- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 共1262题
下列各项中，应计入投资收益的事项有( )。
A．处置公允价值模式计量的投资性房地产原计入“公允价值变动损益”的金额
B．处置采用权益法核算的长期股权投资原计入“资本公积一其他资本公积”的金额
C．采用权益法核算长期股权投资被投资单位发生亏损
D．期末长期股权投资账面价值大于可收回金额
E．采用成本法核算的长期股权投资被投资方宣告分派现金股利时
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 选项A，计入其他业务成本；选项D， 计入资产减值损失。
下列各类资产发生减值后，相关资产减值准备允许转回的有( )。
A．建造合同形成的资产
B．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
C．划分为可供出售金融资产的债券投资
D．持有至到期投资
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
下列各项中，一般应采用未来适用法进行会计处理的有( )。
A．建造合同完工进度的确定方法，由根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，改为根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定
B．投资性房地产的后续计量方法，由成本模式改为公允价值模式
C．购入的以交易为目的的股票，由按照成本与市价孰低法计量的的短期投资改为以公允价值计量的交易性金融资产
D．预计负债初始计量最佳估计数的确定方法，由按照上下限金额的平均数确定，改为按照各种可能结果及相关概率计算确定
E．固定资产的折旧方法，由年限平均法改为年数总和法
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 选项ADE属于会计估计变更，采用未来适用法处理；选项BC属于会计政策变更，一般采用追溯调整法处理。
A股份有限公司为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。假定对于会计差错，税法允许调整应交所得税。A公司2008年度的汇算清缴在2009年3月20日完成。在2009年度发生或发现如下事项：
(1) A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200000元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为8年，同时改按年数总和法计提折旧。
(2) A公司有一项投资性房地产(办公楼)，此前采用成本模式进行计量，至2009年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。假定该事项不考虑所得税的调整。
(3) A公司2009年1月1日发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。该办公楼已于2008年6月30日达到预定可使用状态，并投入使用，A公司未按规定在6月 30日办理竣工结算及结转固定资产的手续，2008年6月30日该“在建工程”科目的账面余额为1000万元，2008年12月31日该“在建工程”科目账面余额为1095万元，其中包括建造该办公楼相关专门借款在2008年7～12月间发生利息25万元，应计入管理费用的支出70万元。
该办公楼竣工结算的建造成本为1000万元，A公司预计该办公楼使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(4) A公司于2009年5月25日发现，2008年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元，A公司将该公允价值变动计人公允价值变动损益。企业在计税时没有将该公允价值变动损益计入应纳税所得额。
要求：
(1) 判断上述事项各属于何种会计变更或差错；
(2) 写出A公司2009年度的有关会计处理，如果属于会计估计变更，要求计算对本年度的影响数。(计算结果不是整数的，可保留两位小数，单位以元列示)
正确答案
[答案]
(1) 事项一属于会计估计变更，事项二属于会计政策变更，事项三和事项四属于重大前期差错。
(2)
事项一：
不调整以前各期折旧，也不计算累积影响数，只需从2009年起按重新预计的使用年限及新的折旧方法计算年折旧费用。
按原估计，每年折旧额为20000元，已提折旧3年，共计提折旧60000元，固定资产净值为140000元。
会计估计变更后，2009年应计提的折旧额为 46666.67元(140000×5/15)，2009年年末应编制的会计分录如下：
借：管理费用 46666.67
贷：累计折旧 46666.67
此会计估计变更对本年度净利润的影响金额为减少20000元[(46666.67-20000)×(1-25%)]。
事项二：
A公司2009年1月1日应编制的会计分录为：
借：投资性房地产――成本
38000000
投资性房地产累计折旧 2400000
投资性房地产减值准备 1000000
贷：投资性房地产 40000000
利润分配――未分配利润
1400000
借：利润分配――未分配利润
140000
贷：盈余公积 140000
事项三：
结转固定资产并计提2008年下半年应计提折旧的调整：
借：固定资产 10000000
贷：在建工程 10000000
借：以前年度损益调整 500000
贷：累计折旧 500000
借：以前年度损益调整 950000
贷：在建工程 950000
借：应交税费――应交所得税(1450000×
25%) 362500
贷：以前年度损益调整 362500
借：利润分配――未分配利润
1087500
贷：以前年度损益调整 1087500
借：盈余公积 108750
贷：利润分配――未分配利润
108750
事项四：
借：以前年度损益调整――公允价值
变动损益 1000000
贷：资本公积――其他资本公积
1000000
借：资本公积――其他资本公积(1000000×
25%) 250000
贷：以前年度损益调整――所得税费用
250000
借：利润分配――未分配利润
750000
贷：以前年度损益调整 750000
借：盈余公积 75000
贷：利润分配――未分配利润 75000
解析
暂无解析
大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2011年厂房应计提的折旧额为( )万元。
A．175
B．170
C．45
D．50
正确答案
B
解析
2011年厂房应计提的折旧额=(3500－100)÷20=170(万元)。
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