- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 共1262题
B股份有限公司(本题下称B公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。
2008年发生了如下有关收入的经济业务:
(1) 2008年1月1日,B公司采用分期收款方式向甲公司销售一套大型设备,合同约定的销售价格为6000万元,分2次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为4500万元。假设在综合考虑各种因素后确定的折现率为8%,同时假定永胜公司收取最后一笔货款时开出增值税专用发票,同时收取增值税税额1020万元,不考虑其他因素。
(2) B公司于2008年10月1日与乙公司签订一项技术服务合同,合同约定,永胜公司为乙公司提供一套技术方案,以提高乙公司的生产效率和产品质量。该技术方案要求在2008年2月末前完成,合同总价款150万元,在合同期内每月支付30万元。
B公司自10月承接合同后,即投入技术力量研究技术方案,至2008年年末已投入劳务成本80万元,其中用银行存款支付杂费30万元,发生人员薪酬50万元。预计全部劳务成本将达到110万元。
假定该劳务能够可靠计量,采用完工百分比法确认劳务收入,并采用累计发生的成本占预计总成本的比例确定完工进度。
(3) B公司将一块土地使用权出租,形成投资性房地产。2008年8月4日,该土地使用权租赁到期后,永胜公司将其转让,取得转让款3000万元。
该投资性房地产转让前采用成本模式计量,其账面余额为2000万元,投资性房地产累计摊销600万元,未计提减值准备。
(4) B公司采用人民币作为记账本位币,采用当日即期汇率作为折算汇率。2008年10月20日,永胜公司向国外出口货物一批,货款总计200万美元,当日的即期汇率为1美元=7.6元人民币。假定不考虑增值税等相关税费,货款尚未收到。
2008年12月31日,当日即期汇率为1美元=7.5元人民币。
要求:
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入,并对2008年相关业务进行账务处理(利息采用实际利率法按年计算);
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入,并进行相关的账务处理(该业务非公司主营业务);
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理;
(4) 对B公司出口销售作出账务处理,计算2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。
正确答案
[答案]
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入,并对2008年相关业务进行账务处理。
①2008年1月1日确认收入。按照新准则规定,合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性质的,应当按照应收的合同或协议价款的公允价值(通常为合同或协议价款的现值)确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额,应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销,计入当期损益(冲减财务费用)。 2008年1月1日应确认的收入=3000÷(1+8%)+3000÷(1+8%)2=2777.78+2572.02=5349.80(万元)
借:长期应收款 6000
贷:主营业务收入 5349.80
未实现融资收益(6000-5349.80)
650.20
借:主营业务成本 4500
贷:库存商品 4500
②2008年年末收取贷款和确认利息收入。
借:银行存款 3000
贷:长期应收款 3000
2008年应确认融资收益=5349.80×8%=427.98(万元)
借:未实现融资收益 427.98
贷:财务费用 427.98
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入,并进行相关的账务处理。
①预收劳务款项时:
借:银行存款 90
贷:预收账款 90
②实际发生劳务成本时:
借:劳务成本 80
贷:银行存款 30
应付职工薪酬 50
③确认提供劳务收入并结转劳务成本时:
该劳务的完工进度=80÷110=72.73%
本期应确认劳务收入=150×72.73%=109.1 (万元)
本期应确认劳务成本=110×72.73%=80 (万元)
借:预收账款 109.1
贷:其他业务收入 109.1
借:其他业务成本 80
贷:劳务成本 80
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理。
借:银行存款 3000
贷:其他业务收入 3000
借:其他业务成本 1400
投资性房地产累计摊销 600
贷:投资性房地产 2000
(4) 对B公司出口销售作账务处理,计算 2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。
①2008年10月销售时:
借:应收账款――美元户
1520(200万美元×7.6)
贷:主营业务收入 1520
②2008年12月31日计算汇兑损益:
应收账款汇兑损益=200×(7.5-7.6)=-20(万元人民币)(应收账款减少,汇兑损失)
借:财务费用 20
贷:应收账款――美元户 20
解析
暂无解析
A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企业,所得税税率为25%,按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算。在2009年度发生或发现如下事项:
(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台,原价为200万元,预计使用年限为10年(不考虑净残值因素),按直线法计提折旧。由于技术进步的原因,从2009年1月1日起,决定对原估计的使用年限改为5年,同时改按年数总和法计提折旧。
(2)A公司有一项投资性房地产,此前采用成本模式进行计量,至2009年1月1日,该办公楼的原价为4 000万元,已提折旧240万元,已提减值准备100万元。2009年1月 1日,A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月 31日的公允价值为3 800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。
(3)以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件,在购入当日将其计入管理费用。按照甲公司的会计政策,该计算机软件应作为无形资产确认入账,预计使用年限为4年,采用直线法摊销。假定税法上的处理与会计上原来的处理相同。
(4)A公司于2009年5月25日发现,2008年取得一项股权投资,取得成本为300万元, A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元,A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。
税法上对可供出售金融资产的公允价值变动不计入应纳税所得额,A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
(5)上述业务会计政策变更、差错更正以及估计变更的处理对2008年所得税费用的影响金额为( )。
A.-110万元
B.85万元
C.110万元
D.-85万元
正确答案
B
解析
[解析] (400-400/4)×25%+[3 800-(4 000-240-100)]×25%-(400-300)×25%
=85(万元)
下列经济业务或事项,不属于会计政策变更的情形有( )。
A.企业将存货发出的计价方法由先进先出法改为加权平均法
B.第一次签订建造合同,采用完工百分比法确认收入
C.对价值为200元的低值易耗品摊销方法由分次摊销法改为一次摊销法
D.固定资产的折旧方法由直线法改为双倍余额抵减法
E.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项B,属于采用新政策,不属于会计政策变更;选项C,属于不重要的事项采用新的会计政策,不属于会计政策变更;选项D,固定资产折旧方法的变更不属于会计政策变更。选项A、E,属于会计政策变更。
下列交易或事项中,属于会计政策变更的有( )。
A.存货期末计价由按成本计价改为按成本与可变现净值孰低计价
B.投资性房地产由成本模式计量改为公允价值模式计量
C.固定资产按直线法计提折旧改为按年数总和法计提折旧
D.发出存货的计价方法由后进先出法改为先进先出法
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 会计政策变更是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。选项C,固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更;选项A、B、D属于会计政策变更。
甲股份有限公司(以下称为“甲公司”)为一家房地产开发企业,2009~2011年发生的有关交易或事项如下:
(1)2009年7月1日,甲公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给甲公司。该土地使用权尚可使用30年,其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元,累计摊销18000万元).经委托房地产资产评估机构评估,其价值为30000万元。该笔土地转让款项甲公司除支付货币资金6000万元外,其余用甲公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日.交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。
该债券系甲公司于2008年7月1日购入的3年期债券,购入时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日,与该债券有关科目的账面余额为:“可供出售金融资产――成本”23000万元、“可供出售金融资产――公允价值变动”600万元。
乙公司取得该债券后,不准备持有至到期,作为交易性金融资产。
(2)甲公司换入土地使用权后,由于房地产开发方案有所调整,公司将富余的1/4土地出租给丙公司,租期2年,从2010年1月1日至2011年12月31日,每年租金300万元,在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量,甲公司将其转为投资性房地产,并按照成本模式计量。
(3)2011年末,甲公司由于开发的商品房销售不佳,资金周转困难,无法归还到期的银行贷款,经与贷款银行协商,达成如下债务重组方案:截至2011年12月31日,甲公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元,应付利息300万元,共计8300万元。银行免除甲公司利息200万元,所欠的8100万元甲公司用货币资金归还1000万元,其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。
该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕,双方办妥了债务解除手续。
(4)假设上述交易不考虑相关税费。
要求:
对甲公司2010年、2011年出租土地使用权进行账务处理。
正确答案
对甲公司2010年、2011年出租土地使用权进行账务处理。
2010年出租时,应将无形资产转为投资性房地产。甲公司2009年7月取得土地使用权后,按30年摊销,每年摊销1000万元,至2009年末已摊销500万元。甲公司出租土地使用权时的账务处理是:
借:投资性房地产 7500
累计摊销(500÷4) 125
贷:无形资产――土地使用权(30000÷4) 7500
投资性房地产累计摊销 125
2010年末收取租金,确认收入和成本:
借:银行存款 300
贷:其他业务收入 300
借:其他业务成本 250
贷:投资性房地产累计摊销 250
2011年末收取租金,确认收入和成本同2010年。
解析
暂无解析
甲股份有限公司(以下称为“甲公司”)为一家房地产开发企业,2009~2011年发生的有关交易或事项如下:
(1)2009年7月1日,甲公司由于开发商品房需要土地,与乙公司达成协议:乙公司将原用于生产的破旧厂房拆除后,将“五通一平”的土地转让给甲公司。该土地使用权尚可使用30年,其账面价值为22000万元(其中无形资产账面余额为40000万元,累计摊销18000万元).经委托房地产资产评估机构评估,其价值为30000万元。该笔土地转让款项甲公司除支付货币资金6000万元外,其余用甲公司拥有的市价为24000万元的债券作为支付对价。同日.交易双方办妥了相关的债券交割、产权转让和款项支付等手续。
该债券系甲公司于2008年7月1日购入的3年期债券,购入时作为可供出售金融资产。在上述资产置换日,与该债券有关科目的账面余额为:“可供出售金融资产――成本”23000万元、“可供出售金融资产――公允价值变动”600万元。
乙公司取得该债券后,不准备持有至到期,作为交易性金融资产。
(2)甲公司换入土地使用权后,由于房地产开发方案有所调整,公司将富余的1/4土地出租给丙公司,租期2年,从2010年1月1日至2011年12月31日,每年租金300万元,在每年年末收取。假设该部分土地使用权可以单独计量,甲公司将其转为投资性房地产,并按照成本模式计量。
(3)2011年末,甲公司由于开发的商品房销售不佳,资金周转困难,无法归还到期的银行贷款,经与贷款银行协商,达成如下债务重组方案:截至2011年12月31日,甲公司累计未归还到期的长期借款本金8000万元,应付利息300万元,共计8300万元。银行免除甲公司利息200万元,所欠的8100万元甲公司用货币资金归还1000万元,其余7100万元用出租到期收回的土地作为对价归还。
该债务重组涉及的相关产权过户手续和款项支付已经办理完毕,双方办妥了债务解除手续。
(4)假设上述交易不考虑相关税费。
要求:
判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理。
正确答案
判断乙公司用土地使用权交换债券是否属于非货币性资产交换,并进行相应的会计处理。
乙公司收到补价所占比重=收到的补价÷换出资产的公允价值=6000÷30000=20%<25%,属于非货币性资产交换。
由于换入债券与换出土地使用权的未来现金流量在时间、金额和风险上显著不同,该交换具有商业实质,在换入换出资产公允价值能够可靠计量下,换入资产应按公允价值入账。乙公司的账务处理是:
借:银行存款 6000
交易性金融资产――成本 24000
累计摊销 18000
贷:无形资产――土地使用权 40000
营业外收入(30000-22000) 8000
解析
暂无解析
甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:
(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,2010年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2010年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系2009年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系2009年10月18日以每股11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。2009年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。
2010年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入所有者权益。2010年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2010年1月1日起,甲公司将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2007年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。2010年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。
在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允值如下:
2007年12月31日为8500万元;2008年12月31日为8000万元;2009年12月31日为7300万元;2010年12月31日为6500万元。
(3)假定不考虑所得税及其他因素。
要求:
(1)根据资料(1),判断甲公司2010年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。
(2)根据资料(2),判断甲公司2010年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
正确答案
(1)甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理是不正确的。
理由:交易性金融资产不能与其他类金融资产重分类。
更正分录为:
借:交易性金融资产―成本 (2400+1100)3500
以前年度损益调整 362
可供出售金融资产―公允价值变动 (3512-300×10.5)362
贷:可供出售金融资产―成本 (2400+1100+8+4)3512
交易性金融资产―公允价值变动 (3500-300×10.5)350
资本公积―其他资本公积 362
借:盈余公积 36.2
利润分配―未分配利润 325.8
贷:以前年度损益调整 362
借:可供出售金融资产―公允价值变动 150
贷:资本公积―其他资本公积 150
借:公允价值变动损益 150
贷:交易性金融资产―公允价值变动 150
(2)甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。
理由:投资性房地产后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式。
更正分录为:
借:投资性房地产―成本 8500
投资性房地产累计折旧(摊销) (8500÷25×2)680
以前年度损益调整 520
贷:投资性房地产 8500
投资性房地产―公允价值变动 (8500-7300)1200
借:盈余公积 52
利润分配―未分配利润 468
贷:以前年度损益调整 520
借:投资性房地产累计折旧(摊销) 340
贷:其他业务成本 340
借:公允价值变动损益 (7300-6500)800
贷:投资性房地产―公允价值变动 800
解析
暂无解析
甲公司为上市公司,2008年初“资本公积”科目的贷方余额为150万元。2008年2月1日,甲公司以自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,房产账面原价为1 000万元,已计提折旧300,万元,转换日公允价值为800万元,12月1日,将该房地产出售。甲公司2008年另以600万元购入某股票,并确认为可供出售金融资产,2008年12月31日,该股票的公允价值为660万元,假定不考虑相关税费,2008年12月31日甲公司“资本公积”科目的贷方余额为( )万元。
A.60
B.150
C.210
D.310
正确答案
C
解析
[解析] “资本公积”科目的贷方余额=150+[800-(1 000-300)]-[800-(1 000- 300)]+(660-600)=210(万元)。注意虽然自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时,公允价值大于账面价值的部分计入了资本公积,但是该投资性房地产处置时又将资本公积转入当期损益,所以对资本公积没有影响。
大海公司于2007年7月1日,开始对一生产用厂房进行改扩建,改扩建前该厂房的原价为3200万元,已提折旧500万元,已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元,领用生产用原材料300万元,原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元,用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧,预计尚可使用年限为20年,预计净残值为100万元。2009年12月10日,由于所生产的产品停产,大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租,租期为2年,每年末收取租金,每年租金为200万元,起租日为2009年12月31日,到期日为2011年12月31日,对租出的投资性房地产采用成本模式计量,租出后,该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
2008年厂房计提的折旧额为( )万元。
A.175
B.170
C.45
D.50
正确答案
B
解析
[解析] 2008年厂房计提的折旧额=(3500-100)÷20=170(万元)。
A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企业,所得税税率为25%,按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算。2009年度发生或发现如下事项:
(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台,原价为200万元,预计使用年限为10年(不考虑净残值因素),按直线法计提折旧。由于技术进步的原因,从2009年1月1日起,决定对原估计的使用年限改为5年,同时改按年数总和法计提折旧。
(2)A公司有一项投资性房地产,此前采用成本模式进行计量,至2009年1月1日,该办公楼的原价为4000万元,已提折旧240万元,已提减值准备100万元。2009年1月1日,A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值,税法与会计的折旧额相同。
(3)2009年初发现,以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件,在购入当日将其计入管理费用。按照甲公司的会计政策,该计算机软件应作为无形资产确认入账,预计使用年限为4年,采用直线法摊销。假定税法规定的处理与会计原来的处理相同。
(4)A公司于2009年5月25日发现,2008年取得一项股权投资,取得成本为300万元,A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元,A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。
税法上对可供出售金融资产的公允价值变动不计入应纳税所得额,A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第9至12题。
事项(3)对递延所得税的影响金额为( )。
A.75万元
B.100万元
C.0万元
D.25万元
正确答案
A
解析
[解析] 2009年确认递延所得税负债=(400-400/4)×25%=75(万元)
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