- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 共1262题
下列会计事项中，应在“其他业务成本”科目核算的有( )。
A．租赁资产发生的或有支出
B．销售原材料的成本
C．采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D．主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税
E．出售无形资产已计提的摊销额
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
下列各项中。能够影响企业当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产公允价值大于账面价值
B．持有至到期投资转换为可供出售金融资产时，其公允价值大于账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资的房地产，期末的公允价值高于账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值大于账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 选项ABD产生的差额计入资本公积，而选项C将差额计入公允价值变动损益。所以正确答案为C。
企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入( )。
A．公允价值变动损益
B．营业外收入
C．其他业务收入
D．资本公积
正确答案
D
解析
暂无解析
甲公司于20×7年1月1日将已到期并按公允价值进行后续计量的出租建筑物转为自用。该项建筑物的原价为2000万元，持有期间的公允价值累计增加为400万元，转换日的公允价值为2500万元。在不考虑相关税费的情况下，甲公司因该项转换而影响当期损益的金额为( )万元。
A．0
B．100
C．400
D．500
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则第3号――投资性房地产》的规定，以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。本题计算为：2500-2400=100(万元)。
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。甲公司2009年正确的会计是( )。
A．2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B．2012年9月30日转换日不确认损益
C．2012年第四季度确认租金收入为300万元
D．2012年第四季度计提折旧费用为80万元
正确答案
A,B,C
解析
[解析]
①2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产―办公楼 19200
累计折旧 500
贷：固定资产 19200
投资性房地产累计折旧 500
②收到租金
借：银行存款 (100×3)300
贷：其他业务收入 300
借：营业税金及附加 (300×5%)15
贷：应交税费―应交营业税 15
③对投资性房地产计提折旧
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 (19200÷40×3/12)120
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