热门试卷

房地产经纪人在房地产二级市场的营销活动中，主要参与的工作有[ )。

A．寻找房源进行市场推广
B．客户定位和形象定位
C．居间撮合
D．项目转让和土地使用权转让
E．代办服务、投资顾问

某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2011年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元。
2011年度有关生产经营情况为：
(1)当年销售卷烟，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位，开具普通发票，取得含税销售收入23.4万元；
(2)7月购置并投入使用的安全生产专用设备企业未进行账务处理。取得购置设备增值税专用发票上注明价款70万元，增值税8.5万元，预计使用10年，无残值；
(3)当年卷烟销售成本共计为221万元：财务费用10万元；
(4)发生管理费用20.75万元(含业务招待费4万元，不含房产税)；
(5)销售费用10万元(含企业形象广告8万元)；
(6)当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税202.42万元，城建税和教育费附加28.39万元；
(7)营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向当市养老院直接捐赠4万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠20万元；
(8)“投资收益”账户表明有来源于境外A国的投资收益27万元，该境外所得在境外按照10%的税率已经缴纳了税款；购买国库券利息收入20万元；
(9)2011年发现2010年有资产损失18万元符合当时税法规定扣除但是企业当年未扣除，2010应纳税所得额为10万元。
(房产税计算余值时的扣除比例为25%)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
所得税前准予扣除的营业税金及附加为( )万元。

A．132.10
B．241.20
C．232.40
D．230.81

备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。

A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．招标活动方案

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。

A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．相关答疑文件

我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有

A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．被依法查封、扣押的房地产
E．列入文物保护的建筑物

下列做法不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的是( )。

A．甲县人民政府组织有关部门对房屋征收部门拟定的征收补偿方案进行论证，于3月1日予以公布，征求公众意见，3月20日征求意见活动截止，根据公众意见进行修改
B．乙对县级人民政府作出的房屋征收决定不服，遂向法院提起行政诉讼
C．丙在房屋征收范围确定后，于自家房屋旁另建40平米房屋，房屋征收部门对于新建房屋不予补偿
D．丁、戊、己、庚四人的房屋要被征收，于是四人协商选定了具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，作为补偿依据

甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。在对甲房地产开发公司所属的某宗商业用房估价中，经测算，该商业用房正常情况下每年获得的收益为10万元，报酬率为10%，此商业用房的收益价格为（）万元。

A．88.76
B．90.77
C．94.53
D．98.88

A公司是一家房地产开发公司，某小区是甲公司开发建设的商品房项目之一。甲公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。
(1)甲有一学龄前的儿子，因受甲楼盘广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利，故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人，根据甲的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后，A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给乙。租赁期间，B个人独资企业解散，并进行清算，其财产不足以抵偿债务，债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。
(2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人，丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备，遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。其后，丙以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。
根据上述内容，分别回答下列问题：
如果甲在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求甲提前解除租赁合同并说明理由。

某市宏大房地产开发公司在2010年1月～9月中旬开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，取得土地使用权支付金额400万元，发生房地产开发成本1600万元。9月～12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入5600万元。另外该公司从2010年3月1日起将2009年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2010年7月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用500万元(其中广告费200万元)、管理费用620万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出80万元，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
(注：计算房产余值的扣除比例为20%，当地政府规定计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，契税税率为3%)
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
1.计算该房地产开发公司应纳房产税的金额；