- 房地产促销策略
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(二)报纸上经常有一些内容各异的公告，涉及的事项可谓五花八门、包罗万象。各色公告大致归类，有以下几种情况：1．“公开选拔领导干部公告”、“招考公务员和机关工作人员公告”、“法院公告”、“海关公告”、“拍卖公告”、“招标公告”、“采购公告”、“纳税信用A级纳税人名单公告”、“省人大常委会发布道路交通安全条例公告”、“企业法人设立登记公告”、“国有土地使用权挂牌公告”、“认领弃婴公告”。2．“违法违纪问题线索举报公告”、“治理商业贿赂工作举报电话和举报信箱公告”、”征集债务人财产线索公告”、“守合同重信用企业名单公告”、“企业通过年审公告”、“年度检查结果公告”、“评选结果公告”、“工程环境影响评价公告”。3．“欠费催收公告”、“危房拆除公告”、“派发红利公告”、“查获可疑车辆公告”、“房地产公司请业主领取办房产证资料公告”、“征名中奖公告”；4．“办公地点搬迁公告”、“接访地点公告”、“博览会现场优惠销售活动公告”、“消费者权益日活动公告”、“学校校庆公告”，“考试报名公告”、“换发证书公告”、“有奖评选广告词公告”、“征集会徽公告”……公告的使用何其混乱!这是因为一些发布者把公告理解为“公开告知”了。公告的使用混乱，足见公告的撰写者或审核签发者不了解“公告”与“通告”、“通知”、“启事”的区别。对“公告”与“通告”的区别，理解无误的是（）。
A．公告体现的是国家行政机关公开政府信息的义务，以及公众了解政府信息的知情权，而通告体现的是国家行政机关行使管理职能的权力
B．公告的告知范围广，通告则相对狭小
C．公告所告知的事项一般以信息为主，通告告知的事项一般具有较强的执行力和约束力
D．一般基层行政单位无权制发公告，通告则不然
正确答案
B,D
解析
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房地产开发企业隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )。
A．1万元以上3万元以下的罚款
B．1万元以上5万元以下的罚款
C．3万元以上10万元以下的罚款
D．1万元以上10万元以下的罚款
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产开发企业资质管理
某开发公司根据周边成功房地产项目的营销做法编制自己的营销费用预算，这种方法为( )。
A．追随法
B．目标任务法
C．量力而行法
D．销售百分比法
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产市场推广概述
房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容
正确答案
1．房地产贷款项目评估的特点：
(1)综合性。
房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一房地产的价值(价格)评估不同，从评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂得多，涵盖方方面面的内容。针对每宗房地产项目其状态上有土地、在建工程、存量房；用途有住宅、办公楼、公寓、别墅、商场以及娱乐用房等等。是全面、综合、动态的系统分析过程。从而需要评估人员具有较宽的知识结构和专业素质，大部分业务需多种专业人士配合作业。
(2)科学性。
由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采用科学的方法和手段、定性、定量分析相结合。注重数据采纳的客观性，有依据性。
(3)专业性。
房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业的相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。
(4)特殊性。
房地产项目与工业、交通运输等其他投资项目相比，具有其自身的特性，如作为销售经营的房地产项目，其测算的投资回收期相对较短，根据项目大小，其投资回收期大约在1～3年左右；房地产的经营方式多样化，可售、可租或混合经营等。从而增加了房地产贷款项目评估的复杂性。
2．房地产贷款项目评估的内容：
房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目合理性的评估、市场分析、财务及经济效益评估、不确定性分析、风险评估、结论等几大部分；综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九章内容：
第一章 借款企业资信评估
第二章 项目概况评估
第三章 市场分析
第四章 项目投资估算及资金来源、筹措评估
第五章 项目进度与资金运用评估
第六章 项目财务效益评估、指标计算及分析
第七章 不确定性分析
第八章 贷款风险评估
第九章 结论与建议
解析
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在房地产项目市场推广的准备阶段，需要制定项目的市场推广计划。可以针对具体项目按以下几个方面制定相应的市场推广计划( )。
A．编制推广费用计划
B．建立营销组织模式
C．总体营销计划
D．阶段性市场推广计划
E．确定广告推广计划
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
我国房屋权属登记( )。
A．具有公信力
B．公告是必经程序
C．是一项法定制度
D．为权利动态登记
E．可以制作颁发统一的房地产权证书
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 我国现行房地产权属登记制度的特点
按照规定，如果拍卖行拍卖C地块前，应在拍卖日的( )以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月前
B．一个月至二个月前
C．二个月至三个月前
D．三个月至六个月前
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产拍卖的程序
(一) 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用x省Y市z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5．88亿元，其中征地补偿费 及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发 公司已投入5000万元，9月1目拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供 住房置业担保。担保公司实有资本3 000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。 按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托 施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年1O月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的 一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（ ）。
A．权属有争议的房地产
B．用于生产、经营的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。
李某在物业管理活动中具有以下义务( )。
A．遵守管理规约、业主大会议事规则
B．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C．按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D．按时缴纳物业服务费用
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查业主的义务。另外还包括遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，叶先生是甲公司的房地产经纪人。业主孙小姐委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产。叶先生与孙小姐进行洽谈，最终甲公司同意为孙小姐销售其房产。随后，甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产，叶先生接待了他。经过谈判，刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同。
刘某在看过孙小姐房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶先生正确的做法为( )。
A．向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B．准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考
C．叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高
D．利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
正确答案
A,D
解析
暂无解析
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