- 投资方案的类型
- 共571题
(三)
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
请根据上述内容，回答问题。
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率？( )
A．安全利率加风险调整法
B．风险分析法
C．经验判断法
D．纯收益与价格比率法
正确答案
A,D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“土地还原率的概念及确定方法”的掌握。土地还原率的确定方法包括：①土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率，采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率；②安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率=安全利率十风险调整值；③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率，将社会上各种类型的投资(如银行存款、贷款、国债、债券、股票等)收益率按其大小从低到高排序，然后根据经验判断所要评估的不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围，从而确定所要求取的还原率的具体数值。因此，本题的正确答案为AD。
某市拟建一工业项目，年生产能力为500万t某产品。同类型年产400万t的已建项目设备投资额为800万元，且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。
公司董事会决定：资本金投资占60%，负债(贷款)投资占40%，建设期为3年。建设期投资安排为：第1年投资额为30%，第2年投资额为40%，第3年投资额为30%；其中第1年贷款资金占贷款总额的30%，第2年占40%，第3年占30%。
该项目在实施过程中，为了确定其预算造价，某分部分项工程在现行定额中无此项目，也不符合定额换算条件。经测算与分析得知：①人工消耗：基本用工14.5工日/10m2，其他用工占总用工的12%。②材料消耗：650 kg/10m2，损耗率为1.8%。③机械消耗：5台班/10m2。④预算价格：人工工日单价22元/工日，主材费用18.5元/kg，其他材料费9.5元/10m2，机械台班单价250元/台班。
问题：
拟建项目的总投资额C为多少万元
正确答案
应用比例估算法，计算拟建项目的总投资额c。
C=1075.54×(1+40%×1.08+15%×1.1+10%×1.01)=1826.27(万元)
解析
暂无解析
拟新建一个有3 000个床位的综合性医院，已知同类型医院的投资为6000元/床，则采用的估算方法是( )。
A．生产能力指数法
B．指标估算法
C．资金周转率法
D．比例估算法
正确答案
B
解析
投资估算指标是编制和确定项目可行性研究报告中投资估算的基础和依据，与概、预算定额比较，估算指标是以独立的建设工程项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
关于城市气源种类选择原则中，下列( )正确。
A．应根据城市的地质、水文、气象等和水、电、热的供给情况，选择合适的气源
B．应合理利用现有气源，并争取利用各工矿企业的余气
C．应根据城市的规模和负荷的分布情况，合理确定气源的数量和主次分布，保证供气的可靠性
D．城市气源选择应尽可能选择单一气源，这样可以减少投资
正确答案
A,B,C
解析
[试题解析] 选择城市气源种类时，要考虑速项中的A、B、C项以外，还应考虑遵照国家能源政策和燃气发展方针和本地区燃料资料的情况，速择技术上可靠、经济上合理的气源；在城市选择多种气源联合供气时，应考虑各种燃气之间的互换性，或确定合理的混配燃气方案；选择气源时，还必须考虑气源厂之间和气源厂与其他工业企业之间的协作关系。
关于规范综合理财服务业务操作程序的表述，正确的是( )。
A．商业银行应建立健全综合理财服务的内部监督部门和审计部门，独立于理财产品的运营部门，适时对理财产品的运营情况进行监督检查和审计，并向董事会汇报
B．商业银行应综合分析所销售的投资产品可能对客户造成的影响，确定不同投资产品的最高销售额
C．商业银行应充分、清晰、准确地提示综合理财服务和理财产品的风险
D．商业银行应采用多重指标管理市场限额
E．商业银行个人理财顾问人员应根据本行理财发展策略、资本实力、管理能力等，慎重研究决定商业银行是否销售以及销售哪些类型的理财计划
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 商业银行应综合分析所销售的投资产品可能对客户产生的影响，确定不同投资产品或理财计划的销售起点而非最高销售额，B项错误。商业银行的董事会和高级管理层而非个人理财顾问人员应根据商业银行的经营战略、风险管理能力和人力资源状况等，慎重研究决定商业银行是否销售以及销售哪些类型的理财计划，E项错误。
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