- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润/项目总投资×100%。
不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。
A．销售指标完成率计算法
B．财务净现值法
C．净现金流量再投资法
D．内部收益率法
E．动态投资回收期法
正确答案
B,D,E
解析
暂无解析
一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
正确答案
D
解析
[知识点] 经济评价指标体系
一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
正确答案
D
解析
[知识点] 经济评价指标体系
房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是( )。
A．FNPV
B．FIRR
C．资产负债率
D．动态投资回收期
正确答案
C
解析
房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。
房地产投资项目经济评价指标体系中以下( )属于盈利能力指标。
A．FIRR
B．借款偿还期
C．财务净现值
D．资产负债率
E．流动比率
正确答案
A,C
解析
因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。
在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．内部收益率
C．贷款利率
D．资本金利润率
E．成本利润率
正确答案
A,D,E
解析
内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。
房地产投资项目经济评价指标体系中以下( )属于盈利能力指标。
A．FIRR
B．借款偿还期
C．财务净现值
D．资产负债率
E．流动比率
正确答案
A,C
解析
因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
[解析] 财务内部收益率是反映投资项目盈利能力的动态指标。
在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．内部收益率
C．贷款利率
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A, D, E
解析
内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是( )
A．出租率
B．基准收益率
C．空置率
D．财务杠杆比率
正确答案
B
解析
A、C选项属于收益相关指标，D选项属于融资相关参数。
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．投资利润率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%。
房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。
A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标
正确答案
B
解析
暂无解析
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