- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（）
A．房产售价
B．房产余值
C．房产原值
D．房产租金
正确答案
B
解析
【解析】对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
某公司拥有一处价值100万元的商业房产。如果以融资租赁的方式出租该房产，那么应纳房产税( )元。假设扣除比例为20%。
A．9600
B．12000
C．13200
D．96000
正确答案
A
解析
[解析] 融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税。应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%=100×(1-20%)×1.2%=0.96(万元)，合9600元。
根据房产税的有关规定，以下说法正确的是( )。
A．对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原配件的原值可以扣除
B．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分单独按照地下建筑的有关规定征收房产税
C．工业用途地下建筑，以房产原价的70%～80%作为应税房产原值
D．对于更换房屋附属设备和配套设施中不易损坏，不经常更换的部分，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值
正确答案
D
解析
[解析] 对于更换房屋附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原配件的原值也不扣除；对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；工业用途地下建筑，以房产原价的50%～60%作为应税房产原值。
某蔬菜种植单位有单独两处地窖，分别为工业用途房产和非工业用途房产，房产原价分别为20万元和30万元，该省规定房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，同时规定：工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产以原价的70%作为应税房产原值。则该单位就两处地窖每年应缴纳的房产税合计为( )元。
A．2288
B．2576
C．2604
D．2864
正确答案
C
解析
[解析] 工业用途地窖应纳房产税的税额=20×50%×(1-30%)×1.2%×10000=840(元)； 非工业用途地窖应纳房产税的税额=30×70%×(1-30%)×1.2%×10000=1764(元)；应纳房产税合计=840+1764=2604(元)。
某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，1栋(原值400万元)用作幼儿园和职工学校，1栋(原值600万元)出租给其他企业，年租金80万元。房产原值减除比例为30%。该企业2007年应缴纳房产税( )万元。
A．100.80
B．110.40
C．1 13.76
D．119.20
正确答案
B
解析
[解析] 这是典型的将税收优惠与税额计算结合在一起的主观化的客观题。该企业2007年应缴纳房产税=80×12%+12000×(1-30%)×1.2%=9.6+100.8=110.40(万元)。
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