热门试卷

楼盘品牌推广中，对树立产品形象最直接的体现方式是楼盘的( )。

A．名称和标志
B．消费者购买能力
C．市场价格水平
D．市场营销目标

房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。

A．申请招标
B．可行性研究
C．编制招标文件
D．编制招标工程标底
E．确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函

某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2011年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元。
2011年度有关生产经营情况为：
(1)当年销售卷烟，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位，开具普通发票，取得含税销售收入23.4万元；
(2)7月购置并投入使用的安全生产专用设备企业未进行账务处理。取得购置设备增值税专用发票上注明价款70万元，增值税8.5万元，预计使用10年，无残值；
(3)当年卷烟销售成本共计为221万元：财务费用10万元；
(4)发生管理费用20.75万元(含业务招待费4万元，不含房产税)；
(5)销售费用10万元(含企业形象广告8万元)；
(6)当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税202.42万元，城建税和教育费附加28.39万元；
(7)营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向当市养老院直接捐赠4万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠20万元；
(8)“投资收益”账户表明有来源于境外A国的投资收益27万元，该境外所得在境外按照10%的税率已经缴纳了税款；购买国库券利息收入20万元；
(9)2011年发现2010年有资产损失18万元符合当时税法规定扣除但是企业当年未扣除，2010应纳税所得额为10万元。
(房产税计算余值时的扣除比例为25%)
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
业务招待费和广告费应调整的应纳税所得额为( )万元。

A．+1.6
B．-2.1
C．-2.4
D．+2.4

物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有( )。

A．招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B．招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会
C．招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D．招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E．招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

依照我国法律规定，可以设定抵押权的房地产是（）。

A.依法取得的教育用地的房地产 
B.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
C.依法取得的房屋所有权，连同该房屋占用范围内的土地使用权 
D.依法通过出让方式取得的土地使用权 
E.依法通过转让方式取得的土地使用权

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是错误的

A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交哪些( )材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A．招标文件
B．招标公告或者招标邀请书
C．法律、法规规定的其他材料
D．投标书
E．物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交( )材料。

A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或者招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．投标评标标准

（五）　　某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。甲房地产公司要编制的招标文件包括（　）。

A．招标公告
B．招标书
C．投标通知
D．投标单