- 房地产投资项目可行性研究
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某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
正确答案
D
解析
暂无解析
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产开发周期由( )阶段组成。
A．前期
B．租售期
C．租赁期
D．建造期
E．调研期
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。
依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是( )。
A．饭店
B．资源勘查开发公司
C．房地产开发公司
D．咨询公司
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根据《中外合资经营企业法》的规定，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
房地产投资项目比选作用在于( )。
A．有利于选择最优的投资方案
B．有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用
C．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误
D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E．有利于避免房地产市场风险
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；(2)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。
某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
正确答案
D
解析
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100׉+900×2.5‰+1000×1.5‰)×130%=4.25万元。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
房地产开发周期由哪几个阶段组成( )
A．前期
B．租售期
C．租赁期
D．建造期
E．调研期
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
1996年我国规定，各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度，但( )不实行资本金制度。
A．国有单位的基本建设项目
B．技术改造项目
C．房地产项目
D．财政预算内资金投资建设的公益性项目
正确答案
D
解析
从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。 主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。
( )是从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其布局的合理程度。
A．总量结构
B．投资结构
C．供求结构
D．产品结构
正确答案
D
解析
暂无解析
某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
正确答案
B
解析
暂无解析
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
正确答案
B
解析
暂无解析
以下交易事项进行会计处理的方法符合“资产”定义的有( )。
A．超过正常信用期限分期购买的固定资产，以购买价款的现值为基础确定固定资产成本
B．期末对外提供报告前，将待处理财产损失予以转销
C．计提各项资产的减值准备
D．将已出租的房屋按投资性房地产进行计量
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。凡是预期不能给企业带来经济利益的资源，则不能在资产负债表中列示。
房地产投资项目比选作用在于( )。
A．有利于选择最优的投资方案
B．有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用
C．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误
D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E．有利于避免房地产市场风险
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；(2)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。
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