- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
项目（）的计算值越大，表明其盈利能力越强。
A．盈亏平衡点
B．投资回收期
C．投资收益率
D．借款偿还期
正确答案
C
解析
[解析] 在工程经济分析时，表明盈利能力强弱的指标一般有盈亏平衡点及投资收益率。盈亏平衡点越低，表明项目盈利的可能性越大，对于不确定性因素带来的风险承受能力越强。故选C。
[点评] 需要掌握不确定性分析的盈亏平衡分析，以及投资项目财务评价的盈利能力分析。
不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和( )。
A．非敏感性分析
B．风险分析
C．盈亏平衡分析
D．投资项目决策分析
正确答案
C
解析
在完成对投资项目基本方案的财务评价和国民经济评价之后，为了了解在不确定性条件下，投资项目效益的可能变化，以提供充分的信息，为决策服务，在投资项目决策分析与评价过程中必须进行不确定性分析。不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和盈亏平衡分析。
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
A．0
B．1
C．2
D．3
正确答案
C
解析
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。
房地产投资的基本报表包括( )。
A．现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．资产负债表
E．项目总投资估算表
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。
下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有( )。
A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析
B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力
C．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力大
D．盈亏平衡点可以采用图解法求取
E．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算
正确答案
B,D,E
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力大，抗风险能力强。
投资项目决策分析与评价中一般仅进行( )。
A．线性盈亏平衡分析
B．非线性盈亏平衡分析
C．盈亏平衡点分析
D．盈亏平衡分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。
A．现金流量
B．静态获利
C．资产估价
D．动态获利
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要方法”的掌握。房地产投资项目财务评价主要采用现金流量分析、静态获利分析、动态获利分析、财务报表分析等方法。因此，本题的正确答案为ABD。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra＝16%，实际收益率Rr=12%，又： 1+Ra=(1+Rr)(1+Rd)
所以
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有( )。
A．通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划
B．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表
C．根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标
D．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的程序”的熟悉。财务评价的程序大致可分为三个步骤：①通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划。据此进行财务预测，获得项目投资、生产成本、销售收入和利润等一系列财务基础数据；②将上述财务预测数据汇总，编制出三个主要基本报表：损益表、现金流量表、资金来源及运用表；③根据上述基本报表，直接计算出一系列分析评价指标，以便于进行项目的获利能力分析、偿还能力分析和不确定性分析。因此，本题的正确答案为ABC。
保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A．利润为零时
B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标
D．允许的最高经济效益指标
正确答案
A
解析
[解析] 房地产项目的盈亏平衡分析
下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。
A．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念
B．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金
C．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
D．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
E．资金等效值的计算一般以同一利率为依据
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
盈亏平衡分析可以分为( )。
A．线性和非线性盈亏平衡分析
B．盈亏平衡点分析
C．非线性和线性平衡点分析
D．收益平衡和平衡点分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是______。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有______。
A．债款偿还期
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目经济评价指标。其他三项属于清偿能力指标。
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