- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列关于静态盈利指标的叙述中,不正确的是( )。
A.房地产开发项目用于销售时,不计算借款偿还期
B.当偿款备付率小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务,需要通过短期贷款来偿还已到期债务
C.可用于还本付息的资金,包括可用于还款的折旧和摊销,在成本中列支的利息费用,可用于还款的利润等
D.资产负债率高,则表示企业的资本金充裕,企业应变能力强
正确答案
D
解析
暂无解析
资产净利率作为反映企业盈利能力的指标,其计算式为( )。
A.资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%
B.资产净利率=(净利润/平均所有者权益)×100%
C.资产净利率=(净利润/销售收入)×100%
D.资产净利率=(净利润/负债总额)×100%
正确答案
A
解析
暂无解析
下列关于项目盈利能力评价指标的描述正确的是( )。
A.净现值率越大,项目单位投资能获得的净现值就越大,项目的效益就越好
B.财务净现值大于零,表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率
C.投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标
D.在求内部报酬率时,试算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%,最大不用超过5%
E.净现值率主要用于投资额相等的项目的比较
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E应该是净现值率主要用于投资额不等的项目的比较。
建设项目的财务评价中,下列关于偿债备付率的说法正确的有( )。
A.是指借款偿还期内,各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值
B.是指借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
C.在正常情况下应大于1
D.在正常情况下应大于2
E.反映了企业的偿债能力
正确答案
B,C,E
解析
[知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析
项目的( )计算结果越大,表明其投资的经济效果越好。
A.财务内部收益率
B.投资回收期
C.盈污平衡点
D.借款偿期
正确答案
A
解析
[解析] 财务内部收益率≥基准收益率项目可行,财务内部收益率是判断盈利能力的指标越大,盈利越大。
若某项目净现值为零,则表明项目( )。
A.盈亏平衡
B.利润为零
C.盈利能力刚好达到行业的平均水平
D.盈利能力为行业的最低水平
正确答案
C
解析
净现值(NPV)是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。净现值 (NPV)是评价项目盈利能力的绝对指标。当方案的NPV≥0时,说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平,故在经济上是可行的。
关于净资产收益率说法正确的有( )。
A.净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率
B.净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标
C.该指标越高,净利润越多,说明企业盈利能力越好
D.其计算公式中的净利润是指企业当期税后利润
E.其计算公式中的净资产是指企业资产减负债后的余额,在该指标中取年初与年末的净资产数额的平均数则更为恰当
正确答案
A,B,C,D
解析
净资产是指企业资产减负债后的余额。在该指标中取年末的净资产数额则更为恰当。
净现值作为评价投资方案经济效果的指标,其特点包括( )。
A.净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标
B.全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况
C.能够直接以金额表示项目的盈利水平
D.净现值可以反映项目投资中单位投资的使用效率
E.净现值的大小只取决于项目内部的各项因素
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
财务评价的内容包括( )。
A.盈利能力分析,通过静态或动态投资回收期评价项目的财务盈利能力
B.盈利能力分析,通过静态和动态评价指标计算项目的财务盈利能力和水平
C.偿债能力分析,分析测算项目偿还贷款的能力
D.风险性分析,分析环境对项目投资的影响
E.不确定性分析,分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度
正确答案
B,C
解析
[解析] 项目财务评价的内容包括:
(1) 盈利能力分析。通过静态或动态评价指标计算项目的财务盈利能力和盈利水平。
(2) 偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力。
(3) 财务生存能力分析。分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。
已知某项目的净现金流量如下表。若ic=8%,则该项目的财务净现值为()万元。
A.109.62
B.108.00
C.101.71
D.93.98
正确答案
A
解析
财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)i,分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
下列关于项目财务评价指标的说法中,不正确的是 ______ 。
A.动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值
B.静态评价指标的最大特点是计算简便
C.动态评价指标反映了项目的盈利能力
D.动态评价指标中最常用的指标是动态投资回收期
正确答案
C
解析
暂无解析
静态指标反映的是建设项目财务盈利能力指标,其主要包括()。
A.总投资收益率
B.项目投资回收期
C.投资各方财务内部收益率
D.财务内部收益率
E.项目资本金净利润率
正确答案
A, B, E
解析
暂无解析
静态指标反映的是建设项目财务盈利能力指标,其主要包括( )。
A.总投资收益率
B.项目投资回收期
C.投资各方财务内部收益率
D.财务内部收益率
E.项目资本金净利润率
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
下列关于建设项目投资风险分析的描述,正确的是( )。
A.投资回收期越长,项目抗风险能力越强
B.投资回收期越长,项目抗风险能力越弱
C.盈亏平衡点产量越高,项目抗风险能力越强
D.盈亏平衡点产量越高,项目抗风险能力越弱
E.敏感性因素越不敏感,项目的风险越大
正确答案
B,D
解析
[知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析 盈亏平衡分析
项目的()计算值越大,表明其盈利能力越强。
A.盈亏平衡点
B.投资回收期
C.财务内部收益率
D.借款偿还期
正确答案
C
解析
[解析] 掌握投资项目财务评价盈利能力分析、财务效果评价指标的计算、偿债能力分析。
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