- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列选项中属于静态盈利性指标的是( )。
A．投资利润率
B．成本利润率
C．财务内部收益率
D．资本金净利润率
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 常见的静态盈利性指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率和静态投资回收期。故选项ABD正确。选项C属于动态盈利性指标，故排除。
经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为（）。
A．确定性评价方法
B．不确定性评价方法
C．静态评价方法
D．动态评价方法
E．科学性评价方法
正确答案
C, D
解析
[解析] 经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为静态评价方法和动态评价方法。
(1)静态评价方法是不考虑货币的时间因素，亦即不考虑时间因素对货币价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算评价指标的方法。静态评价方法的最大特点是计算简便。因此，在对方案进行粗略评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目，静态评价方法还是可采用的。
(2)动态评价方法是考虑资金的时间价值来计算评价指标。在工程经济分析中，由于时间和利率的影响，对投资方案的每一笔现金流量都应该考虑它所发生的时间，以及时间因素对其价值的影响。动态评价方法能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果。
在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方去。
下列盈利能力分析指标中，用于考察项目融资方案确定前(未计算借款利息)且在所得税前整个项目的盈利能力的是( )。
A．项目财务内部收益率
B．资本金收益率
C．投资各方收益率
D．项目资本金净利润率
正确答案
A
解析
暂无解析
通过( )可计算项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
A．项目资本金现金流量表
B．投资各方现金流量表
C．项目投资现金流量表
D．财务计划现金流量表
正确答案
C
解析
暂无解析
某建设项目估计总投资2000万元，项目建成后各年净收益为250万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。
A．6
B．7
C．8
D．9
正确答案
C
解析
[考点] 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算
[解析] pt=I/A=2000/250=8。
下列说法不正确的是( )。
A．FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标
B．FNPV可以反映项目投资中单位投资的使用效率
C．FNPV属于静态评价指标
D．FNPV可直接用来评价寿命不等的互斥方案
E．FNPV≤0时，项目可行
正确答案
B,C,D,E
解析
暂无解析
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是（）。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
[解析] 根据是否考虑资金时间价值，项目评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示：
净利额与营业净利率成（）关系，而营业收入额与营业净利率成（）关系。
A．正比、反比
B．反比、反比
C．正比、正比
D．反比、正比
正确答案
A
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义，熟悉上述指标的评价作用，变动特征与对应的财务表现以及各变量之间的关系。见教材第五章第三节，P214。
下列属于存货周转率特性的是( )。
A．一般，存货周转速度越快，存货的占用水平越多，流动性越弱，存货转换为现金或应收账款的速度越慢
B．提高存货周转率可以提高公司的变现能力
C．存货周转速度越快则变现能力越差
D．存货周转天数(存货周转率)指标的好坏不仅影响公司的短期偿债能力，也是整个公司管理的重要内容
正确答案
B,D
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义，熟悉财务指标的评价作用，变动特征与对应的财务表现以及各变量之间的关系。见教材第五章第三节，P207。
建设项目财务盈利能力分析中，动态分析指标有（）。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．财务净现值率
D．动态投资回收期
E．投资收益率
正确答案
A, B, C, D
解析
动态分析指标有财务内部收益率、财务净现值；静态分析指标有投资收益率、静态投资回收期。
以下关于财务内部收益率的说法错误的是( )。
A．指在项目整个寿命期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．反映项目整个寿命期内(即计算期内)总投资支出所能获得的实际最大投资收益率，即为项目内部潜在的最大盈利能力
C．是项目接受贷款利率的最高临界点
D．是评价项目盈利能力的主要静态指标
正确答案
D
解析
暂无解析
( )是贷款项目分析的核心工作和贷款决策的重要依据。
A．生产规模分析
B．项目财务分析
C．技术及工艺流程分析
D．项目环境条件分析
正确答案
B
解析
[解析] 项目财务分析是贷款项目分析的核心工作，它是在吸收对项目其他方面评估成果的基础上，根据现行的财税金融制度，确定项目评估的基础财务数据，分析计算项目直接发生的财务费用和效益，编制财务报表，计算财务指标，考察项目的盈利能力、清偿能力、抗风险能力等财务状况，据以判断项目财务的可行性，为项目贷款的决策提供依据。
下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
正确答案
B,C,D
解析
提示：成本利润是开发经营期的利润率，不是年利润率。
可以反映投资收益的指标是( )。
A．资本化率
B．每股收益
C．市盈率
D．存货周转率
正确答案
B,C
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P216～219。
一个单纯固定资产投资项目的原始投资额为210万元，全部在建设期起点一次投入，历经两年后投产，试产期为1年。试产期营业收入为10万元，经营成本为4万元，达产后每年营业收入120万元、不包括财务费用的总成本费用60万元、利息费用2万元。该固定资产预计使用5年，按照直线法计提折旧，预计净残值为10万元。该企业由于享受国家优惠政策，项目运营期第l、2年免所得税，运营期第3～5年的所得税税率为25%。试产期缴纳增值税0.5。万元，不缴纳营业税和消费税。达产期每年缴纳增值税10万元，营业税1万元，消费税0.8万元。城建税税率为7%，教育费附加率为3%。项目的资金成本为10%。
[要求]
按照税后现金净流量计算投资项目的下列指标，并评价该项目的财务可行性。
①静态投资回收期；②总投资收益率(按照运营期年均息税前利润计算)；③净现值。
正确答案
①包括建设期的静态投资回收期=5+(210-5.95-97.02-82.77)/82.77=5.29(年)
不包括建设期的静态投资回收期=5.29-2=3.29(年)
②运营期年均息税前利润=(-34.05+57.02×4)/5=38.81(万元)
总投资收益率=38.81/210×100%=18.48%
③净现值=5.95×(P/F，10%，3)+97.02×(P/F，10%，4)+82.77×(P/A，10%，2)×(P/F，10%，4)+92.77×(P/F，10%，7)-210=5.95×0.7513+97.02×0.6830+82.77×1.7355×0.6830+92.77×0.5132-210=6.46(万元)
由于净现值大于0，但是包括建设期的静态投资回收期5.29年大于计算期的一半3.5年(或者不包括建设期的静态投资回收期3.29年大于运营期的一半2.5年)，因此，该项目基本具备财务可行性。
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析