- 房地产投资项目可行性研究
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关于生产能力指数法,以下叙述正确的是( )。
A.这种方法是指标估算法
B.这种方法也称为因子估算法
C.这种方法是把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系
D.这种方法表明,造价与规模呈非线性关系
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查固定资产投资静态投资部分的生产能力指数法的相关概念。生产能力指数法又称指数估算法,它的计算公式为:C2=C1(Q2/Q1)X×f,表明造价与规模(或容量)呈非线性关系,且单位造价随工程规模(或容量)的增加而减小。另外系数估算法又称因子估算法。因此正确答案应该是D。
财务评价的目的是( )。
A.编制财务报表
B.预估项目的财务效益与费用
C.计算评价指标
D.进行财务盈利能力分析
E.进行市场风险分析
正确答案
A,B,C,D
解析
财务评价是在国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下,预测估计项目的财务效益与费用,编制财务报表,计算评价指标,进行财务盈利能力分析和偿债能力分析,考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况,据以判别项目的财务可行性。
项目增量财务现金流量表,对既有法人,按照()对比的增量现金流,计算项目财务内部收益率等指标,考察项目的盈利能力。
A.有项目和无项目
B.上年度和本年度
C.本行业和本企业
D.盈利额和亏损额
正确答案
A
解析
项目增量财务现金流量表是对既有法人项目,按“有项目”和“无项目”对比的增量现金流,计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标,考察项目的盈利能力。
该公司的股票市盈率是( )(见附表1)。
A.5.40
B.6.25
C.7.06
D.8.63
正确答案
C
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。
下列属于静态评价指标的有( )。
A.净现值
B.投资收益率
C.获利指数
D.回收期
正确答案
B,D
解析
[解析] 计算静态评价指标时,不需要考虑时间价值因素,不需要通过折现的方式计算现值,静态评价指标包括投资收益率和静态投资回收期,其中,静态投资回收期简称回收期。净现值和获利指数都属于动态评价指标。
下列对经济效果评价的内容与方法,理解正确的有( )。
A.盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能方
B.对于逐年收益大致相等的项目,既可用静态评价方法,又可用动态评价方法
C.静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价
D.动态评价方法考虑了利率的影响,时间的影响在此忽略不计
E.方案初选阶段可采用静态评价方法
正确答案
B,C,E
解析
盈利能力分析就是分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。 动态评价方法是考虑资金的时间价值来计算评价指标。在工程经济分析中,由于时间和利率的影响,对投资方案的每一笔现金流量都应该考虑它所发生的时间,以及时间因素对其价值的影响。动态评价方法能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果。
投资利润率计算公式为:投资利润串=。下列说法正确的是( )。
正确答案
C
解析
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与投资构成中的总投资有所区别,其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率,它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目,应用年平均利润总额代替年利润总额。投资利润率的计算公式为:
投资利润率=[*]
式中,年利润总额=年产品销售收入-年产品销售税金及附加-年总成本费用
年销售税金及附加=年增值税+年营业税+年特别消费税+年资源税+年城乡维护建设税+年教育费附加
项目总投资=建设投资+流动资金
投资利润率可根据损益和利润分配表中的有关数据计算求得。在财务评价中,将投资利润率与行业平均投资利润率对比,以判别项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。
在建设项目财务评价中,反映项目盈利能力的常用指标是( )。
A.生产能力利用率
B.资产负债率
C.内部收益率
D.流动比率
正确答案
C
解析
财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标,可通过财务现金流量表计算。
某投资方案的净现金流量如下表,其静态投资回收期为( )年。
A.年序
B.0
C.1
D.2
E.3
F.4
F.5
F.6
F.净现金流量
F.-100
F.-80
F.40
F.60
F.60
F.80
F.80
正确答案
C
解析
[解题要点] P 189~P 193现金流量分析。项目投资回收期是一项静态指标,其计算公式为:
Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+(上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量)。
项目增量财务现金流量表,对既有法人,按照( )对比的增量现金流,计算项目财务内部收益率等指标,考察项目的盈利能力。
A.有项目和无项目
B.上年度和本年度
C.本行业和本企业
D.盈利额和亏损额
正确答案
A
解析
项目增量财务现金流量表是对既有法人项目,按“有项目”和“无项目”对比的增量现金流,计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标,考察项目的盈利能力。
投资利润率是反映项目()的静态指标。
A.盈利能力
B.偿债能力
C.运营能力
D.负债能力
正确答案
A
解析
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与第二章投资构成中的总投资有所区别,其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率,它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目,应用年平均利润总额代替年利润总额。
工程项目财务评价的内容有( )。
A.财务盈利能力分析
B.偿债能力分析
C.外汇效果分析
D.市场分析
E.不确定性分析
正确答案
A,B,D
解析
财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下,分析预测项目的财务效益与费用,计算财务评价指标,考察拟建项目的盈利能力、偿债能力,据以判断项目的财务可行性。财务评价的内容有: (1)盈利能力分析。通过静态或动态评价指标测算项目的财务盈利能力和盈利水平; (2)偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力; (3)不确定性分析。分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度。
投资利润率计算公式为:投资利润率 下列说法正确的是()。
A.年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用
B.年平均利润总额=计算期内年平均利润总额
C.项目总投资=建设投资+流动资金
D.项目总投资=建设投资+铺底流动资金
正确答案
C
解析
[知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析
包括建设期的静态投资回收期是( )。
A.净现值为零的年限
B.净现金流量为零的年限
C.累计净现值为零的年限
D.累计净现金流量为零的年限
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核的是静态回收期指标的计算。根据静态回收期的累计NCF法:累计NCF为零的年份即为投资回收期。
项目可行性研究要深化财务分析,主要内容有( )。
A.确定资本金和债务资金来源,形成意向性协议
B.分别估算基本预备费和涨价预备费
C.按规定科目评估销售收入和成本费用
D.编制财务报表,计算相关指标
E.分析盈利能力和偿债能力
正确答案
C,D,E
解析
深化财务分析。按规定科目详细估算销售收入和成本费用;编制财务报表,计算相关指标,进行盈利能力和偿债能力分析。
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