- 房地产促销策略
- 共1668题
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。 当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元 /平方米。关于该企业相关业务活动纳税的说法，正确的有()。
A．该企业餐厅所用房产需要缴纳房产税
B．该企业职工幼儿园所用房产无需缴纳房产税
C．对该企业征收城镇土地使用税时的计税依据为2000平方米
D．该企业购买材料的70000元需要缴纳印花税
正确答案
A,B
解析
暂无解析
房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括( )。
A．相关法律法规
B．广告媒体的效果及价格
C．目标消费群的喜好
D．广告针对的消费人群
E．目前流行的广告模式
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为 200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的金额为（ ）。
A． 1500万元
B． 2000万元
C． 2500万元
D． 3000万元
正确答案
D
解析
房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%=1000万元；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目=10000×20%=2000万元。则应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"=1000+2000=3000万元。
下列房地产中不得发布广告的有( )。
A．在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C．司法机关依法决定查封的
D．预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E．权属有争议的
正确答案
B,C,E
解析
暂无解析
使用广告法开拓客源信息的劣势有( )等。
A．成本较高
B．是一种较为消极的方法
C．时效性较差
D．受市场、政策等因素影响波动很大
E．通过广告而得到的客户信息不一定很准确
正确答案
A,C,E
解析
本题考核的是客源信息的开拓方法中广告法的缺点。使用广告法的劣势是：成本较高；时效性较差；另外，通过广告而得到的客户信息不一定很准确，需要房地产经纪人进行大量甄别工作。
利群房地产公司8月份筹建“利群花园”。9月份初，公司就做出广告，吸引市民。9月13日，李某向公司提出购买该花园。的一个单元房。公司表示，可预先登记，并留下联系方法。李某就登记了一个单元房号。11月4日，公司和李妻没有签订房屋买卖合同，但公司收下李妻的“定金”10000元，并开了收据给李妻。后因公司未按时交房，李某提起诉讼，请求判令该公司按其登记房屋履行交房义务。但该公司的所有商品房已全部售完。
问：(1)该公司与李某及其妻的各个行为的法律性质是什么，并说明理由。
(2)房屋买卖合同存在了吗本案应如何处理
正确答案
(1)①利群公司所做的广告，意在吸引公众，引诱他人向自己发出买楼要约，并未包含订立合同的实质条款与内容，按照合同法原理，其性质为要约邀请。
②李某向公司提出要求以及预定，其内容具体确定，并表明一经承诺，即受其约束。按照合同法原理，即应属于李某向公司提出的买房要约。
③李妻交给公司的10000元，公司并开具收据，应为双方签订了一个预约合同。
(2)在本案中，楼房单元买卖合同并未成立。从上述可以看出，双方并没有在协商过程中就买卖一单元房屋达成合意，要约、承诺的过程没有完成故而买卖合同不成立，但买卖的预约合同却成立。违反预约合同，应承担违约责任。因此，可以判决公司向王某退还10000元。王某其他诉求不应支持。
解析
暂无解析
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比2006年增加了18.75%监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告169441条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
2007年北京市平均每个广告经营单位的从业人员数为( )。
A．8.58人
B．7.62人
C．6.87人
D．7.24人
正确答案
D
解析
[解析] 2007年北京市的广告经营单位为17596家，全市广告从业人员127396人，则平均每个广告经营单位的从业人员数为127396÷17596=7.2X人(首数法)，最接近的是D。
以下缔约过失责任不能成立的有哪些 ( )
A．房地产开发公司在售楼广告中宣传房主人住后将提供免费的班车，后来订立正式房屋买卖合同时就取消了
B．下雨天，顾客因为饭店地滑，摔倒在餐桌旁
C．甲乙合作办公司，合同约定甲在三个月内获得相应土地的使用权，乙负责筹集资金；三个月后，甲拿到了土地使用权，而乙不愿意继续合作
D．甲公司与乙工厂签订了水果买卖合同，后来甲公司的供货地遭受了自然灾害，甲公司要求解除合同
正确答案
B,C,D
解析
[考点] 缔约过失责任的构成要件
[详解] 构成缔约过失责任的要件是责任发生在合同订立过程中，一方当事人违反了依据诚实信用而负担的义务并给对方当事人造成了损害。 C和D项中双方已经签订了合同，只是乙方没有履行合同规定的义务，属于违约责任。
(一)
某中外合资房地产开发公司，2011年有关经营隋况如下：
(1)2010年12月份，通过竞拍取得6000平方米的土地使用权，支付价款3000万元，缴纳相关税费180万元。
(2)上述土地用于开发写字楼、住宅楼及与住宅楼配套的会所，三个项目占地面积各为1/3，会所产权属于全体业主所有，项目分两期开发，第一期于2011年1月份开工。
(3)第一期工程(“三通一平”、住宅楼及会所的开发)于10月31日竣工，按合同规定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用600万元，住宅楼发生前期工程费等开发成本6000万元，会所发生前期工程费等开发成本1200万元。住宅楼建筑面积为10000平方米，会所建筑面积为5000平方米。
(4)为开发项目，1月5日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限12个月，年利率为6%。2011年1～12月份共支付银行利息120万元，6月份支付罚息5万元，所支付利息无法按转让项目分摊。
(5)该房地产开发公司全年发生销售费用(其中包括广告及业务宣传费190万元)300万元，管理费用(不包括应纳的印花税，包括交际应酬费80万元，诉讼费10万元)500万元，除上述向建设银行支付的利息外，其他财务费用忽略不计。
(6)住宅楼每平方米平均售价为15000元，截至12月末，已销售8000平方米，合同金额为12000万元。另外2000平方米已于12月份转作公司员工宿舍。
注：当地规定计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%，企业所得税适用25%税率。
根据上述资料，回答下列问题：
计算2011年度企业所得税应纳税所得额时，允许扣除的项目金额合计为( )万元。
A．16926.10
B．18890.10
C．17501.10
D．20939.10
正确答案
C
解析
[解析] 允许扣除的销售费用=300(万元)(广告业务宣传费未超标准)；允许扣除招待费的确认：80×60%=48(万元)，12000×5‰=60(万元)，所以允许扣除金额为48万元，允许扣除管理费用=500+6.10-(80-48)=474.10(万元)；允许扣除财务费用=10×2=20(万元)；允许扣除期间费用合计=300+474.10+20=794.10(万元)；允许扣除税金=12000×5%+387=987(万元)，允许扣除的项目金额合计=7860+794.10+987=17501.10(万元)。
(一)
某中外合资房地产开发公司，2011年有关经营隋况如下：
(1)2010年12月份，通过竞拍取得6000平方米的土地使用权，支付价款3000万元，缴纳相关税费180万元。
(2)上述土地用于开发写字楼、住宅楼及与住宅楼配套的会所，三个项目占地面积各为1/3，会所产权属于全体业主所有，项目分两期开发，第一期于2011年1月份开工。
(3)第一期工程(“三通一平”、住宅楼及会所的开发)于10月31日竣工，按合同规定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用600万元，住宅楼发生前期工程费等开发成本6000万元，会所发生前期工程费等开发成本1200万元。住宅楼建筑面积为10000平方米，会所建筑面积为5000平方米。
(4)为开发项目，1月5日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限12个月，年利率为6%。2011年1～12月份共支付银行利息120万元，6月份支付罚息5万元，所支付利息无法按转让项目分摊。
(5)该房地产开发公司全年发生销售费用(其中包括广告及业务宣传费190万元)300万元，管理费用(不包括应纳的印花税，包括交际应酬费80万元，诉讼费10万元)500万元，除上述向建设银行支付的利息外，其他财务费用忽略不计。
(6)住宅楼每平方米平均售价为15000元，截至12月末，已销售8000平方米，合同金额为12000万元。另外2000平方米已于12月份转作公司员工宿舍。
注：当地规定计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%，企业所得税适用25%税率。
根据上述资料，回答下列问题：
2011年该公司应缴纳土地增值税( )万元。
A．282.00
B．871.10
C．1132.50
D．387.00
正确答案
D
解析
[解析] 全部转让允许扣除地价款=[(3000+180)÷3]×2=2120(万元)；允许扣除开发成本=(600÷3)×2+6000+1200=7600(万元)；全部转让允许扣除开发费用=(2120+7600)×10%=972(万元)；准予扣除税金=10000×15000×5%=750(万元)；全部转让准予扣除项目=2120+7600+972+750+(2120+7600)×20%=13386(万元)；转让准予扣除项目=13386×80%=10709(万元)；增值额=12000-10709=1291(万元)；增值率=1291÷10709=12%；土地增值税=1291×30%=387(万元)。
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