- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 共1262题
A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额是( )万元。
A．150
B．80
C．70
D．170
正确答案
C
解析
[解析] 资本公积――其他资本公积=150－80＝70(万元)
(1)下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目
B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目
C．采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值；借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产――成本、公允价值，变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
正确答案
A
解析
[解析] 选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，应是按其差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备；选项D，应是按其差额贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
下列各项中。能够影响企业当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产公允价值大于账面价值
B．持有至到期投资转换为可供出售金融资产时，其公允价值大于账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资的房地产，期末的公允价值高于账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值大于账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 选项ABD产生的差额计入资本公积，而选项C将差额计入公允价值变动损益。所以正确答案为C。
下列业务发生时，不通过“资本公积”科目核算的有( )。
A．无法偿还的应付账款
B．采用权益法核算下，被投资企业实现净利润
C．收到国家拨入专门用于技术改造的拨款
D．采用权益法核算下，被投资企业持有的可供出售金融资产公允价值小于账面价值
E．企业将自用的建筑物转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值小于账面价值
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 选项A，应直接转入“营业外收入”；选项B，投资企业按享有的份额确认为投资收益；选项C，应确认为一项负债，只有在拨款项目完成后形成资产价值的部分才能转为资本公积；选项E，计入公允价值变动损益。
上市公司的下列各项目中，不属于会计政策变更的有( )。
A．投资性房地产由成本模式改为公允价值模式
B．因开设门市部而将库存中属于零售商品的部分，按实际成本核算改按售价核算
C．根据企业会计准则规定，存货的期末计价由按成本计价改按成本与可变现净值孰低计价
D．因投资目的改变，将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
E．将固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 选项A和C属于会计政策变更，选项E属于会计估计变更。
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