- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列选项中，( )是影响地价的经济因素。
A．物价变动
B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平
D．投资水平
E．房地产投机
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 房地产投机属于社会因素。
对于置业投资者来说，会对其投资收益产生巨大影响的有( )。
A．未来租金水平的变化
B．物业毁损造成的损失
C．资本化率的变化
D．物业转售收入
E．预期市场收益水平
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者的收益产生巨大影响。
依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是( )。
A．饭店
B．资源勘查开发公司
C．房地产开发公司
D．咨询公司
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根据《中外合资经营企业法》的规定，合营各方应当
依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括( )。
A．确定敏感性分析财务指标
B．选择需要分析的不确定性因素
C．确定敏感性分析因素
D．选择性分析所选择的不确定因素的波动程度
正确答案
D
解析
[解析] 对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，要逐个分析所选择的不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．项目建议书的编制
B．施工图设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A．当前的房地产资产收益
B．未来的房地产资产收益
C．未来的房地产资产收益或增值
D．现实的房地产资产收益
正确答案
C
解析
暂无解析
下列哪项属于经营型房地产开发中的现金流入( )
A．租金收入
B．自营收入
C．固定资产投资
D．房地产增值
E．经营成本
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。
对房地产投资中的区位正确理解的包括( )。
A．其在城市中的地理位置
B．其在城市社会经济活动中的位置
C．其在整体市场供求关系中的位置
D．其在未来城市发展建设中的位置
E．其在楼层中的位置
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制
正确答案
B
解析
暂无解析
某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。
A．1.92
B．3.60
C．4.57
D．6.00
正确答案
C
解析
暂无解析
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
正确答案
D
解析
600÷2000×100%＝30%
下列选项中，不属于房地产经纪业务的是______。
A．房地产价格评估
B．代理新房买卖
C．代理房屋出租
D．房地产居间介绍
正确答案
A
解析
[解析] 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经济业务的经济活动。A项不属于房地产经纪业务。
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
正确答案
D
解析
600÷2000×100%＝30%
可行性研究的基本内容包括（ ）。
A．不定性分析
B．风险分析
C．房地产市场分析
D．项目财务评价
E．经济社会评价
正确答案
C,D,E
解析
可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
正确答案
B
解析
650+1500×100%=43.3%
扫码查看完整答案与解析