- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列属于房地产间接投资的是______。
A．房地产开发
B．购买房地产
C．出租房地产
D．购买房地产投资信托基金
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以AB属于直接投资，D属于间接投资，C属于投资之后的行为。
关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
正确答案
D
解析
暂无解析
以下选项中，属于财务风险来源的有( )。
A．因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险
B．投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险
C．在市场上投机或套期产生的衍生工具风险
D．支付系统、数据和网络保护、访问文件或数据可被欺诈性地改变而产生的风险
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 财务风险来源包括因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得向客户提供的商品的付款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险。
房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至______等于零止的年数。
A．净现金流量
B．累计净现金流量
C．现金流入减去现金流出
D．累计净现值
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查动态投资回收期的相关内容。对于房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。
某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是______。
A．11.78%
B．12.00%
C．12.32%
D．15.02%
正确答案
C
解析
实际利率=[(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)]-1，则(实际利率+1)×(1+通货膨胀率)=1+名义利率，(8.0%+1)×(1+4.0%)=1+名义利率，则名义利率=12.32%。
依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是( )。
A．饭店
B．资源勘查开发公司
C．房地产开发公司
D．咨询公司
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根据《中外合资经营企业法》的规定，合营各方应当
依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。
A．预售收
B．还本付息收入
C．租赁收入
D．贷款本金收入
E．利息收入
正确答案
A, C, D, E
解析
[解析] 现金流量
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为( )年。
净现现金流量 (单位：万元)
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 300 300 350 400 400 600
现金流出 1200
净现金流量 -1200 300 300 350 400 400 600
A．4.00
B．4.58
C．4.625
D．5.16
正确答案
B
解析
暂无解析
2010年，湖南省全省全社会固定资产投资9821.06亿元，增长27.6%。其中，城镇固定资产投资8775.51亿元，增长27.5%。在全社会固定资产投资中，国有投资3322.32亿元，增长13.6%；非国有投资6498.75亿元，增长36.2%。非国有投资占全社会固定资产投资的比重达66.2%，比上年提高4.2个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资210.02亿元．增长60.4%；第二产业投资3703.64亿元，增长30.2%；第三产业投资4861.85亿元。房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%。全省175个在建重点项目完成投资1505.40亿元，占全社会固定资产投资的比重为15.3%。亿元以上投资项目1662个，增加204个，完成投资3188.17亿元，增长32.2%。
2010年，湖南省全省社会消费品零售总额5775.26亿元，增长19.1%。分地域看，城镇消费品零售额5204.41亿元；乡村消费品零售额570.85亿元，增长16.6%。分行业看，批发和零售业零售额5037.66亿元，增长19.3%；餐饮零售额737.60亿元，增长17.9%。
2010年，全省限额以上批发和零售业中，家具类零售额24.13亿元，增长53.0%；汽车类零售额423.17亿元，增长44.0%；金银珠宝类零售额24.49亿元，增长44.9%；家用电器和音像器材类零售额119.18亿元，增长39.4%。2009年，湖南省亿元以上投资项目平均每个项目完成投资（）亿元。
A．1.29
B．1.65
C．1.92
D．2.19
正确答案
B
解析
[解析] 2009年，湖南省亿元以上投资项目完成投资
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产开发项目资本金制度
从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。
A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金
正确答案
D
解析
暂无解析
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
以下选项中，属于财务风险来源的有( )。
A．因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险
B．投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险
C．在市场上投机或套期产生的衍生工具风险
D．支付系统、数据和网络保护、访问文件或数据可被欺诈性地改变而产生的风险
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 财务风险来源包括因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得向客户提供的商品的付款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险。
在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．内部收益率
C．贷款利率
D．资本金利润率
E．成本利润率
正确答案
A,D,E
解析
内部收益率为动态指标，而贷款利率不是经济评价指标。
房地产投资的风险主要体现在（）。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A, B, C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
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