- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
根据增值税法律制度的规定，下列各项业务的处理方法中，不正确的有( )。
A．纳税人销售货物或提供应税劳务，采用价税合并定价并合并收取的，以不含增值税的销售额为计税销售额
B．纳税人以价格折扣方式销售货物，不论折扣额是否在同一张发票上注明，均以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额
C．纳税人采取以旧换新方式销售货物 (非金银首饰)，以扣除旧货物折价款以后的销售额为计税销售额
D．纳税人采取以物易物方式销售货物，购销双方均应作购销处理，以各自发出的货物核算计税销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核算购货额并计算进项税额
正确答案
B,C
解析
[解析] 本题考核增值税特殊的计税方法。根据规定，纳税人以价格折扣方式销售货物，折扣额和销售额应在同一张发票上分别注明，以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额，如果未在同一张发票上注明，不得扣除折扣额，因此选项B错误；纳税人采取以旧换新方式销售货物(不包括金银首饰)，应按新货物的同期销售价格确定销售额，不得扣减旧货物的收购价格，因此选项C的说法错误。
对于一些设备、工程等改造项目，投资使用后无法直接与利润额比较的，可以用( )来计算投资回收期。
A．投资总额
B．成本节约额
C．盈利总额
D．年盈利增加额
正确答案
B
解析
【解析】本题考查计算投资回收期的特殊处理。
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的有( )。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
E．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项B，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税；选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税；选项D，一般都是 3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的 2%征收率缴纳个人所得税。
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的是( )。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
E．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项D，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税。选项D，一般都是3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率缴纳个人所得税。
根据增值税法律制度的规定，下列各项业务的处理方法中，不正确的有( )。
A．纳税人销售货物或提供应税劳务，采用价税合并定价并合并收取的，以不含增值税的销售额为计税销售额
B．纳税人以价格折扣方式销售货物，不论折扣额是否在同一张发票上注明，均以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额
C．纳税人采取以旧换新方式销售货物 (非金银首饰)，以扣除旧货物折价款以后的销售额为计税销售额
D．纳税人采取以物易物方式销售货物，购销双方均应作购销处理，以各自发出的货物核算计税销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核算购货额并计算进项税额
正确答案
B,C
解析
[解析] 本题考核增值税特殊的计税方法。根据规定，纳税人以价格折扣方式销售货物，折扣额和销售额应在同一张发票上分别注明，以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额，如果未在同一张发票上注明，不得扣除折扣额，因此选项B错误；纳税人采取以旧换新方式销售货物(不包括金银首饰)，应按新货物的同期销售价格确定销售额，不得扣减旧货物的收购价格，因此选项C的说法错误。
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的是( )。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
E．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项D，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税。选项D，一般都是3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率缴纳个人所得税。
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的是( )。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
E．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项D，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税。选项D，一般都是3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率缴纳个人所得税。
增值税计算中，有关特殊销售方式下销售额的确定，以下各项中表述正确的有（ ）。
A．采取以旧换新方式销售货物的（金银饰除外），应按新货物的同期销售价格确定销售额，不得扣减旧货物的收购价格
B．采取还本销售方式销售货物，其销售额就是货物的销售价格，不得从销售额中减除还本支出
C．现金折扣销售，可按折扣后的金额作为销售额计算增值税
D．以物易物双方都应作为购销处理，以各自发出的货物核算销售额并计算销项税，以各自收到货物按有关规定核算购货额并计算进项税额
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A．∞
B．n×s
C．s
D．0
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=∞。
对于一些设备、工程等改造项目，投资使用后无法直接与利润额比较的，可以用( )来计算投资回收期。
A．投资总额
B．成本节约额
C．盈利总额
D．年盈利增加额
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查计算投资回收期的特殊处理。
2006年一季度国内生产总值
初步核算
注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。
初步核实
注：绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算。2006年一季度，初步核实时，三大产业中国内生产总值比初步核算时，唯一数据变小的产业是什么产业，且小了多少（）
A．第一产业，42亿元
B．第二产业，1亿元
C．第三产业，36亿元
D．第三产业，1亿元
正确答案
B
解析
[解析] 第二产业初步核实时的国内生产总值为21614亿元，初步核算时为21615亿元，前者比后者少了1亿元，故此题答案应该是D。
(每小题的备选答案中，只有1个最符合题意。)
(1)下列关于增值收益的表述正确的是( )。
A．以3号地块的总价扣除l号地块的总价后即是2号地块的增值
B．以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C．以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D．1号地块比2号地块对增值额的贡献小
正确答案
C
解析
暂无解析
以下关于个人取得拍卖收入计征个人所得税的表述，正确的有( )。
A．作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖计征个人所得税时，不涉及财产原值确定问题
B．个人取得任何财产的拍卖收入均按财产转让所得税目征收个人所得税
C．纳税人能够提供合法、完整、准确的财产原值凭证，但不能提供有关税费凭证的，应按征收率计算纳税
D．纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，一律按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税
E．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额
正确答案
A,E
解析
[解析] 选项B，要进行区分，如果是作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税，拍卖其他财产，是按照“财产转让所得”税目征收个人所得税；选项C，不能按征收率计算纳税，应当就财产原值凭证上注明的金额据实扣除，并按照税法规定计算缴纳个人所得税；选项D，一般都是 3%，但是存在特殊情况，就是经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的 2%征收率缴纳个人所得税。
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的（），估算资产价值的方法。
A．实体性贬值
B．功能性贬值
C．经济性贬值
D．政策性贬值
正确答案
A, B, C
解析
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
某公司有一台设备，购于两年前，现在考虑是否需要更新。该公司所得税率为25%，要求的最低投资报酬率为10%，如果更新，每年可以增加销售收入100万元，有关资料见下表(单位：万元)。
项目 旧设备 新设备
原价 520 630
税法规定残值 20 30
税法规定使用年限(年) 5 5
已用年限 2
尚可使用年限 4 4
每年操作成本 200 150
两年末大修成本 40
最终报废残值 5 10
目前变现价值 207.2
按照税法规定，旧设备采用双倍余额递减法计提折旧，新设备按照年数总和法计提折旧。预计未来的四年每年都需要交纳所得税。
要求：
1.按照税法规定计算旧设备和新设备每年的折旧额；
正确答案
旧设备目前的账面价值
=520-208-124.8=187.2(万元)
变现收益=207.2-187.2=20(万元)
纳税=20×25%=5(万元)
解析
暂无解析
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