- 房地产促销策略
- 共1668题
属于不得设定抵押的房地产有（ ）
A．某大学的学生宿舍
B．张某的存在权属争议的住房
C．某公司的已经被依法查封的厂房
D．某市政府的办公大楼
E．黄某的已依法公告列入拆迁范围的养鸡场
正确答案
A,B,C,D,E
解析
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(三) 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（）元。
A．2 638
B．2 711
C．3 497
D．4 776
正确答案
C
解析
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。 房屋总价＝100×4500÷10000＝45（万元） 7成按揭贷款，贷款额为45×70％＝31.5（万元） 还款期为10×12＝120（期）
房地产市场营销具有( )等特定目标。
A．满足购房者的需求或欲望
B．为开拓更大的房地产市场
C．获取近期或长期利益
D．创造更多的就业机会
E．推进房地产业及社会经济的整体发展
正确答案
A,C,E
解析
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房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。
A．门店揽客法
B．人际网络揽客法
C．广告揽客法
D．客户介绍揽客法
正确答案
D
解析
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(一) 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、 营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有（ ）。
A．当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B．当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C．下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D．下期应获得的余款在会计科目中属资产类
正确答案
A,D
解析
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房地产企业在引入期、成长期、成熟期等三个阶段，往往分别建立的营销组织为 ( )、( )、( )。
A．紧密型营销组织
B．松散型组织
C．矩阵式营销组织
D．易变性营销组织
正确答案
C,A,D
解析
暂无解析
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．年度建设投资计划
D．房地产开发年度计划
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。
在本例中需进行采购的招投标，主要情况有( )。
A．单纯货物采购
B．单纯设备安装
C．工程项日货物的综合采购
D．对工程项目供货并进行安装
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。
根据国土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是( )。
A．招标
B．拍卖
C．协议出让
D．挂牌出让
正确答案
C
解析
暂无解析
2009年1～11月份，城镇固定资产投资168634亿元，同比增长32.1%，比上年同期加快5.3个百分点，比1～10月回落1.0个百分点。其中，国有及国有控股投资73535亿元，增长37.8%；房地产开发投资31271亿元，增长17.8%。
从项目隶属关系看，2009年1～11月份，中央项目投资15277亿元，同比增长16.4%；地方项目投资153357亿元，增长33.9%。注册类型中，1～11月份，内资企业投资155132亿元，同比增长35.6%；港澳台商投资5696亿元，增长1.5%外商投资6865亿元，下降0.1%。
分产业看，1～11月份，第一产业投资增长51.5%，第二产业投资增长26.1%，第三产业投资增长36.6%。在行业中，1～11月份，煤炭开采及洗选业投资2614亿元，同比增长33.6%；电力、热力的生产与供应业投资9442亿元，增长20.2%；石油和天然气开采业投资2075亿元，下降6.5%；铁路运输业投资4646亿元，增长80.7%。
从施工和新开工项目情况看，2009年1～11月份，累计施工项目429470个，同比增加100493个；施工项目计划总投资393087亿元，同比增长36.3%；新开工项目317012个，同比增加88236个；新开工项目计划总投资136922亿元，同比增长76.6%。
从到位资金情况看，2009年1～11月份，到位资金189487亿元，同比增长39.2%。其中，国家预算内资金增长69.8%，国内贷款增长46.4%，自筹资金增长32.2%，利用外资下降15.2%。
从企业类型来看，2009年1～11月内资企业投资和外商投资总额与2008年同期相比，约增加了( )。
A．30.67%
B．33.58%
C．34.42%
D．36.79%
正确答案
B
解析
[解析] 2009年1～11月份内资企业投资和外商投资总额为155132+6865=161997(亿元)，2008年同期数据为(155132÷1.356+6865÷0.999)≈121276.00(亿元)，与2008年同期相比，161997÷121276×100%-100%≈33.58%。故选B。
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