- 房地产投资项目可行性研究
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已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
宏观经济政策影响到理财决策的制定和理财服务的开展，下列说法有误的是( )。
A．积极的财政政策刺激投资需求，提升房地产的价格
B．偏紧的收入分配政策会抑制当地投资需求，造成相应资产价格下跌
C．提高股票交易印花税能刺激股市反弹
D．降低股票交易印花税能刺激股市反弹
正确答案
C
解析
暂无解析
试行资本金制度投资项目有( )。
A．国有公益性项目
B．国有经营性项目
C．个体和私营企业的公益性项目
D．个体和私营企业的经营性项目
E．外商独资项目
正确答案
B,D
解析
投资项目资本金制度的适用范围有：
(1)国有经营性投资项目试行资本金制度。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设；
(2)公益性投资项目不实行资本金制度；
(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照通知的规定执行。
某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为( )。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
正确答案
B
解析
暂无解析
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的______原则。
A．连续性
B．针对性
C．可行性
D．经济性
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。
下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有( )。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．成本利润率
D．现金回报率
E．资本金利润率
正确答案
B,D
解析
[解析] 静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态指标包括：投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。
影响房地产价格的经济因素有( )。
A．税收政策
B．城市规划
C．经济发展
D．利率
E．物价
正确答案
C,D,E
解析
影响房地产价格的经济因素，有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，利率，物价(特别是建筑材料价格)，居民收入，汇率，等等。A、B两项属于行政因素。
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为( )年。
净现现金流量 (单位：万元)
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 300 300 350 400 400 600
现金流出 1200
净现金流量 -1200 300 300 350 400 400 600
A．4.00
B．4.58
C．4.625
D．5.16
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产开发项目资本金制度
投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，其中钢铁和交通运输项目的资本金比例分别是( )。
A．40%和25%
B．40%和35%
C．35%和25%
D．35%和20%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核的是项目资本金制度的实施范围。计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，现行规定如下：
(1)钢铁项目，资本金比例为40%及以上。
(2)交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不合经济适用房)项目，资本金比例为35%及以上。
(3)邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上。
(4)电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。
房地产投资的风险主要体现在（）。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A, B, C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
对房地产投资中“区位”含义的理解，主要包括( )。
A．地理位置
B．在城市社会经济活动中的位置
C．在整体市场供求关系中的位置
D．在未来城市发展建设中的位置
E．相对重要性不变的位置
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置。
某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是( )。
A．两个方案的关系是独立的
B．两个方案的关系是互斥的
C．可以同时选择两个方案
D．选择其中一个方案就不能选择另一个方案
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。
A．经济寿命≤自然寿命
B．经济寿命≥自然寿命
C．经济寿命=自然寿命
D．经济寿命＞自然寿命
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。
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