- 投资方案的类型
- 共571题
在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是( )。
A．写字楼零售用房住宅工业用房
B．住宅工业用房写字楼商业零售用房
C．工业用房住宅写字楼商业零售用房
D．住宅工业用房商业零售用房写字楼
正确答案
C
解析
[解析] 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降。
以下关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是( )。
A．金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势
B．设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征
C．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
D．能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来升值前景
正确答案
B
解析
暂无解析
债券互换是一种投资策略，投资者出售一种债券，同时利用出售的收益买入另一种债券。债券互换类型有( )。
A．替代互换
B．税差激发互换
C．市场间利差互换
D．抽样互换
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 债券互换类型有替代互换、税差激发互换和市场间利差互换。
与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。
A．投资品种的多样性
B．投资变现的复杂性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的差异性
E．投资收益的确保性
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资的特点包括选项ABCD在内共8项内容。
2009年1～11月份，城镇固定资产投资168634亿元，同比增长32.1%，比上年同期加快5.3个百分点，比1～10月回落1.0个百分点。其中，国有及国有控股投资73535亿元，增长37.8%；房地产开发投资31271亿元，增长17.8%。
从项目隶属关系看，2009年1～11月份，中央项目投资15277亿元，同比增长16.4%；地方项目投资153357亿元，增长33.9%。注册类型中，1～11月份，内资企业投资155132亿元，同比增长35.6%；港澳台商投资5696亿元，增长1.5%外商投资6865亿元，下降0.1%。
分产业看，1～11月份，第一产业投资增长51.5%，第二产业投资增长26.1%，第三产业投资增长36.6%。在行业中，1～11月份，煤炭开采及洗选业投资2614亿元，同比增长33.6%；电力、热力的生产与供应业投资9442亿元，增长20.2%；石油和天然气开采业投资2075亿元，下降6.5%；铁路运输业投资4646亿元，增长80.7%。
从施工和新开工项目情况看，2009年1～11月份，累计施工项目429470个，同比增加100493个；施工项目计划总投资393087亿元，同比增长36.3%；新开工项目317012个，同比增加88236个；新开工项目计划总投资136922亿元，同比增长76.6%。
从到位资金情况看，2009年1～11月份，到位资金189487亿元，同比增长39.2%。其中，国家预算内资金增长69.8%，国内贷款增长46.4%，自筹资金增长32.2%，利用外资下降15.2%。
从企业类型来看，2009年1～11月内资企业投资和外商投资总额与2008年同期相比，约增加了( )。
A．30.67%
B．33.58%
C．34.42%
D．36.79%
正确答案
B
解析
[解析] 2009年1～11月份内资企业投资和外商投资总额为155132+6865=161997(亿元)，2008年同期数据为(155132÷1.356+6865÷0.999)≈121276.00(亿元)，与2008年同期相比，161997÷121276×100%-100%≈33.58%。故选B。
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