- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。
A．直接从事
B．间接地从事
C．政府指导
D．政府监督
E．参与
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
房地产开发中的融资成本是由( )决定的。
A．贷款利率
B．借款利率
C．借贷资金
D．房地产开发商的个人信誉
正确答案
A
解析
[解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。
下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．现金回报率
正确答案
D
解析
清偿能力指标包括：借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。现金回报率属于盈利指标。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．资产负债率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（ ）。
A．土地稀缺性导致房地产保值增值
B．土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C．房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D．无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
正确答案
D
解析
房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升；②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高；③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势；④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。
以下说法中正确的是( )。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
正确答案
D
解析
暂无解析
中长期公司贷款业务中，以下哪种贷款居多( )
A．流动资金贷款
B．房地产贷款
C．项目贷款
D．银团贷款
正确答案
C
解析
[解析] 流动资金贷款，顾名思义，属于短期贷款，而中长期贷款主要涉及公司的投资建设和发展。B、C、D都属于中长期贷款。项目贷款涉及借款人新建，扩建，改造，开发，购置固定资产投资项目等多项经营活动。房地产贷款仅限于与房产地产等经营活动有关系的贷款。银团贷款通常是特大额度的贷款，需要几家银行共同参与，共分风险，这种大规模融资并不多见。
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有( )。
A．通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划
B．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表
C．根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标
D．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“财务评价的程序”的熟悉。财务评价的程序大致可分为三个步骤：①通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划。据此进行财务预测，获得项目投资、生产成本、销售收入和利润等一系列财务基础数据；②将上述财务预测数据汇总，编制出三个主要基本报表：损益表、现金流量表、资金来源及运用表；③根据上述基本报表，直接计算出一系列分析评价指标，以便于进行项目的获利能力分析、偿还能力分析和不确定性分析。因此，本题的正确答案为ABC。
下列选项中，可以作为企业财产保险的可保财产的是( )。
A．矿藏
B．土地
C．合法的房产
D．危险建筑
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查企业财产保险的可保资产项目。矿藏和土地的所有权属于国家，不属于与保险人有经济利害关系的财产，危险建筑因其致损的可能性很大，不具有可保性，因而也不属于可保资产项目。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．项目建议书的编制
B．施工图设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
正确答案
C
解析
暂无解析
某企业2011年3月份发生的业务有
(1)发生无形资产研究费用10万元；
(2)发生专设销售部门人员工资25万元；
(3)支付业务招待费15万元；
(4)支付销售产品保险费5万元；
(5)计算机本月应交纳的城市维护建设税0.5万元：
(6)计提投资性房地产折旧40万元；
(7)支付本月未计提短期借款利息0.1万元。
假设不考虑其他事项。
要求：说明各项经济业务应该记入的科目并计算该企业3月份发生的期间费用总额。
正确答案
(1)发生无形资产研究费用最终应计入“管理费用”；
(2)发生专设销售部门人员工资应该计入“销售费用”；
(3)支付的业务招待费应计入“管理费用”；
(4)支付的销售产品保险费应计入“销售费用”；
(5)本月应纳的城市维护建设税应该计入“营业税金及附加”；
(6)计提投资性房地产折旧应计入“其他业务成本”；
(7)支付本月未计提短期借款利息应计入“财务费用”。
该企业3月份发生的期间费用总额=10+25+15+5+0.1=55.1(万元)。
解析
暂无解析
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