- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
某市日化企业是增值税一般纳税人，主要生产高级化妆品和普通护肤护发品，2012年度生产经营情况如下： (1)年初企业拥有房产原值8400万元，占地l8万平方米(不含不动产在建工程占用土地)；上年购入土地2万平方米用于不动产建设，2012年5月，不动产在建T程完工，并办理验收手续，结转固定资产原值金额为l400万元(含地价)；8月，购进房产作为职工集体宿舍，当月交付使用，占地面积为5万平方米，房产原值820万元；年初拥有载货汽车4辆，每辆整备质量l5吨，商务客车5辆； (2)采取直接收款方式销售自产高级化妆品取得不含税销售额4000万元；采用赊销方式销售普通护肤护发品，合同规定的不含税销售额600万元，由于购货方提前付款，给予不含税销售额5％的折扣，实际取得不含税销售收入570万元；出租设备取得租金收入300万元；将2007年购进的设备出售，取得含税价款5．6万元，该设备原值l2万元，已提折旧3万元(会计计提折旧方法与税法规定相同)；从境内居民企业分回投资收益l20万元： (3)本年主营业务成本3200万元，其他业务成本220万元； (4)本年购进材料准予抵扣的进项税额540万元； (5)发生管理费用470万元(其中含支付关联企业的管理费10万元，支付业务招待费45万元)； (6)发生销售费用222万元，其中：销售部门办公经费支出l50万元、办公设备折旧8万元，支付媒体广告费64万元； (7)经批准以一台机器设备向其他企业投资，该设备于2005年购入，账面原值50万元，已提取折旧24万元(会计计提折旧方法与税法规定相同)，投资时双方确认的投资价值和含税公允价值均为30万元； (8)已计入相关成本费用的全年发生的合理工资总额520万元，其中包括支付给残疾职工工资50万元；发生职工福利费96万元、工会经费10．4万元、职工教育经费20万元；(9)营业外收入60万元，其中含确实无法偿付的应付账款20万元(不含以机器设备对外投资的收益)； (10)营业外支出37万元，其中含非广告性质的赞助支出2万元，直接捐赠8万元，经营性违约金5万元(不含转让设备的损失)； (11)从境外投资企业取得税后收益45万元，已在境外按20％的税率缴纳了企业所得税。说明：企业按规定缴纳的房产税、城镇土地使用税、车船税，已计入相关成本费用；房产税计税余值的扣除比例为30％；城镇土地使用税年税额为4元／平方米；载货汽车的车船税单位税额为每吨20元；商务客车车船税税额为每辆500元；化妆品消费税税率为30％。(不考虑城建税及教育费附加) 要求：按下列顺序回答问题，每问均为合计金额： (1)计算2012年该企业应缴纳的房产税； (2)计算2012年该企业应缴纳的城镇土地使用税； (3)计算2012年该企业应缴纳的车船税； (4)计算2012年该企业应缴纳的增值税； (5)计算2012年该企业应缴纳的消费税； (6)计算2012年该企业应缴纳的营业税； (7)计算2012年该企业准予企业所得税前扣除的财务费用； (8)计算2012年该企业准予企业所得税前扣除的管理费用； (9)计算2012年该企业准予企业所得税前扣除的销售费用； (10)计算2012年该企业准予企业所得税前扣除的职工福利费、工会经费、职工教育经费； (11)计算2012年该企业境内应纳税所得额； (12)计算2012年该企业应在我国缴纳的企业所得税。
正确答案
(1)应缴纳房产税=8400×(1―30％)×1．2％+820×(1―30％)×1．2％×4÷12+1400×(1―30％)×1．2％×7÷12=79．72(万元) (2)应缴纳城镇土地使用税=18×4+2×4+5×4×4÷12=86．67(万元) (3)应缴纳车船税=4×15×20+5×500=3700(元)=0．37(万元) (4)销项税额=(4000+600)×17％=782(万元)进项税额=540(万元) 应纳增值税额=782―540+5．6÷(1+4％)×4％×50％+30÷(1+4％)×4％×50％=242．68(万元) (5)应缴纳消费税=4000×30％=1200(万元) (6)应缴纳营业税=300×5％=15(万元) (7)允许扣除的财务费用=600×5%=30（万元） (8)业务招待费扣除限额：45×60％=27(万元)>(4000+600+300)×5％0=24．5(万元)，所以允许扣除的业务招待费为24．5万元。 允许扣除的管理费用=470―10一(45―24．5)=439．5(万元) (9)广告费扣除限额=(4000+600+300)×15％=735(万元)实际发生的广告费64万元低于限额，可以全额扣除。 允许扣除的销售费用=150+64+8=222(万元) (10)职工福利费扣除限额=520×14％=72．8(万元) 解析:暂无解析
解析
暂无解析
企业所得税纳税人在计算应纳税所得额时，不得扣除的税金是( )。
A．增值税
B．营业税
C．资源税
D．车船税
正确答案
A
解析
[解析] 本题考核计算企业所得税时可扣除的税金范围。根据规定，消费税、营业税。城市维护建设税、关税、教育费附加、房产税、车船税、印花税、城镇土地使用税等均可以在税前扣除；增值税属于价外税，不可以在税前扣除。
资料三：甲企业2010账面建筑物原值4160万元，总占地面积120000平方米。其中包括： 已知：该企业当地房产税损耗减除比例20%，城镇土地使用税税率每平方米税额4元。
要求：根据上述资料，分析回答下列题。
甲企业2010年应交的房产税是( )万元。
A．32
B．34.56
C．38.20
D．39.94
正确答案
B
解析
[解析] (1)厂房房产税＝2000×(1-20%)×1.2%＝19.2(万元)；(2)车库房产税＝900×(1-20%)×1.2%＝8.64(万元)；(3)车库房产税＝700×(1-20%)×1.2%＝6.72(万元)；(4)幼儿园不交房产税，露天游泳池不是房产；(5)甲企业应交的房产税＝19.2+8.64+6.72＝34.56(万元)。
增值税一般纳税人在计算企业所得税应纳税所得额时，不得扣除的税金是( )。
A．增值税
B．营业税
C．城建税
D．车船税
正确答案
A
解析
[解析] 本题考核计算企业所得税时可扣除的税金范围。根据规定，消费税、营业税、城市维护建设税、关税、教育费附加、房产税、车船税、印花税、城镇土地使用税等均可以在税前扣除，但不包括增值税。
下列各项符合房产税规定的有( )。
A．更换房屋附属设施和配套设施的，其更新价值计入房产原值，但不扣减原来相应旧设备和设施的价值
B．完全建在地面以下的建筑不计征房产税
C．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋分别按照地上与地下建筑物的规定计算征收房产税
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
E．对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
正确答案
D,E
解析
[解析] 更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
依据房产税的相关规定，下列说法正确的有( )。
A．房产税的纳税期限由当地税务机关确定
B．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税
C．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
D．自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按12%的税率征收房产税
E．房产不在同一地的纳税人，应按税务机关核定的纳税地点缴纳房产税
正确答案
B,E
解析
[解析] 房产税的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；房产不在同一地的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
某企业购置一宗土地建立花园式厂区，占地面积3000平方米，支付土地使用权价款900万元，厂区房产建筑面积1200平方米，固定资产账面记录房产造价2000万元，当地的房产税原值减除比例20%，则该企业每年应纳房产税为( )元。
A．168000
B．226560
C．261120
D．278400
正确答案
C
解析
[解析] 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税=(20000000+1200×2×9000000/3000)×(1-20%)×1.2%=27200000×(1-20%)×1.2%=261120(元)。
请根据以下资料，回答下列问题：
王先生在某市有一套原值为100万元的路边门面房(商用)，如出租给单位每月租金1万元，每年可得租金12万元；如果用这套房开一小商店自己经营(个体工商户)，销售小百货，预计每年销售额为40万元(不含税)，未扣除相关税费(即营业税金及附加、房产税)前的利润为15万元(王先生每月自账面领取工资2000元)。当地政府规定的房产税计税余值按房产原值扣减30%后的余值计算。
如果出租给单位使用，则每年可实现税后收益______。
A．79040.50元
B．83059.20元
C．85110.40元
D．76459.20元
正确答案
B
解析
[解析] 如出租，每年应缴税：
应纳印花税=120000×1‰=120元(租赁合同按年租金一次签订)
每月应纳营业税及附加=10000×5.5%=550元，全年6600元
每月应纳房产税=10000×12%=1200元，全年14400元
第一个月应纳个人所得税=(10000-120-550-1200)×(1-20%)×20%=1300.80元
以后11个月每月应纳个人所得税=(10000-550-1200)×(1-20%)×20%=1320元
全年共计个人所得税=1300.8+1320×11=15820.80元
应纳税合计=120+6600+14400+15820.80=36940.80元
税后收益=120000-36940.80=83059.20元
一、案例成员
万先生现年45岁，个体工商户。万太太现年40岁，家庭主妇。有一儿子13岁，在私立学校读初一。万先生和万太太的父母均健在，其中，万先生的父母于30年前离异，其生父已移民美国经商，多年未联系，其母于两年后再婚，万先生由母亲和继父抚养长大。现万先生按月支付其母及继父生活费。
二、收支状况
万先生年收入60万元，家庭年生活支出12万元，其中万先生夫妇与儿子各4万元一年；旅游休闲3万元1年，每人各1万元。
三、资产负债状况
1．万先生名下有活期存款25000元，A公司股票200000元，债券型基金100000元。5年前买入500000美元10年期保本型理财产品，年收益3.5%(复利计息)。万先生有保额400000元的保单，现金价值72000元(10年前购买终身寿险，万先生为被保险人，万太太为受益人，20年缴费，年均衡保费10000元，假设年自然保费为2000元)。
2．万太太名下有投资性房产市值1000000元，该房为门面房，公证为万太太个人财产，其他均为共有财产。6个月前夫妇联名购入成本为2000000元的自住房产，银行贷款七成，年利息6.65%，期限10年，按月等额本息还款。
四、保险状况
万先生和万太太均无社会保险，万先生有保额400000元的终身寿险保单。
五、理财目标
1．5年后购买现值600万元的别墅。
2．儿子私立学校每年费用现值为5万元，5年后出国留学读4年本科，每年费用现值25万元。
3．10年后退休，退休后每年生活支出现值12万元，退休后前20年每年旅游休闲费用现值5万元，85岁终老。
4．5年后开始赡养双方父母，每人每年赡养费现值为2万元，持续10年。
六、假设条件
1．假设收入不增长，年通货膨胀率为3%，活期存款年利率为0%。
2．房价年增长率为5%，房屋年折旧率为2%。
3．学费年增长率为4%。
4．A股票长期年收益率为10%，债券基金长期年收益率为5%。
5．目前美元兑人民币汇率为1:6.8，预期5年后美元兑人民币汇率为1:6.3。
6．为万先生退休前规划设计的投资组合预期收益率为7.69%，退休后金融资产的组合投资年收益率4%。
7．当地政府规定的房产税计税余值按照房产的原值减除30%后的余值计算。
8．根据美国法律规定，父母分给子女的免税信托财产不能超过25万美元，超过25万美元的部分视同遗产征税；美国公民赠与财产要缴纳赠与税，赠与的财产价值小于11000美元的不必缴纳赠与税。
若按生命价值法(净收入弥补法)计算，万先生应增加保额______。(答案取最接近值。)
A．330万元
B．370万元
C．260万元
D．460万元
正确答案
A
解析
[解析] 一生收入现值：PV(7.69%，10，-600000，0，0)=4082956元一生支出现值：考虑通胀的实质报酬率=1.0769/1.03-1=4.55%PV(4.55%，10，-50000，0，1)/1.0769=383106元所以需要增加保额数为：408-38-40=330万元
北京市某生产企业为增值税一般纳税人，增值税适用税率为17%，2011年该企业销售自产货物的收入是9068万元，销售成本4000万元，其他业务如下：
(1)企业拥有房产原值1000万元，其中4月1日将临街原值100万元的房屋出租，当年取得租金是72万元。
(2)账上记载5月份直接对外捐赠自产产品一批，成本价126万元，市场不含税销售价格164万元；8月通过公益机构向养老院捐款550万元。
(3)企业全年发生的期间费用1500万元，其中业务招待费45万元，广告费1200万元；经查另有上年仍有未扣除完的广告费140万元。
(4)“营业外支出”账户中另列支缴纳的违反《环保法》的罚款5万元，违反经济合同的违约金6万元，缴纳税收滞纳金8万元。另外，10月税务机关查处发现2010年有偷税行为，被处10.2万元的罚款。
(5)已计入成本费用的工资、薪金总额960万元，拨缴工会经费19.2万元并取得工会经费收入专用收据，实际发生福利费支出148.8万元，实际发生职工教育经费24万元。
(6)受国家房产调控政策影响，企业账面价值为3000万元的投资性房地产，到年底公允价值为2500万元。(企业采用公允价值模式计量)
(说明：当年税务机关核定的准予抵扣的进项税额是748.3万元，当地规定房产税按房产原值一次扣除30%后的余值计税，假定房产税未计入期间费用。)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算2011年企业会计利润；
正确答案
直接捐赠不可以扣除，全额调增应纳税所得额，向养老院的公益性捐赠按会计利润的12%限额扣除，会计利润=9068-4000+72-3.6-(821.14+3.6)×(7%+3%)-16.41-(126+164×17%)-550-1500-5-6-8-10.2-(3000-2500)=2304.44(万元)
解析
暂无解析
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