热门试卷

某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。　　当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元 /平方米。该企业2012年需要缴纳的印花税合计为()元。

A．111
B．150
C．171
D．185

商标侵权：指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。

A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“418”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“418”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM”商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称

普通小业主的房源是房地产居间业务中最重要的房源。除了与他们直接接触外，针对他们的房源的开拓渠道主要有( )。

A．路牌广告
B．报纸广告
C．派发宣传单张
D．电话访问和上互联网
E．召开客户座谈会或宣传会

根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。

A．涉及贷款服务
B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E．使用建筑设计效果图

商标侵权：指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。
下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。

A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“18”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“18”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM”商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称

在全球化的过程中，下列对“全球城市”或“世界城市”的基本特点，叙述正确的是( )。

A．生产性服务业是知识密集型产业，因此，这些城市是知识创新的基地和市场
B．作为跨国公司的(全球性或区域性)总部的集中地，是全球或区域经济的管理/控制中心
C．都是国家的中心城市，对全球资本的运行具有强大的影响力
D．具有高度发达的生产性服务业(如房地产、法律、信息、广告和技术咨询等)，以满足跨国公司的商务需求
E．城市是信息、通讯和交通设施的枢纽，以满足各种“资源流”在全球或区域网络中的时空配置，为经济中心提供强有力的技术支撑

下列哪种行为属于律师不正当业务竞争的手段

A．某合伙律师事务所新建后向社会宣布，在开业半年间接受办理的房地产案件，一律半价收费
B．某合作律师事务所在报纸上刊登广告，展示该所有数名高级律师且80%以上律师具备硕士以上文凭，并自称擅长金融、证券、海商案件
C．包律师是从法院离休的特邀律师，经常很得意地向当事人表明自己对法律与司法解释很熟悉
D．关律师是从经检部门调出的前国家干部，逢年过节常向老相识的一些企业领导馈赠礼物，以期扩展案源

某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。 
当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。 关于该企业相关业务活动纳税的说法，正确的有()。

A.该企业餐厅所用房产需要缴纳房产税 
B.该企业职工幼儿园所用房产无需缴纳房产税 
C.对该企业征收城镇土地使用税时的计税依据为2000平方米 
D.该企业购买材料的70000元需要缴纳印花税

案例提示：
鉴证标的为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2010年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层；其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/m2。工程自2010年9月1日开工，预计2012年9月1日建成。现需估计2010年9月1日的土地交易价格。有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加税等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m22，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2，运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年后售出，平均价格为2900元/m22，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：
采用现金流量折现法测算鉴证标的于2010年9月1日的土地公开市场价值。
解：(1)开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m22)
住宅总面积=50000-9000=41000(m22)
①商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置率及租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m22)
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m22)
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)
②住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)33+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)
③开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)
(2)扣除项目
①建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)
②专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)
③销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)
④销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)
⑤买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
(3)总地价
2010年9月1日的总地价：
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
解得：V=3031.74(万元)