热门试卷

衡量房地产泡沫常用的指标有______。

A．房价收入比
B．租金售价比
C．实际价格与理论价格之比
D．房地产供求比
E．房地产价格指数与居民消费价格指数之比

利率提高，对房地产投资的影响有（）。

A．导致房地产实际价值的折损
B．导致房地产实际价值的提高
C．加大投资者的债务负担
D．减缓投资者的债务负担
E．投资会提高

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是（）。

A．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营的企业中
B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的
C．国有土地使用权出让
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的

将企业投资区分为同定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是( )。

A．投入行为的介入程度
B．投入的领域
C．投资的方向
D．投资的内容

房地产投资济动中，现金流出主要包括（）等。

A．土地费用
B．建造费用
C．空置损失
D．还本付息
E．税金

假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在( )的投资者的立场上，投资分析是站在( )的投资者的立场上。

A．特定，典型
B．典型，特定
C．特殊，典型
D．典型，特殊

房地产中介服务包括______。

A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产经纪
E．房地产估价

2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。
从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。
从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。
此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。
2004年，在经济总量较大的5个城市中，房地产开发投资占总投资比重相对较低的是( )。

A．上海
B．苏州
C．广州
D．深圳

租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

A．开发建设计划的编制
B．项目总说明
C．规划设计方案的选择
D．市场分析和建设规模的确定

通过分期付款的方式以较低的首付款获得住房，然后将其租赁出去以获取收益，在支付贷款利息和住房折旧之后还有一定的收益的房地产投资方式是( )。

A．房地产信托投资公司
B．直接的房地产投资
C．间接的房地产投资
D．房地产租赁

房地产投资个别风险包括( )。

A．利率风险
B．或然损失风险
C．持有期风险
D．政策风险

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )

A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产司法拍卖估价
D．房地产转让估价
E．房地产投资信托基金估价

已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 300 300 350 400 400 600
现金流出 1200
净现金流量 -1200 300 300 350 400 400 600

下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

A．房地产开发受政策影响较大
B．房地产开发投资所需资金量大
C．房地产开发回报高、风险小
D．房地产投资具有保值增值性