- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是( )。
A．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解
B．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
C．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
D．该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
B
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究的工作步骤是：接受委托、组建工作小组、制订工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
中外合资经营企业属于下列( )行业或情况的．合营各方应依照法律、法规的规定约定合营期限。
A．服务性行业
B．制药行业
C．房地产行业
D．从事资源勘查开发的
E．国家规定限制投资项目的
正确答案
A,C,D,E
解析
[大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“中外合资经营企业的合营期限和终止”的熟悉。属于下列行业或情况的，合营各方应依照法律、法规的规定在合营合同中约定合营期限：①服务性行业；②从事土地开发及经营房地产的；③从事资源勘查开发的；④国家规定限制投资项目的；⑤其他法律、法规规定需要约定合营期限的。因此，本题正确答案是ACDE。
影响房地产价格的经济因素有( )。
A．税收政策
B．城市规划
C．经济发展
D．利率
E．物价
正确答案
C,D,E
解析
影响房地产价格的经济因素，有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，利率，物价(特别是建筑材料价格)，居民收入，汇率，等等。A、B两项属于行政因素。
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
A．0
B．1
C．2
D．3
正确答案
C
解析
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。否则，表示项目付息能力保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的计算非常重要。
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
根据法律法规的规定，中外合资经营企业( ) 行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。
A．从事咨询服务的
B．从事土地开发的
C．经营房地产的
D．从事资源勘查开发的
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查合营企业的期限。举办合营企业，属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限：(1) 服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2) 从事土地开发及经营房地产的；(3) 从事资源勘查开发的；(4) 国家规定限制投资项目的；(5) 国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
Z房地产公司应支付给C村的安置补助费为( )万元。
A．37.5
B．57.5
C．67.5
D．87.5
正确答案
C
解析
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。该耕地被征收前三年每平均年产值为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。225人×600元×5=67.5万元。
根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是( )。
A．供需原则
B．替代原则
C．最佳使用原则
D．贡献原则
正确答案
B
解析
根据这一原理建立的房地产评估原则是替代原则。
房地产调研应搜集的资料内容包括( )。
A．租售资料
B．公共设施资料
C．人文社会经济资料
D．项目基地现状资料
E．以上选项都不对
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产市场调研资料的搜集。
( )是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格
B．权益投资比率
C．空置率
D．运营成本
正确答案
A
解析
购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。
A．现金流量
B．静态获利
C．资产估价
D．动态获利
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“房地产投资项目财务评价的主要方法”的掌握。房地产投资项目财务评价主要采用现金流量分析、静态获利分析、动态获利分析、财务报表分析等方法。因此，本题的正确答案为ABD。
下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。
A．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念
B．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金
C．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
D．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
E．资金等效值的计算一般以同一利率为依据
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有( )。
A．建安工程费用
B．权益投资比率
C．建筑容积率
D．空置率
E．运营成本
正确答案
B,D,E
解析
影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。
扫码查看完整答案与解析