- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2008年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元；拥有载货汽车5辆，自重吨位分别是25吨、 12.5吨、10.3吨、56.6吨、20.1吨。
2008年度有关生产经营情况为：
(1) 当年内又购进已税烟丝50吨，每吨不含税单价0.8万元，取得销售方开具的增值税专用发票，发票通过认证后，企业以银行存款支付购货金额40万元、增值税额6.8万元，烟丝全部验收入库；采购烟丝过程中共计以银行存款支付运输费用2万元，取得运输单位开具的运输发票；
(2) 当年生产领用烟丝45万元；销售卷烟120标准箱给某大型商场，向购买方开具了增值税专用发票，取得销售金额500万元，增值税额 85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位和消费者个人，开具普通发票，取得销售收入 23.4万元；
(3) 当年卷烟销售成本共计为221万元；财务费用10万元；
(4) 发生管理费用20万元(含业务招待费4万元，含房产税和车船税)；
(5) 销售费用10万元(含广告费8万元)；
(6) 计入成本、费用的实发工资费用150万元，拨缴工会经费5万元(取得工会经费专用拨缴款收据)，支出职工福利费22.5万元和职工教育经费7.5万元；
(7) 营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向本厂困难职工直接捐赠4万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠20万元；
(8) “投资收益”账户表明有来源于境外A国的投资收益27万元，该境外所得在境外按照10%的税率已经缴纳了税款；
(9) 2007年经税务机关审核的经营亏损为13.39万元。
(10) 烟丝消费税税率30%，卷烟消费税税率 45%、每标准箱定额征收消费税150元；房产税计算余值时的扣除比例为25%，当地规定载货汽车车船税的单位税额为60元/吨，房产税、车船税已经按照会计的核算准则计入了管理费用中。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
职工工会经费、职工福利费和职工教育经费应调整的应纳税所得额为( )万元。
A．调增6.15万元
B．调增5.12万元
C．调增4.52万元
D．调增7.25万元
正确答案
D
解析
[解析] 合理的工资150万元可以据实扣除。
福利费扣除限额=150×14%=21(万元)，实际发生22.5万元，准予扣除21万元。
工会经费扣除限额=150×2%=3(万元)，实际发生5万元，准予扣除3万元。
职工教育经费扣除限额=150×2.5%=3.75(万元)，实际发生7.5万元，准予扣除3.75万元。
应调增应纳税所得额合计=22.5+5+7.5-21 -3-3.75=7.25(万元)
某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．150.00
B．90.00
C．83.35
D．25.01
正确答案
D
解析
[解析] 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“土地增值税的计算”的熟悉。
(1)土地增值额=土地转让收入-扣除项目金额=300-216.65=83.35(万元)。
(2)增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=83.35÷216.65×100%≈38.47%。
(3)因为增值额未超过扣除项目金额50%，根据土地增值税的计算公式：土地增值税税额=增值额×30%=83.35×30%=25.01(万元)。
因此，本题的正确答案为D。
甲制药公司为增值税一般纳税人，注册资本金2000万元，职工年均800人。2004年相关生产、经营资料如下：
(1) 公司坐落在某市区，全年实际占用土地面积共计140000平方米，其中：公司办的职工子弟学校占地10000平方米、幼儿园占地4000平方米、非独立核算的门市部占地 6000平方米、职工宿舍占地40000平方米、生产经营场所占地80000平方米。
(2) 公司上年末结转到本年度的固定资产原值共计5200万元，其中：房产原值3200万元，机器设备原值2000万元。6月将房产原值200万元的仓库出租给某商场存放货物，从7月1日收取租金，出租期限2年，共计租金48万元。预收半年租金12万元，其余的在租用期的当月收取。
(3) 2004年实现不含税销售收入6000万元，购进货物准予扣除的进项税额820万元。
(4) 应扣除的销售产品成本3400万元；发生销售费用800万元，其中：含广告宣传费 500万元；发生财务费用110万元，其中：1月 1日向关联企业借款1500万元，借期1年，支付利息费用90万元，同期银行贷款的年利息率为5%；发生管理费用650万元(不包括有关税金)，其中：含业务招待费25万元，新产品开发费用60万元(2003年公司发生新产品开发费用30万元)；全年计入成本、费用中的实发工资总额800万元，并按照规定的比例计算提取了职工工会经费、职工福利费和职工教育经费，取得了工会相关票据。
(5) 8月发生意外事故，经税务机关核定库存的从一般纳税人购进的原材料损失50万元，10月取得了保险公司赔款10万元；9月8日通过教育部门向农村义务教育捐款8万元。
(提示：城镇土地使用税每平方米单位税额2元；房产税计算余值时的扣除比例 20%；人均月计税工资标准800元。)
请根据所给资料，回答下列问题：
计算应纳税所得额时，准予扣除的税金 ( )万元。
A．76.05
B．75.248
C．80.4
D．67.28
正确答案
A
解析
应缴纳的城镇土地使用税=(140000-10000-4000)×2=25.2万元
应缴纳的房产税=(3200-200)×(1-25%)×1.2%+200×(1-25%)×1.2%÷2+12×12%=27+ 0.9+1.44=29.34万元
应缴纳营业税=12×5%=0.6万元
应缴纳增值税=6000×17%-820+50×17%=208.5万元
应缴纳城建税和教育附加=(208.5+0.6)×(7%+3%)=20.91万元
税前准予扣除的税金=25.2+29.34+0.6+20.91=76.05万元
下述房产税的特点不正确的是( )。
A．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照余值计算缴纳
B．属于财产税，但起征税对象不仅限于房产
C．按年征收、分期缴纳
D．税率全国统一
正确答案
B
解析
[解析] 房产税具有下列基本特点：(1)属于财产税，起征税对象是房产；(2)按年征收、分期缴纳；(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳；对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；(4)税率全国统一。
某企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应缴纳房产税( )元。
A．102400
B．104800
C．126400
D．144000
正确答案
B
解析
[解析] 对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税；企业按政府规定价格向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。 该企业2009年度应缴纳房产税=1000×65%×(1-20%)×1.2%+[1000×25%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12=10.48(万元)=104800(元)
我国现行房产税实行比例税率，如果依照房产租金收入计算缴纳的，税率为( )。
A．12%
B．20%
C．10%
D．1.2%
正确答案
A
解析
[解析] 我国现行房产税采用比例税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
某生产企业为居民纳税人，2012年相关生产经营业务如下：
(1)企业年初总共房产原值5500万元，其中价值1000万元的房屋用于出租，租期两年，合同约定一次性付清两年租金200万元，医务室和幼儿园占用房产各50万元；
(2)3月末以200万元的价格购入A公司一处房屋作为商品仓库用房，6月底，以债权人身份承受破产企业房产价值300万元；两项业务均签订合同，办理了产权移交，并取得了房产证；
(3)企业年初拥有农业机械部门登记的拖拉机2辆，自重吨位为2吨；整备质量6吨的载货卡车10辆；整备质量为5吨的挂车5辆。20座中型载客汽车10辆，其中包括2辆电车。另有排气量1.6升的小轿车15辆；
(4)受托加工专用机械，双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费50000元，受托方提供4000元的辅助材料；
(5)与银行签订抵押贷款合同一份，贷款金额是100万元，贷款期限是1年，贷款年利率是8%；办理抵押的房产价值100万元。
(说明：当地规定允许扣除30%后余额计算房产税；契税税率是3%；载货汽车的车辆税额为60元/吨，载人客车9座以上的年纳税额520元；1.6升排气量的小轿车年纳税额420元。)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
该企业当年应缴纳的房产税为( )元。
A．489600
B．514800
C．525700
D．496500
正确答案
B
解析
[解析] 应缴纳的房产税=(5500-1000-50-50)×(1-30%)×1.2%+200÷2×12%+200×(1-30%)×1.2%÷12×9+300×(1-30%)×1.2%÷12×6=51.48(万元)=514800(元)
某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2009年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元；拥有载货汽车5辆，自重吨位分别是25吨、12.5吨、10.3吨、56.6吨、20.1吨。
2009年度有关生产经营情况为：
(1)当年销售卷烟120标准箱给某大型商场，向购买方开具了增值税专用发票，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位和消费者个人，开具普通发票，取得销售收入23.4万元；
(2)当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税222.42万元，城建税和教育费附加30.39万元；
(3)当年卷烟销售成本共计为221万元；财务费用10万元；
(4)发生管理费用20万元(含业务招待费4万元，含房产税和车船税)；
(5)销售费用10万元(含广告费8万元)；
(6)计入成本、费用的实发工资费用150万元，拨缴工会经费5万元(取得工会经费专用拨缴款收据)，支出职工福利费22.5万元和职工教育经费7.5万元；
(7)营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向当市养老院直接捐赠4万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠20万元；
(8)“投资收益”账户表明有来源于境外A国的投资收益27万元，该境外所得在境外按照10%的税率已经缴纳了税款；
(9)2008年经税务机关审核的经营亏损为13.39万元。
(房产税计算余值时的扣除比例为25%，当地规定载货汽车车船税的单位税额为60元/吨，房产税、车船税已经按照会计的核算准则计入了管理费用中)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
所得税前准予扣除的销售税金及附加为( )万元。
A．132.10
B．241.20
C．232.40
D．252.81
正确答案
D
解析
[解析] 所得税前准予扣除的税金及附加=222.42+30.39=252.81(万元)
甲公司自有办公楼两栋，原值分别为1 600万元和1 200万元，占地面积相同，合计为6000平方米。2006年7月1日，该公司将其中价值1 200万元的办公楼作为联营投资投入乙企业，每年收取固定的投资收入100万元。已知甲公司所在地政府规定在计算房产税时允许扣除的减除比例为30%，经税务机关核定，甲公司所占土地每平方米的年税额为3元。 要求：计算甲公司这两栋办公大楼2006年应该缴纳的房产税和城镇土地使用税。
正确答案
自用办公楼应该缴纳房产税： 1 600×(1-30%)×1.2%+1 200×(1-30%)×1.2%/2=18.48(万元) 联营投资办公楼应该缴纳房产税： 100×12%/2=6(万元) 甲公司共需缴纳房产税=18.48+6=24.48(万元) 甲公司应缴纳的城镇土地使用税=6 000×3=18 000(元)
解析
暂无解析
甲公司自有办公楼两栋，原值分别为1 600万元和1 200万元，占地面积相同，合计为6000平方米。2006年7月1日，该公司将其中价值1 200万元的办公楼作为联营投资投入乙企业，每年收取固定的投资收入100万元。已知甲公司所在地政府规定在计算房产税时允许扣除的减除比例为30%，经税务机关核定，甲公司所占土地每平方米的年税额为3元。 要求：计算甲公司这两栋办公大楼2006年应该缴纳的房产税和城镇土地使用税。
正确答案
自用办公楼应该缴纳房产税： 1 600×(1-30%)×1.2%+1 200×(1-30%)×1.2%/2=18.48(万元) 联营投资办公楼应该缴纳房产税： 100×12%/2=6(万元) 甲公司共需缴纳房产税=18.48+6=24.48(万元) 甲公司应缴纳的城镇土地使用税=6 000×3=18 000(元)
解析
暂无解析
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