- 房地产促销策略
- 共1668题
针对本项目代招标人拟一份设计招标公告。
正确答案
本项目招标公告如下：
招标公告
招标编号：××××09―××号
××××××城市的花园小区1#～9#、11#～12#、14#楼一期，为该市房地产开发有限公司投资项目。该项目已经具备了设计招标条件，现采用公开招标的方式确定该项目设计人，凡符合资格条件的潜在投标人均可以购买招标文件，在规定的投标截止时间投标。
(1)工程概况：
花园小区1#～9#、11#～12#、14#楼一期工程，施工建筑面积为98011.42m2，合同估算价为10932万元。
(2)招标范围：施工图纸范围内的全部施工。
(3)对本招标项目感兴趣的潜在投标人，可以从×××省×××市×××路19-7号建设工程交易中心购买招标文件。时间为2009年6月9日至2009年6月15日，每日上午8时00分至12时00分，下午13时30分至17时00分(公休日、节假日除外)。
(4)招标文件每套售价为人民币500元，售后不退。如需邮购，可以书面形式通知招标人，并另加邮费每套：人民币40元。招标人在收到邮购款后1日内，以快递方式向投标申请人寄送上述资料。
(5)投标截止时间为2009年6月15日17时00分。投标截止日前递交的，投标文件须送达招标人(地址、联系人见后)；开标当日递交的，投标文件须送达×××省×××市×××路19―7号建设工程交易中心。逾期送达的或未送达到指定地点的投标文件将被拒绝。
(6)招标项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在×××省×××市×××路19-7号建设工程交易中心公开进行，邀请投标人派代表参加开标会议。
[招标人名称、地址、联系人、电话、传真等(略)]
解析
[解析] 《招标投标法》第16条规定，招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。《建筑工程方案设计招标投标管理办法》[建市(2008)6号，建设部]第14条进一步规定了设计方案招标公告的内容，应包括：工程概况，招标方式，招标类型，招标内容及范围，投标人承担设计任务范围，对投标人资质、经验及业绩的要求，招标文件工本费收费标准，提交资格预审申请文件的截止时间，投标截止时间等。此外，对于公开进行招标的建筑工程，对招标公告的发布方式还有一定的要求。这里考查考生对设计项目招标公告内容及招标公告发布方式的了解以及编写设计招标公告的能力。
甲房地产开发公司以招标方式将某住宅小区项目发包，乙施工单位中标。甲向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告，该书面报告至少应包括( )等内容。
A．招标范围
B．招标方式和发布招标公告的媒介
C．招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款
D．资格预审文件
E．评标委员会的组成和评标报告
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是（）。
A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
正确答案
B
解析
暂无解析
下列经营收入中，属于营业税计税依据的有（）。
A．广告代理取得的全部收入减去广告发布费后的余额
B．娱乐业向顾客收取的全部费用
C．中国石化集团公司总部集中收取的土地租金，减除在各省已经缴纳营业税的租金后的余额
D．军队空余房产在2005年取得的租金收入
正确答案
A, B, C
解析
[解析] 军队空余房产自2004年8月1日起取得的租金收入免营业税和房产税。
招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的10日前，向房地产行政主管部门备案应提交的资料有( )。
A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或者招标邀请书
C．招标文件
D．评标委员会组成名单
E．法律、法规规定的其他材料
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
甲、乙、丙分别购买了某住宅（共三层）的一至三层住宅，并各自办理了房产证，下列说法正确的是（）。
A．甲、乙、丙都没有权利分享住宅楼外墙的广告收入
B．一层住户甲对其他两户享有民事权利
C．如果丙想在楼顶兴建一个花园，必须得到甲和乙同意
D．若其中一住户出售房屋，其他两户有优先购买权
正确答案
-1
解析
暂无解析
下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A．估价时点为过去的，确定的估价时点应晚于估价委托合同签订日期
B．房屋征收估价的估价时点为房屋征收决定公告之日
C．在评估受贿房地产的价值时，估价时点为受贿之日
D．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
E．房地产估价人员可以假定估价时点
正确答案
B,C
解析
A选项，估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期；D选项，估价时点不是委托人或估价师可以随意假定的，应是估价师根据估价目的并经过委托人认可后确定的；E选项，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告确定的估价时点有误。
A公司是一家房地产开发公司，某小区是甲公司开发建设的商品房项目之一。甲公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。
(1)甲有一学龄前的儿子，因受甲楼盘广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利，故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人，根据甲的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后，A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给乙。租赁期间，B个人独资企业解散，并进行清算，其财产不足以抵偿债务，债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。
(2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人，丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备，遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。其后，丙以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。
根据上述内容，分别回答下列问题：
丙代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定并说明理由。
正确答案
丙代表C企业签订商品房预售合同不符合法律规定。根据企业法律制度规定，有限责任公司的股东有权参与公司的经营管理(含直接参与和间接参与)。而在有限合伙企业中，有限合伙人不执行合伙事务，而由普通合伙人从事具体的经营管理。
解析
暂无解析
( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A．营销策划报告
B．市场价格调研报告
C．可行性研究报告
D．估价报告
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产估价报告。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，叶先生是甲公司的房地产经纪人。业主孙小姐委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产。叶先生与孙小姐进行洽谈，最终甲公司同意为孙小姐销售其房产。随后，甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产，叶先生接待了他。经过谈判，刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同。
孙小姐与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。
A．房地产交付日期
B．房地产价款的支付方式
C．房地产面积差异的处理办法
D．房地产规划、设计变更的约定
正确答案
A,B
解析
暂无解析
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