀投入。
(4)管理费用。包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等，为上述(2)+(3)的5%计。设定为开发期内均匀投入。
管理费用=[(2)+(3)]×5%
=[2450+2103.971]×5%
=227.70(万元)
4．销售费用(分析过程略)
确定此项费用可按总售价的8%计，该项费用设定为与销售进度同步投入。
销售费用=总售价×8%
=12250×8%
=980(万元)
5．利息率和利润率确定
(1)利息率，本次评估将采用贴现方式计算地价，故不考虑投资利息。贴现率采用2006年4月28日公告的银行1～3年期贷款利率6.03%。
(2)利润率，房地产的利润率关键要看市场供求状况。根据对目前房地产企业资产收益率的统计，结合××市统计年鉴资料，考虑区域房地产实际市场情况，确定该房地产开发项目投资利润率为24%。
6．地价测算
根据假设开发法基本公式，地价=预期售价-总开发费用-利润-利息-销售费用，结合本次评估实际，得到如下方程：
总地价=[(12250-980)×40%/(1+6.03%)1+(2-1)/2+(12250-980)×60%/(1+6.03%)2+1.5/2]-[700+(2450+2103.97+227.70)/(1+6.03%)2/2]×(1+24%)-总地价×24%
解上式得：总地价=2762.28万元
土地单价=27622800/95635=289(元/m2)
就上述报告片断，回答以下问题。
请列出估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素。(提示：不少于6个)