- 房地产促销策略
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商标侵权，指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。
下面几种情况中不属于商标侵权的是( )。
A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标
B．某毛巾厂注册“418”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“418”商标转化为商品名称
C．国内某企业并没有把“IBM’’商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中
D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称
正确答案
D
解析
[命题提示]
本题主要考查运用标准进行判断的能力
[解题要点]
定义四要素
[答案与解析]
主体：他人；对象：商标所有人；方式：未经允许擅自使用已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上；目的：商业目的、产生商标混同，以欺骗消费者。ABC项均是符合定义的四个要素，构成了商标侵权；D项并没有用在相同或类似的商品上，是运用在了不同商品上，故不构成商标侵权。故选D。
某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宣传采用的广告策略应是( )。
A．无差别市场广告策略
B．差别市场广告策略
C．集中市场广告策略
D．分散市场广告策略
正确答案
A
解析
[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“广告目标市场策略”的掌握。广告目标市场策略：在广告中根据不同市场目标的特点，采取相应的宣传手段和方法，包括：
(1)无差别市场广告策略：在一定时间内，向一个大的市场运用各种媒体，作内容相同的广告。
(2)差别市场广告策略：在一定时间内，针对细分的目标市场，运用不同的媒体，做不同内容的广告。
(3)集中市场广告策略：在一定时间内，广告宣传集中在已细分的市场中的一个或几个目标市场上，某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宜采用无差别市场广告策略。
因此，本题的正确答案为A。
对新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的广告费、业务宣传费和业务招待费，下列表述正确的是( )。
A．由于没有取得销售(营业)收入，所以不得在税前扣除
B．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，可以无限期向以后年度结转
C．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，不得向以后年度结转
D．允许在取得第一笔收入之后扣除，取得第一笔收入的当年扣除不完的，可以向以后年度结转，但结转期限最长不得超过3个纳税年度。
正确答案
D
解析
暂无解析
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )。
A．开发企业名称
B．开发企业的资信证明
C．中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
D．房地产项目的背景
E．预售或者销售许可证书号
正确答案
A,C,E
解析
暂无解析
房地产经纪公司开拓小业主房源的主要渠道有( )。
A．报纸广告
B．直接接触
C．银行
D．资产管理中心
E．房地产相关行业
正确答案
A,B
解析
[解析] [大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房源信息的开发与接洽内容”的熟悉。针对小业主，房源的开拓渠道主要有：报纸广告、路牌广告、派发宣传单、电话访问、互联网、直接接触。因此，本题的正确答案为A、B。
某市郊野生植物园是营业税的纳税人也是增值税的小规模纳税人，游览景区占地30000平方米(不含下列列举面积)，统一核算纳税事项。2010年发生下列业务：
(1)取得植物园门票收入2000000元，景区环保车收入800000元；
(2)商品部占地400平方米，房产原值3000000元，其中一间原值800000元的商品部房屋5月底停用，在6月1日开始大修至年底；当年商品部零售商品收取现金340500元；
(3)照相部占地300平方米，房产原值350000元，当年照相部取得照相收入100000元，转让一套使用过的照相设备取得支票20000元；
(4)餐厅占地500平方米，房产原值5000000元，4月中旬为餐厅更换中央空调，拆除原旧空调的单独记账成本200000元，新换上的空调的记账成本300000元；餐厅取得餐饮收入400000，另向就餐顾客提供自酿鲜啤酒25吨，取得收入50000元；
(5)为邻近度假村代管植物花草，取得管理收入20000元；
(6)职工幼儿园占地200平方米，房产原值150万元；
(7)与某广告公司签订合同，由广告公司为公园制作广告，由广告公司购买70000元材料，并收取30000元制作费，为公园制作户外广告。
当地房产损耗减除比例30%，城镇土地使用税每平方米年税额7元，自酿鲜啤酒适用消费税税率为250元/吨，要求计算：
该公园应缴纳的房产税；
正确答案
该公园应缴纳的房产税
商品部应纳房产税
=(3000000-800000)×(1-30%)×1.2%+800000×(1-30%)×1.2%/12×5
=18480+2800=21280(元)
照相部应纳房产税=350000×(1-30%)×1.2%=2940(元)
餐厅应纳房产税
=5000000×(1-30%)×1.2%+(300000-200000)×(1-30%)×1.2%×8/12
=42560(元)
合计应纳房产税=21280+2940+42560=66780(元)
职工幼儿园免征房产税和城镇土地使用税。
解析
暂无解析
某市郊野生植物园是营业税的纳税人也是增值税的小规模纳税人，游览景区占地30000平方米(不含下列列举面积)，统一核算纳税事项。2010年发生下列业务：
(1)取得植物园门票收入2000000元，景区环保车收入800000元；
(2)商品部占地400平方米，房产原值3000000元，其中一间原值800000元的商品部房屋5月底停用，在6月1日开始大修至年底；当年商品部零售商品收取现金340500元；
(3)照相部占地300平方米，房产原值350000元，当年照相部取得照相收入100000元，转让一套使用过的照相设备取得支票20000元；
(4)餐厅占地500平方米，房产原值5000000元，4月中旬为餐厅更换中央空调，拆除原旧空调的单独记账成本200000元，新换上的空调的记账成本300000元；餐厅取得餐饮收入400000，另向就餐顾客提供自酿鲜啤酒25吨，取得收入50000元；
(5)为邻近度假村代管植物花草，取得管理收入20000元；
(6)职工幼儿园占地200平方米，房产原值150万元；
(7)与某广告公司签订合同，由广告公司为公园制作广告，由广告公司购买70000元材料，并收取30000元制作费，为公园制作户外广告。
当地房产损耗减除比例30%，城镇土地使用税每平方米年税额7元，自酿鲜啤酒适用消费税税率为250元/吨，要求计算：
该公园应缴纳的营业税；
正确答案
该公园应缴纳的营业税
2000000×3%+(800000+100000+50000+400000+20000)×5%=128500(元)
经营浏览场所的动植物园的门票收入按照文化体育业计税，采用3%的营业税率；
景区环保车按照服务业――旅游业适用5%的营业税税率；
照相部按照服务业――其他服务业适用5%的营业税税率；
餐厅餐饮按照服务业――饮食业适用5%的营业税税率；自酿啤酒就餐餐饮收入缴纳消费税，同时按照服务业――饮食业适用5%的营业税税率；代管花草按照服务业适用5%的营业税税率。
解析
暂无解析
王某2008年下岗后自谋职业(持再就业优惠证)，开办一家影楼，2008年照相取得营业收入150000元，另随同照相一并销售的相册、镜框取得收入25000元；将一处住房出租给个人居住，承租期间发生维修费600元，由承租人承担，从租金中抵减，王某实际收取租金10000元；出租影楼内的柜台取得租金收入20000元，其中包括水费、电费、卫生费等400元。下列问题说法正确的是( )。
A．王某2008年照相业务应纳营业税8750元
B．王某2008年照相业务应纳营业税7500元
C．王某2008年出租业务应纳营业税1530元
D．王某2008年出租业务应纳营业税1318元
E．王某2008年合计应纳营业税1909元
正确答案
A,E
解析
[解析] (1)照相同时随同照相销售相册，属于营业税纳税人混合销售营业税，要一并征收营业税。照相业务应纳营业税=(150000+25000)×5%=8750(元)
(2)个人出租住房减按3%减半征税。租赁营业税=(10000+600)×3%×50%+20000×5%=159+1000=1159(元)
(3)对持《再就业优惠证》人员从事个体经营的(除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)，按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税，纳税人年度应缴纳税款小于上述扣减限额的以其实际缴纳的税款为限；大于上述扣减限额的应以上述扣减限额为限。
王某2008年合计应纳营业税=8750+1159-8000=1909(元)。
某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。
张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是( )。
A．迅速安排张某与王某见面洽谈
B．带领张某看房，承诺可以帮其把房价压低一些，要求分成
C．认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D．为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
正确答案
C,D
解析
暂无解析
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告16734.88条次，比2006年增加了18.75%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告16944.1条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%：医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
与去年相比，下面给出的广告类型中变动最大的是( )。
A．告知服务广告
B．食品类广告
C．医疗美容广告
D．餐饮服务广告
正确答案
C
解析
[解析] 告知服务广告同比增长45.5%，食品类广告同比增长27%，医疗美容广告同比减少77%，餐饮服务广告同比减少30.4%，那么，变动最大的就是医疗美容广告。
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