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1 多选题

下列各项关于土地增值税税收优惠的表述中,正确的有( )。

A.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税
B.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额10%的,免征土地增值税
C.个人因工作调动而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免予征收土地增值税
D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房产的,免征土地增值税

1 单选题

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,不得享受免征土地增值税的税收优惠政策。 ( )

1 简答题

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2010年3月2日,该公司出售普通住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元,房地产开发成本8800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%,印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。
问题:
分别计算各方案该公司应纳土地增值税。

1 多选题

依照土地增值税的规定,建造普通标准住宅出售的可享受税收优惠。下列各项符合普通标准住宅标准的有( )。

A.住宅小区建筑容积率在1.0以上
B.单套建筑面积在120平方米以下,最高不超过144平方米
C.成本利润率不得超过30%
D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E.一次性付款不得低于实际交易价格的50%

1 单选题

下列表述不符合土地增值税税收优惠的是( )。

A.因国家建设需要而被政府批准征用的房产免征土地增值税
B.因国家建设需要而被政府批准征用收回的土地使用权免征土地增值税
C.因城市实施规划的需要而搬迁,由纳税人自行转让的原房产免征土地增值税
D.因城市实施规划的需要而搬迁,由纳税人自行转让的原房产应缴纳土地增值税

1 单选题

在计征土地增值税时,准予纳税人从转让收入中扣除的是项目是( )。

A.土地出让金
B.营业税和印花税
C.各项税收的滞纳金
D.旧房的重置成本

1 多选题

标定地价的主要作用有( )。

A.确定土地出让价格的依据
B.国家行使优先购买权的依据
C.核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
D.明确土地所有权的依据
E.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

1 多选题

关于土地增值税的减免税优惠,下列表述正确的有( )。

A.建造普通标准住宅出售的,免税
B.因城市实施规划拆迁的房地产,免税
C.个人因工作调动而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满3年或 3年以上的,免税
D.对1994年1月1 H以前已签订的房地产转让合同,不论其房地产何时转让,均免税

1 多选题

关于土地增值税的减免税优惠,下列表述正确的有( )。

A.建造普通标准住宅出售的,免税
B.因城市实施规划拆迁的房地产,免税
C.个人因工作调动而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满3年或 3年以上的,免税
D.对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同,不论其房地产何时转让,均免税

1 单选题

在我国现行税制中,对部分税种实行起征点的减免优惠制度,下列税种中,规定了起征点的是( )。

A.资源税
B.营业税
C.土地增值税
D.个人所得税

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