- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列( )因素的影响。
A．居民购买力
B．开发周期内市场行情的变化
C．参照项目与评价项目之间的差异
D．租赁价格
E．评价人员自身的局限性
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，开发周期内市场行情的变化、参照项目与评价项目之间的差异、评价人员自身的局限性等因素，都有可能导致对投资项目进行经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际投资收益率之间产生偏差。
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
收益类相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
下列有关盈亏平衡分析错误的是( )。
A．盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
B．盈亏平衡分析又称量本分析
C．盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
D．对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析
正确答案
C
解析
[解析] 盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
收益类相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
房地产开发项目招标投的类型主要有( )。
A．全过程招标投标
B．拆迁安置招标投标
C．勘察设计招标投标
D．工程施工招标投标
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )。
A．成本利润率
B．财务内部收益率
C．资本金利润率
D．财务净现值
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查单因素敏感性分析中财务评价指标的确定。
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
在本例中需进行采购的招投标，主要情况有( )。
A．单纯货物采购
B．单纯设备安装
C．工程项日货物的综合采购
D．对工程项目供货并进行安装
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。
A．组建工作小组
B．制定工作计划
C．方案研制与优化
D．基本报表的编制及经济指标计算
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
下列选项中，对资金等效值理解错误的是( )。
A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金
D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念
正确答案
C
解析
[解析] 由于资金具有时间价值，发生在不同时点的等额资金，价值将会不同；而发生在不同时点的不等额资金，却可能有相同的价值。这种在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案
D
解析
收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤( )。
A．确定用于敏感性分析的经济评价指标
B．确定不确定性因素可能的变动范围
C．分析确定每个不确定性因素发生的概率
D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
E．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意)
反映房地产投资项目财务盈利能力的静态评价指标主要有( )。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
正确答案
C,D
解析
暂无解析
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
正确答案
D
解析
[知识点] 财务评价的报表
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
正确答案
D
解析
应为年净经营收入与总开发成本之比。
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