热门试卷

某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。


A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙

若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()


A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%

对于一般的房地产投资项目，( )指标值应该大于1.2。

A．资产负债率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率

根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定，交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为( )及以上。

A．25%
B．30%
C．35%
D．40%

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

利率升高对房地产投资的影响带来的结果是( )。

A．投资项目的财务净现值减小
B．投资项目的财务净现值可能出现负值
C．投资项目的财务净现值增大
D．加大投资者的债务负担，导致还贷困难
E．导致房地产价格下降

工程建设项目按投资主体和性质的不同，可分为( )

A．私人工程建设项目
B．公共工程建设项目
C．社会福利工程建设项目
D．新技术、新产品研制与开发等风险投资项目
E．房地产投资项目

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。

A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费

某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

A．12%
B．40%
C．24%
D．30%

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A．财务内部收益率
B．成本利润率
C．资本金利润率
D．投资利润率

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。

A．预售收
B．还本付息收入
C．租赁收入
D．贷款本金收入
E．利息收入

房地产投资项目的成本利润率等于（）×100%。

A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

以下说法中正确的是（ ）

A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险

关于房地产项目融资说法错误的是( )。

A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应