- 房地产投资项目可行性研究
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盈亏平衡分析可以分为( )。
A．线性和非线性盈亏平衡分析
B．盈亏平衡点分析
C．非线性和线性平衡点分析
D．收益平衡和平衡点分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
正确答案
C
解析
房地产项目的盈亏平衡分析主要包括：
(1)最低租售价格分析；
(2)最低租售数量分析；
(3)最高土地取得价格；
(4)最高工程费用；
(5)最高购买价格；
(6)最高运营费用比率；
(7)多因素临界点组合。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
提示：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该人于2。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra＝16%，实际收益率Rr=12%，又： 1+Ra=(1+Rr)(1+Rd)
所以[*]
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )不同。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
正确答案
D
解析
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．集体经济投资
C．房地产开发投资
D．更新改造投资
E．建筑安装工程费
正确答案
A,C,D
解析
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
盈亏平衡分析可以分为( )。
A．线性和非线性盈亏平衡分析
B．盈亏平衡点分析
C．非线性和线性平衡点分析
D．收益平衡和平衡点分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率，另外，房地产开发项目的可出售面积、房地产置业投资项目的权益投资比率等也是房地产投资的不确定因素。故选项ABDE正确。
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。
A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率
正确答案
B, C
解析
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。
房地产投资项目风险识别的主要工作有______。
A．测算风险概率
B．感知风险
C．估计风险损失
D．分析风险
E．制定风险应对策略
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险；二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。
房地产投资的基本报表包括( )。
A．现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．资产负债表
E．项目总投资估算表
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．集体经济投资
C．房地产开发投资
D．更新改造投资
E．建筑安装工程费
正确答案
A,C,D
解析
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有( )。
A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析
B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力
C．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力大
D．盈亏平衡点可以采用图解法求取
E．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算
正确答案
B,D,E
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力大，抗风险能力强。
投资项目决策分析中一般仅进行( )。
A．线性盈亏平衡分析
B．非线性盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．不确定性分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
下列关于盈亏平衡分析的表述，正确的有( )。
A．项目评价中常用的是非线性盈亏平衡分析
B．进行盈亏平衡分析可以考察项目的抗风险能力
C．盈亏平衡点可以采用图解法求取
D．盈亏平衡分析应按项目达产年份的数据计算
E．以生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点高，表明项目对市场变化的适应能力强
正确答案
B,C,D
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力大，抗风险能力强。
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