热门试卷

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。


A．第二年与第三年
B．第三年与第四年
C．第四年与第五年
D．第五年与第六年

下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A．识别投资项目可能面临的风险
B．测算风险发生的概率大小
C．分析风险产生的原因
D．提出风险应对的建议

房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

A．财产功能
B．产品功能
C．基本功能
D．辅助功能

在以下项目和工程中，应列入固定资产投资统计范围的有( )。

A．更新改造项目
B．基本建设项目
C．农田水利工程
D．房地产开发工程
E．其他固定资产投资项目

从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。

A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

客户的投资包括金融资产的投资和实物资产的投资，以下属于实物资产投资的是（）。

A．股票和不动产
B．艺术品和收藏品
C．房地产
D．黄金

若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。

A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%

投资项目资本金是指( )。

A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，0甲=2800万元，E乙=700万元，O乙=2200万元，若以V甲、V已分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是( )。

A．V甲B．V甲=V乙
C．V 甲>V乙
D．V甲∈V乙

从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。

A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金

房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

A．有利于投资者把握最佳的投资机会
B．有利于投资者选择最优的投资方案
C．使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用
D．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为( )，也是进行投资分析最重要的基础数据。
①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

A．①②③
B．①②③④⑤
C．②③⑤
D．①②④

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是( )

A．出租率
B．基准收益率
C．空置率
D．财务杠杆比率